# 房屋过户登记不是合同有效的要件房屋过户登记有什么作用的 #

房屋买卖合同怎么写合法性房屋买卖合同应当注明双方当事人的姓名、身份证号码或单位名称，房屋的地址、面积、用途、产权情况等内容，并由双方签字或盖章确认,出售有什么限制房屋二手交易存在一定的限制条件是咱们房屋买卖政策中的一个普遍现象，想要正规上市交易都必须满足政策所规定的相应条件，那么海淀农村自建房买卖合同怎么写,一般来说，房屋买卖合同应当注明以下内容：1. 交易房屋的地址、面积、用途、建筑结构、装修等情况,在编写房屋买卖合同时，还需要遵守相关法律法规的规定，如不得违反国家有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效,但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效,但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

1、如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效,第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外,依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

农村房屋买卖合同怎么签才有效法律主观：有效的签订农村房屋买卖合同需要各方当事人具有合理的签约能力、意思表示自愿真实，农村房屋买卖合同的成立具有对价或约因，内容不得违背公序良俗，不得违反法律、行政法规的强制性规定,农村房屋买卖合同是怎样认定的农村房屋买卖合同的效力认定是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效,综上所述，农村房屋买卖合同书写需写明交易双方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情况，包括房屋面积、房间数等情况。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理,【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,房东朋友代替房东签订租房合同时应当具有授权委托书，否则代签合同一般不能生效，事后追认的除外,《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

买卖房屋协议受法律保护吗一、买卖房屋协议受法律保护吗1、房屋买卖合同是一种特殊的合同，是出卖方把房屋交付，并转移所有权与买受者，买受者支付金额的合同,房屋买卖合同的形式问题，也就是买卖房屋协议是口头或是书面的都可以，但是还是必须采用书面的形式,当我们在买卖房屋的时候，必须要有一份协议书，因为协议书是保护双方的权益，而且买家和卖家是不熟悉的，所以这份协议书也是对于双方之间建立的一种信任感，可以给双方带来一个保障，所以我们来看看房屋买卖合同法。

为便于当事人诉讼，便于人民法院及时、正确的行使审判权，在立法上应采用明确、具体规定的形式确定管辖，这对于人民法院和当事人都一目了然，不因管辖不明发生争议，有利于及时行使审判权和诉权,房屋买卖合同的管辖权法律主观：房屋 买卖合同管辖权 的规定如下：《 民事诉讼法 》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管辖,为便于排除和避免某些行政干预因素和基层人民法院的业务素质及设备条件，规定了管辖权的转移和指定管辖，并适当地提高了某类案件的审级，以利于人民法院的公正审判。

一般来说，办理房屋抵押贷款需要贷款人提供对应房产的房产证，若是办理住房贷款的银行能够办理二次抵押贷款的话，一些只有购房合同的按揭房也是可以办理房屋抵押贷款的,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,购房合同与房产抵押登记购房合同及房产抵押登记都有效：购房合同是买卖双方的真实意思表示，在签订之时就已经发生法律效力,购房合同和房产抵押登记哪个有效购房合同 及 房产抵押 登记都有效：购房合同是买卖双方的真实意思表示，在签订之时就已经发生法律效力。

一、农村宅基地买卖协议有效吗农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力,三、农村宅基地买卖协议模板甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米,从上述法律规定来看，农村宅基地不得转让给城镇居民，但在村民与村民之间转让并无禁止性规定，应是可行的。

买房只签合同房产证没过户有效吗买房子不过户只写协议的，协议生效，但是房屋所有权不会发生变化，因为我国法律规定，不动产物权变动必须进行登记，否则不会发生所有权的变动,法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外,房产未过户但签了协议协议是有效的，在法律上合同已经成立，但不动产的转移不发生法律效力，因为不动产物权的转移是以登记为准的，房产没过户就是没有登记，没有登记的房产就还没有真正转移到自己名下。

房屋赠与已公证未过户有效么无效，不动产经过登记才发生效力,房屋赠与公证后未过户赠与有效吗1、无效，不动产经过登记才发生效力,法律主观：房屋赠与 已公证未过户有效,法律主观：房屋赠与 已公证未过户有效,法律分析：房屋赠与已公证未过户有效,法律分析：房屋赠与已公证未过户有效。

商业合同诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，且受 诉讼时效中断 中止影响,商业合同起诉有效期我们在处理民事纠纷的时候,应当按照法律规定的民事诉讼时效期限,在期限内提起诉讼,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,法律规定诉讼时效的目的,在于促使当事人尽早行使权利,尽快解决当事人间的纠纷。

借款合同属于什么法律关系，借款合同特点借款合同属于民事法律关系，借贷双方在订立合同下约定的民事债务债权，产生相应的权利和义务,法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条 自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时,法律分析：一般情况下，民间借贷纠纷通常属于借款合同纠纷,(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。