# 夫妻离婚房产贷款过户需要什么证件 #

离婚房产过户 办理要准备以下材料： 离婚判决书 或离婚协议、离婚证及其复印件； 房产证（如有共有证的，包括共有证）； 申请人的身份证明及复印件； 房产 登记申请书 ； 委托人办理过户。

夫妻离婚后房产过户需要注意协议书签订、税费缴纳、抵押处理、法律审判等事项,导读：夫妻离婚后，如果涉及房产过户，需要按照相关的法律规定进行办理，具体手续较为繁琐，需要注意不同的情况可能存在不同的处理方式,律师讲解：在房屋过户过程中，离婚当事人如果不愿意配合，需要通过法律途径解决，例如提起诉讼等,4.解除抵押如果房产正在抵押中，需要在过户前将房产进行解除抵押，否则还贷人会限制房屋权利的转移，从而导致过户失败。

4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,一、国家法律的相关规定二、需要收取过户费所以夫妻离婚之后，办理房屋转移，只要是能够提供离婚证或者是离婚判决书能够证明夫妻双方已经离婚了，那么也是不需要缴纳任何费用的，所以把房子过户到女方的名下不需要缴纳相关的费用，但是有工本费和登记费。

有贷款的房子都办了抵押登记，在还清贷款前,房产处于抵押状态，无法办理过户，所以，一般确实得先还贷解押，然后才能过户,5、如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款,贷款房屋解押的流程1、首先要办理贷款手续，在办理完住房贷款手续后，由银行出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，由银行出具的还款通知单。

法律主观：离婚协议的房子归孩子，但没办理过户登记的，一般情况下不能卖，除非发生第三人善意取得的情形,3、离婚的房子归孩子的也要办理过户，如果只是达成的书面协议把房产赠与孩子，但是只要房产不办理过户，那么产权仍然属于原来的产权所有者，孩子等同于在法律上根本就没有拥有对房子的产权,离婚时双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，只要夫妻双方都同意即可,法律分析：离婚协议房子归孩子但没过户不能买卖,离婚协议书房子给孩子但没过户,可以卖吗法律主观：离婚协议房子归孩子没过户原则上不能卖的。

夫妻双方离婚房产可以过户给孩子吗法律主观：夫妻离婚房子 可以过户给孩子,法律主观：夫妻在离婚时处理房产可以过户给孩子,我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可,夫妻离婚房产过户给孩子可以吗法律主观：夫妻离婚房子 可以过户给孩子,法律主观：夫妻离婚房产可以过户给孩子的，但必须满足一定的情况,3、法律主观：夫妻离婚房子 可以过户给孩子。

婚后买的房子一方放弃产权离婚时怎么办夫妻共有的房产如一方自愿放弃，需签订财产协议或者双方到住房和城乡建设局办理过户手续到一方名下，明确约定单独所有,离婚后房子过户具体如下：夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理,离婚后房子归一方的过户手续如下：如果是夫妻离婚的时候已经达成一致的协议，房子归其中一方所有，那么办理离婚手续后，取得房屋的一方，携带离婚协议书、离婚证等相关的材料，到不动产登记部门，办理房屋过户登记手续。

当房子归属给孩子时，问题来了，是否需要过户呢,本文将为大家详细介绍房子归子女需要过户的原因、问题解决方式，以及相应的法律依据和案例分析,如果协议或者判决规定需要归属到子女名下，那么房子需要过户,首先，房子需要过户的主要原因是因为夫妻离婚后，房产权利人的身份发生了变化,总结：结论房子归子女是否需要过户，这取决于离婚协议或者判决的具体约定,如果离婚的夫妻没有把房子重新过户给子女，子女成年后如果想要卖掉房子或者与其他人合作买卖房子时，便会遇到房屋所有权不清晰的问题，从而导致房屋买卖交易纠纷。

