离婚了房子过户需要什么手续怎么办

离婚是一个十分痛苦的过程，不仅要面对情感上的困扰，还要应对诸如离婚房屋过户等扯心扯到尽的实验室事项。离婚后房屋过户要怎么办？需要什么手续？本文将会对离婚后房屋过户的相关问题进行一一解答。

原因：为什么要过户？

当发生夫妻离婚或者死亡、产权变更等情况时，房屋所有权或使用权往往需要进行过户。因为房屋所有权人或者使用者发生变化，房屋的登记、报税、交易、租赁等各方面的事宜都要进行变更。

问题解决方式：需要办理哪些手续？

首先需要向相关部门提交申请，办理过户手续，具体流程如下：

1. 办理新房主或使用者的身份证明。在办理过户手续前，新房主或使用者需要准备好有效的身份证明文件，如身份证、护照等。

2. 购买合同或其他权证。在办理过户之前，需要确认购买合同或其他权证的真实性，并保留相应复印件备查。

3. 房屋检验。在办理过户手续之前，需要检查房屋的完好性和安全性，如房屋结构、漏水等情况，并备案。

4. 缴纳税费。在完成以上几个步骤之后，需要去相关机构缴纳税费，如房地产税、契税等。

5. 办理登记手续。在完成前面的步骤之后，需要去房地产登记中心办理相应的登记手续，包括房屋变更登记证明、权属证书、不动产登记证等。

法律依据：

* 《物权法》第六十二条规定：“房屋所有权需要变更的，应当依照法律、行政法规或者国家有关规定，向房地产登记机构办理有关登记手续。”

* 《婚姻法》第二十一条规定：“离婚后，夫妻共同财产的分割，应当依照下列规定：……（九）离婚后，共同所有的房屋产权，由夫妻双方协议或者人民法院判决确定。”

案例分析：

小王和小李是夫妻俩，两人成婚后购买了一处房产，后来由于种种原因，两人决定离婚。在离婚协议中，小王和小李约定由小王出资赎回小李在房产中所持有的一部分产权。离婚协议签订后，小王顺利办理了房屋过户。

将此案件应用到实际生活中，如果离婚协议中对房屋产权变更进行了约定，那么可以上通过协商达成一致，进行过户。

律师讲解：

在办理房屋过户手续时，首先需要核实房屋所属权和产权情况。除此之外，如果离婚双方对房屋使用、收益状况的分配不能达成一致，可以向人民法院起诉，由人民法院根据相关法律规定进行判决。

有时候，房屋的权属关系可能比较复杂，需要寻求律师的帮助。在此，我们建议离婚双方在办理房屋过户手续时，应该寻求专业律师的帮助，以确保办理手续的正确性和合法性。

总结：

离婚后房屋过户需要关注的问题比较多，但只要办理的过程中注意细节，提供清晰的证明文件和情况描述，遵守相应的法律规定，就可以很顺利地完成房屋过户。如果离婚双方因此发生纠纷，可以寻求专业律师的帮助。