夫妻离婚房子归孩子需要过户吗

夫妻离婚后，房子归子女是一个比较常见的问题。但是，房子是否需要过户到子女名下呢？本文将为大家详细介绍房子归子女需要过户的原因、问题解决方式，以及相应的法律依据和案例分析。

原因：为什么需要过户？

在夫妻离婚后，如果双方有房产，那么房产的归属一般是由离婚协议、离婚判决或者仲裁裁决来决定的。当房子归属给孩子时，问题来了，是否需要过户呢？

首先，房子需要过户的主要原因是因为夫妻离婚后，房产权利人的身份发生了变化。在婚姻关系中，夫妻双方都是房产的共同所有人，但是一旦离婚，夫妻双方的财产关系已经结束，房产也需要重新归属给新的所有人。

其次，过户房子可以避免房子出现纠纷问题。如果离婚的夫妻没有把房子重新过户给子女，子女成年后如果想要卖掉房子或者与其他人合作买卖房子时，便会遇到房屋所有权不清晰的问题，从而导致房屋买卖交易纠纷。

问题解决方式：如何过户？

如果夫妻决定将房子过户给子女，还需要考虑怎样过户。通常有两种方式：

1. 捐赠过户。父母可以将房子作为礼物送给孩子，房子的所有权便归孩子所有。

但是，捐赠过户的缺点是，孩子需要缴纳相关的税费。因为房子算作一种财产，所以过户房子需要缴纳契税、土地增值税等税费。此外，如果父母在过户前未将房屋完全交清，孩子还需要再承担剩余的商业贷款或公积金贷款等贷款。

2. 签订赠与合同过户。赠与合同是双方当事人依据法律规定，就赠与把某种不动产权利转移给受赠人所达成的一种协议。

如果夫妻决定采用这种方式过户，需要找到一位有资质的公证员，对赠与合同进行公证。然后在房屋所在地的房屋管理部门进行登记即可。这种方式的优点是，不需要缴纳税费，而且受赠人是无条件获得房屋所有权，有助于避免家庭关系变化导致的房产归属纠纷。

法律依据：相关法律条款

房产过户涉及到的法律条款主要有《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，赠与必须采用书面形式，并办理不动产权证书或者房屋登记证明的变更手续，方可对抗第三人并取得不动产权利。因此，在过户房产时建议采用赠与方式，并进行相关法律手续。

案例分析：房产遗赠的过户案例

2019年，北京某家庭的父亲不幸去世，留下的房产需要归属到孩子名下。由于房子所在的市区比较繁华，孩子和父母曾经在过去一起购买这套房子，但由于离婚协议中并未详细规定房产归属问题，因此，孩子并不知道怎样才能取得房产所有权。

律师的建议是：如果能够证明过去是父母一起买的房子，可以通过她的父亲的遗嘱，父亲的财产继承给她来证明，这是她们家遗留下来的共同财产，然后进行房产过户。但如果遗嘱没有明确指明房子归属某一方，可能需要孩子姐妹重新提起民事诉讼，通过法院来进行财产归属判决。

总结：结论

房子归子女是否需要过户，这取决于离婚协议或者判决的具体约定。如果协议或者判决规定需要归属到子女名下，那么房子需要过户。采用什么样的过户方式需要根据自己的情况而定。无论是通过捐赠还是赠与，都需要办理相关的法律手续。如果房子归属问题争议，可通过法院进行解决。希望本文能够帮助大家解决实际问题。