当房产需要过户到夫妻双方名下时，房产证上的所有权人、持证人和租赁人需要改变，而且必须符合法律规定的相关规定,总结：房产证过户是一个非常重要的法律程序，夫妻双方都需要尽自己的最大努力确保自己的权益得到保障,问题解决方式：如果夫妻双方都不能到场办理房产证过户怎么办,因此，在进行过户时必须遵循法律规定，以确保该行为有效性和双方权益的保护,导读：当房产证需要过户到夫妻名下时，很多人都会有一个疑问，是否双方都需要到场。

根据《物权法》规定，夫妻共有财产的处理方式是由双方达成协议或者由人民法院判决，而在房屋过户过程中，双方也应当按照法律规定来解决具体问题,案例分析：案例一：“离婚女方如何分到一半房产份额”王女士和李先生离婚后，共有两处房产，一处具体房额为60万元，另一处房产价值为400万元，且均为夫妻共有财产,房产作为夫妻共有财产，面临的离婚处理方式有两种:一种是变卖后分割，另一种是一方出一定的份额,本文将结合法律条文、案例、律师解读，为大家详细介绍如何用夫妻共有房产离婚后进行过户。

在本问题中，需要注意以下几点：1. 房屋是否属于共同财产：如果夫妻共同财产中包括房屋，那么在离婚时需要根据情况进行财产的分割,总结夫妻离婚房屋归女方有贷款是一个比较复杂的问题，需要依据相关法律规定以及实际情况来处理,律师讲解在夫妻离婚房屋归女方有贷款的情况下，过户是处理问题的比较好方式,问题解决方式：过户如果夫妻离婚，房屋归女方所有并有贷款，为了避免归属问题、补偿问题以及贷款分担问题，可以采用过户方式,原因：离婚房屋的归属问题夫妻离婚时，夫妻共同财产需要进行处理，其中房屋归属问题是重中之重。

夫妻离婚将涉及到房屋过户等问题，过户费用的支付也应当按照相关法律规定和地方标准合理缴纳,在离婚财产分配时，小王提出要求过户房产，这就涉及到了房产过户费用,问题解决方式：夫妻离婚所涉及的房产过户手续费收费标准及计算方式由当地市政府的物价部门公布，一般为房屋交易售价的0.5%~1%,包含法律依据：我国《物权法》、《婚姻法》等法律法规明确规定了夫妻离婚时的财产分割和房产过户的相关法律规定,导读：离婚是人生重大的决定，不仅涉及到夫妻双方的财产分配，还会直接影响到子女的生活,离婚时，夫妻双方应当公平、公正地进行财产分割，共同协商处理财产问题。

首先需要双方达成一致，签署离婚协议或者通过法院判决，然后将材料提交给房产管理所办理过户手续,3. 房产过户手续在离婚协议或者法院判决书达成之后，双方需要在房产所在地房管局进行房产过户手续,建议夫妻双方在离婚协议的签订中尽可能地明确房产的分割和过户情况，并且需要在离婚协议上签字,2. 判决书如果夫妻双方无法达成一致，需要通过法院判决进行房产分割，从而进行过户,律师讲解在夫妻双方离婚时，房产过户是一个复杂的过程,总结夫妻离婚后的财产分割非常重要，对于房产过户，需要注意很多细节和规定。

问题解决方式在夫妻离婚房子归属问题上，双方可以通过以下途径进行解决：1.过户：如果房子是共有财产，需要通过过户的方式将房产产权转让给一方,原因夫妻离婚房子归属问题的产生主要有以下几个原因：1.房子属于共同财产：夫妻离婚后，如果房子是夫妻共同所有，双方需要对房子的产权进行处理，包括过户等,总结在夫妻离婚房子归属问题上，如果房子是共同财产，需要通过过户等方式进行处理,法律依据在夫妻离婚房子归属问题上，法律依据主要包括以下几条：1.《婚姻法》第三十一条：夫妻在离婚时，应当协商处理财产问题，按照下列原则处理：(一)夫妻共同财产和债务以及各自的财产属于各自所有。

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