# 购房合同和收据丢了如何交房 #

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力,《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款,房贷贷款合同需要银行审核通过以后，再由银行工作人员通知贷款人去银行领取贷款合同。

办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户,办理抵押贷款，需要房产证原件、 身份证 、 户口 本、 结婚证 / 未婚证明 、贷款用途资料等,1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、 结婚 证/ 单身证明 等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止,2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的， 买房 、装修、买车等都可以。

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准,有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚,购房合同包括的内容有哪些法律分析：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所,签订购房合同需要注意哪些问题,签订购房合同需要注意哪些问题。

买房没有网签只有购房合同法律主观：没有网签的购房合同可以是有效的合同，但是前提是应当满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力,开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续,大家在接受网签时，一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证，因为只要有了预售证，那么开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。

因此，如果买家想要退房，必须要先查看购房合同中关于退房的相关规定，以及双方应承担的违约责任和违约金等问题,总之，在退房过程中，买家需要仔细查看购房合同中的约定，了解双方应承担的义务和责任，以及退房的具体操作流程和退款方式等,首付款交了没有签购房合同怎么退房子在购房过程中，有些买家可能会在签订购房合同之前就交了首付款，但是如果在该买家尚未签订购房合同的情况下，就想要退房，该怎么办呢,一般来说，如果买家提出退房申请，卖家可以同意退款，但是也可以要求买家承担一定的违约责任和违约金。

3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可,贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定,限制：对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，如果违反国家法律、行政法规的禁止性规范，将导致贷款合同无效,3.若是用住房公积金办理的购房贷款，那么丢失了合同原件的话，提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。

一、关于房屋买卖合同违约金的法律规定《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

装修交了定金没有签合同定金能退吗装修交了定金没有签合同，定金能不能退得视具体情况而定：1、如果交纳定金的收据上有可退还定金的约定，那么可直接按约定要求退定金,3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力,如果您已经签署了装修合同，根据合同约定决定定金的退还和违约责任等事项,2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同,2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,购房合同签字了生效吗法律主观：依据我国现行《民法典》的相关规定，购房合同未签字的一般不生效，但如果一方当事人已经实际履行合同义务，同时对方当事人接受履行的，说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，此时合同生效。

非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效,《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,什么购房合同为无效法律分析：购房合同为无效：1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同,购房合同哪几种情况下属于无效法律主观：购房合同无效的四种情况有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的,部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效,《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购房买主反悔交了定金没签合同如何处理是要有着不同的规定的，我国的相关政策做出了详细明确的说明，有时候可以返还定金，有时候则可以要求继续履行约定，或者承担相应的责任,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。