# 如何认定买房合同的效力产权未过户是否影响合同效力 #

买二手房没有过户,个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗1、法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外,4、法律分析：买房过不了户，不影响房屋买卖合同的效力，但是买卖合同有效，并不能自传转移房屋所有权，房屋所有权变更必须办理转移过户登记,房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力,3、法律主观：如果房子不能过户，只能协议过户的话，当事人之间的房屋过户协议是有法律效力的，但是房屋过户不发生转让效力。

租房合同怎么签才有法律效力法律主观：租房合同只要当事人具备完全 民事行为能力 、意思表示真实、内容不 违反法律规定 ，就具备法律效力,承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人,承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排,出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。

《最高人民法院关于审理 民间借贷 案件适用法律若干问题的规定》第十四条具有下列情形之一,人民法院应当认定 民间借贷合同 无效: (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的,高利转贷合同无效的认定法律主观：具有下列情形之一， 合同无效 : (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的,2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同,（3）无效合同因一方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金,没签合同只交了定金能退吗买房交了定金没签合同定金是否可以退视以下情况而定：1、如果是开发商的过错，如没有取得《房地产预售许可证》即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的，可以申请退回。

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同一般是一式几份，即使被一方当事人撕毁，对方依然保留合同原件，合同依然有效，各方当事人依然要承受合同权利义务,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,【法律依据】《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

民法典中如何认定黑白合同效力根据我国有关法律的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,如何认定黑白合同的效力法律分析：黑白合同是以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为，此种行为中虚假的意思表示合同是无效的，但是其虚假合同下的真实意思表示在不违反法律法规的前提下，是有效的。

民法典中合同的效力如何认定一、民法典中合同的效力如何认定民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力,意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗,应该如何认定合同的效力法律分析：只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同,(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗,不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、合同损害第三人权利的怎么办合同损害第三人权益的情况应当分情况予以处理,一种情况是,合同双方恶意串通损害第三人权益的,这样的合同属于无效合同,根据《民法典》的相关规定,合同当事人因此而取得的财产应当返还第三人,第三人可以提起诉讼,要求当事人返还取得的财产(或者赔偿损失),第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

主合同无效的，人民法院应当认定担保合同无效，但是法律另有规定的除外,主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外,主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外,《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同,主合同无效担保的合同有效吗法律分析：1、担保具有从属性,3、担保合同的客体若是违背国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益也应认定为无效。

当事人需按照法律、行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，但未办理该手续的，也不影响租房合同的法律效力,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效,《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”（四）可撤销合同可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同,”《民法典》（2021年1月1日起实施）第47 条规定“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经 法定代理人追认,（三）效力待定的合同所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生 效。

《 中华人民共和国民法典 》第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期,《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期,《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项:(一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利﹔(二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全﹔(三）提供的证明材料是否真实、合法、充分,公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利。