# 土地使用权和建设用地使用权的区别 #

国有土地使用权证和建设用地规划许可证的区别：国有土地使用权证是土地管理部门下发的，表示权利人享有这块土地的使用权，建设用地规划许可证是建设行政部门下发的，表示权利人可以开始进行动工建设,3、法律主观：法律规定国有土地使用权证和建设用地规划许可证的区别有：国有土地使用权证是土地管理部门下发的，表示权利人享有这块土地的使用权，建设用地规划许可证是建设行政部门下发的，表示权利人可以开始进行动工建设。

问题解决方式：在抵押建设用地使用权时，贷款人和抵押人需要注意以下问题：1. 合法性问题：抵押人应当在建设用地使用权取得、土地出让等方面全面了解规定，并综合判断取得法律文件的法律有效性，并获得国土资源主管部门批准,总结：抵押建设用地使用权是一种重要的融资手段，但在操作中需要遵守特别规定，从而避免未来法律风险的发生，特别是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建设用地使用权时，需要注意存在的特别规定，以避免未来出现法律风险。

土地出让收入使用范围法律主观：国有土地使用权出让收入是什么意思国有土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，以土地的所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入,国有土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入,国有土地使用权出让收入(简称土地出让收入)是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

我国的土地所有制实行的是国有制和集体所有制，农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地，因此在农村土地租赁合同中，有很多合同是违反了法律的禁止性规定而无效的，对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物将会被拆除，由此带来经济纠纷构成犯罪的还有可能承担刑事责任。

第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持,第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

国有建设用地使用权收回流程收回程序包括：征收公告、征收决定、征收协议签订、征收补偿、土地登记等环节,收回程序包括：征收公告、征收决定、征收协议签订、征收补偿、土地登记等环节,其中，征收补偿是国家对被收回国有土地使用权的土地使用者依法支付的补偿费用,其中，征收补偿是国家对被收回国有土地使用权的土地使用者依法支付的补偿费用,2、法律分析：土地被征收后没有使用，时间超过两年的，经原征地批准机关批准，由政府无偿收回土地使用权。

闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权(当然实践中这种情况不多),5、开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权,4、土地使用权是“无偿”收回还是“有偿”收回，《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关条款已作了明确的规定,法律分析土地使用权是无偿收回还是有偿收回，相关条款已作了明确的规定,2、满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

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土地使用权属于无形资产,1、土地使用权属于无形资产,3、法律主观：土地使用权属于无形资产，它包括国有土地使用权和农民集体土地使用权,2、法律主观：土地使用权属于无形资产，它包括国有土地使用权和农民集体土地使用权,土地使用权是什么资产法律主观：土地使用权属于无形资产，它包括国有土地使用权和农民集体土地使用权,土地属于固定资产，土地使用权属于无形资产。

集体土地使用权中的土地承包经营权不能继承，但是承包收益可以继承,其次， 土地承包 的收益是可以继承的，根据法律规定规定，个人承包应得的个人收益，依照本 法规 定继承,其次， 土地承包 的收益是可以继承的，根据法律规定规定，个人承包应得的个人收益，依照本 法规 定继承,农村承包土地使用权可以继承么1、法律主观：农村土地承包权不可以继承，因为土地承包权与人的身份息息相关,法律主观：农村土地使用权一般可以继承，农村土地使用权继承的方式为继承人与发包人进行协商签订承包协议，继承人进行生产收益。

土地使用权是计入无形资产中，企业可以根据自己的情况来决定，一般是按土地使用权证上的年限来摊销,法律分析：企业所得税法规定，土地使用权属于无形资产，无形资产按照直线法摊销的费用，准予扣除,土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销,4、土地的摊销是企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目,2、土地使用权摊销计入管理费用、其他业务成本、制造费用科目。

本文将以违法转让土地使用权为关键词，分析其原因和问题解决方法，并提供法律依据、案例分析，以及预防方法和总结,2.强化监管力度政府需要加大对土地使用权转让的监管力度，禁止非法行为，制定不合理规定并加强执法力度，严格执法,因此，除了政府加强对土地转让过程的监管之外，我们每个人都应提高对土地法规的认知度，做到遵纪守法，共建和谐社会,导读：在我国，土地使用权的转让必须符合国家规定，否则将会违法,违法转让土地使用权会给社会带来不良影响，因此有效进行预防及处理至关重要,”案例分析：北京市朝阳区某业主自行转让其处于集体土地上的商铺的土地使用权于他人，经查明，业主擅自转让土地使用权，违反了相关法律法规并被行政处罚。

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