买房只有购房合同没有房产证怎么办(买房有购房合同没有房产证能要不能)

没有房产证只有购房合同怎么过户

法律主观：

没房产证只有购房合同不可以过户。办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户。

法律客观：

《城市房地产管理法》

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

有购房合同没房产证怎么上学

有购房合同没房产证，可以通过以下方法解决上学问题：

1、提供购房合同：在办理入学手续时，可以向学校提供购房合同作为证明材料，以证明孩子的家庭已经拥有了购房的意愿和能力。

2、提供房屋交付证明：如果您已经付款并交付房款，可以向开发商或者房地产管理部门申请房屋交付证明，以证明房屋已经交付并可以居住。

3、提供其他证明材料：如果以上方案不可行，可以尝试提供其他证明材料，例如户口簿、租房合同、居住证明等，以证明孩子的居住地和学校的距离符合入学的要求。

办理房产证需要的资料如下：

1、房屋权属证明：包括房屋所有权证、房屋买卖合同等证明房屋权属的文件。

2、身份证明：需要提供房屋所有人的身份证原件和复印件。

3、房屋建筑面积证明：需要提供房屋建筑面积的证明，如房屋建筑图纸、房屋竣工验收证明等。

4、房屋交易税费证明：需要提供纳税证明，如房产交易的契税、印花税等证明。

综上所述，不同的学校和地区可能对入学证明材料的要求有所不同，建议在办理入学手续前先向相关部门咨询和了解清楚入学要求和需要提供的证明材料，以避免不必要的麻烦和延误。

【法律依据】：

《中华人民共和国义务教育法》第十一条

凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁。适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准。

没有房产证只有购房合同可以贷款么

法律主观：

生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办?很多人就想到了可以去 银行贷款 ，常见的 贷款 就是 房产抵押贷款 了。那么，如果没有 房产证 ，用 购房合同 能贷款吗? 一、购房合同能贷款吗? 抵押贷款必须要有房产证才可以办理， 期房 按揭贷款 是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、 身份证 、 户口 本、 结婚证 / 未婚证明 、贷款用途资料等。 1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、 结婚 证/ 单身证明 等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的， 买房 、装修、买车等都可以。 二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件? (一)申请资料 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。 2、权利人及配偶的身份证。 3、权利人及配偶的户口本。 4、权利人的 婚姻证明 (结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、 收入证明 (这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供 出生证 。 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆 行驶证 等等)。 (二)申请条件 1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。 2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。 3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。 (三)个人房产 1、 房屋产权证 、购房合同及发票原件。 2、身份证原件、户口簿原件。 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。 4、婚姻证明(结婚或未婚证明、 离婚 离婚证 或 法院 判决书、丧偶的 死亡证明 及财产 公证 书)。 (四) 公司 房产 1、房屋产权证、国有 土地使用权 证、购房合同及发票原件。 2、企业法人身份证明、法人授权 委托书 、经办人身份证原件。 3、企业 营业执照 复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。 4、 公司章程 、 股东 会决议/董事会决议。 (五)在建工程 1、 土地使用证 。 2、建设用地规划许可证。 3、 建设工程 规划许可证。 4、建筑工程施工许可证。 5、营业执照。 6、 商品房预售 许可证。 综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗?答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

法律客观：

《 城市房地产管理法 》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

有购房发票,拿不到房产证咋办?

交房时拿不到房产证可以拿出购房合同，找开发商协议，要求办理房产证，被推诿拒绝，直接上法院起诉开发商，主张你的权益。

办房产证流程：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理房产证，是收房90天内，凭购房合同，和购房票据，身份证，1户口本，婚姻证明，到房管，咨询缴纳住房维修基金，契税等税费，凭完税证明，就可以办理你的房产证，手续齐全15天后就能拿到。

如果是办理委托开发商代缴税费，由开发商代理办理房产证，那么，开发商在拿到你们一个小区业主缴纳的税费和代理费后，会免息使用两年，之后，再给你办理你的房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

