夫妻离婚后房产过户需要什么手续

夫妻离婚后，如果涉及房产过户，需要按照相关的法律规定进行办理，具体手续较为繁琐，需要注意不同的情况可能存在不同的处理方式。本文将详细介绍夫妻离婚后房产过户需要哪些手续和注意事项。

原因：

夫妻离婚后，如果有房产，房产的分割是离婚的重要问题之一。而房产分割的前提是完全解除夫妻关系，如果房产继续在夫妻两人名下，就不能进行分割。所以，在离婚过程中，需要对房产进行过户。

问题解决方式：

1.房屋产权证书过户

如果房屋房产证明只写上了一方的姓名，该房产证明的产权人只有一方，此时另一方是没有权益的。因此，需要将房屋产权证书过户到有房屋贡献的一方名下，方可进行房屋分割。

2.协议书

离婚当事人双方就房屋产权变更进行协商，签订《协议书》。协议书上需写明离婚双方的姓名、身份证号码、房屋现状、过户流程等内容。一定要注意让律师核对，确保协议书能够通过正式审批。

3.税费

过户房屋需要缴纳2%的契税和1%的公证费，除此之外还需要缴纳一些其他的费用，如委托代理费用、评估师费用等等。所以，需要提前了解相关费用。

4.解除抵押

如果房产正在抵押中，需要在过户前将房产进行解除抵押，否则还贷人会限制房屋权利的转移，从而导致过户失败。处理抵押需要经过银行同意，在过户前完成才能进行房屋过户。

法律依据：

1.《中华人民共和国婚姻法》

婚姻法第三十九条:夫妻一方以婚姻关系共同财产为抵押或者接受债权，如该债权不能偿付，债权人有权依据抵押和债权追索权确认抵押财产归债权人所有。离婚时，借款合同、抵押合同无效，需要另行处理。

2.《中华人民共和国物权法》

物权法第一百二十九条:不动产的转移自登记。物权法第一百二十八条:不动产权证是证明不动产权益的法律文件。不动产登记机构应当向权利人发放不动产权证。

案例分析：

甲、乙离婚后，乙要求分割房屋，因甲无意愿将房产过户给乙，导致双方通过多次讨论仍无法协商一致。此时，乙可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，请求房屋过户。法院经过审判，最终可以判决房屋产权变更为乙所有，完成房屋过户。

律师讲解：

在房屋过户过程中，离婚当事人如果不愿意配合，需要通过法律途径解决，例如提起诉讼等。最好能够通过法律途径解决争议，避免因过户问题出现新的法律纠纷。

总结：

夫妻离婚后房产过户需要注意协议书签订、税费缴纳、抵押处理、法律审判等事项。只有按照相关法律规定进行过户，才能保证房屋过户的合法性和有效性。如果有任何争议，需要及时请律师协调处理，避免因房屋过户纠纷产生新的法律问题。