没房产证只有购房合同可以过户吗

法律分析：民法典规定，按揭房屋只有购房合同的，无法办理房屋过户，办理房屋过户需要房产证、房屋转移凭证等材料

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、贷款买的房子怎么转让

实际中，根据实际情况，转让贷款买的房有下面几种情形：

1、如果你已付清全部房款的，那就可以直接和受让你房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。你房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。

当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。

2、如果你是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是你房子在抵押期间想转让的话，你就要去通知银行并告诉受让你房子的人，你的房子已经抵押的事实，否则你们之间的转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，你要是不想继续拿钱的话，也可以去办理转贷手续，由受让你房子的人继续还贷都可以，需要注意地是，你们双方不要忘了签订合同权益转让书。

3、如果你还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由房子权益转让中的受让人继续承受，开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。

有购房合同没房产证怎么上学

在中国，购房合同和房产证是购房者的重要凭证，但是有时候由于各种原因，购房合同和房产证可能无法及时办理或者交付。下面为大家介绍有购房合同没房产证怎么上学。

一、有购房合同没房产证怎么上学

首先，购房合同是购房者与房屋开发商或者房东之间的法律文件，证明了购房者与房屋的所有权关系。虽然没有房产证，但是购房合同可以作为购房者的合法住房证明。购房者可以将购房合同复印件或者原件提交给学校，作为住房证明，以便顺利入学。

其次，购房者可以向房屋开发商或者房东申请一份住房证明。住房证明是由房屋开发商或者房东出具的证明文件，证明购房者在该房屋内居住的事实。购房者可以将住房证明提交给学校，以便顺利入学。

此外，购房者还可以向居住地的派出所或者社区居委会申请一份居住证明。居住证明是由派出所或者社区居委会出具的证明文件，证明购房者在该居住地居住的事实。购房者可以将居住证明提交给学校，以便顺利入学。

最后，购房者还可以向学校提供其他相关证明材料，例如租房合同、水电费缴纳证明等，以证明他们在该地区有合法住所。这些证明材料可以作为购房者的住房证明，以便顺利入学。

二、房产证没拿到怎么读小学

房产证没拿到对孩子的小学教育并没有直接的影响。小学教育是每个孩子必须接受的基础教育，与房产证是否拿到并没有直接的关系。小学是为了培养孩子的基本知识和能力，提供良好的学习环境和教育资源，帮助孩子建立正确的学习态度和价值观。无论房产证是否拿到，孩子都可以按时入学，接受正常的小学教育。

房产证没拿到可能会对家庭的稳定性产生一定的影响。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证可能会导致房屋的所有权归属不明确，给家庭带来一定的不稳定因素。然而，这并不意味着孩子不能正常读小学。家长可以通过其他方式来解决房产证问题，例如与开发商或房屋中介进行沟通，咨询相关法律专业人士的意见，寻求合法的解决办法。只要家庭能够提供稳定的居住环境和合法的居住证明，孩子就可以正常入学。

房产证没拿到也可以通过其他方式来证明房屋的合法性。除了房产证，还有其他可以证明房屋合法性的文件，例如购房合同、房屋租赁合同、房屋产权证明等。家长可以准备这些文件作为房屋合法性的证明，以便孩子能够顺利入学。同时，家长也可以与学校进行沟通，解释房产证未拿到的原因，并提供其他合法的居住证明，以便学校能够理解和支持。

海豹搬家

有购房合同无房产证能上学吗

能上学，凭购房合同原件、房管局开具产权证明可以代替房产证原件使用。而且根据相关规定，义务教育阶段适龄儿童少年持户口薄可在户口所在地或家庭实际居住地(凭房屋产权证或相关证明)就近入学。

购房者签购房合同需要注意些什么

1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期：资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款：购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、明确约定房产证的办理期限：有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

没有拿到房产证,只有购房合同可以公证吗

法律主观：

不是的，有购房合同可以进行公证，有房产证也是可以进行公证的。用购房合同办理公证，当事人需提供的材料： 1、当事人身份证明。 2、委托书及代理人身份证明。 3、房地产权证。 4、内（外）销 商品房预售许可证 。 5、建设工程规划许可证。 6、房地产权证或 房屋所有权证 和 国有土地使用证 （现房）。

法律客观：

《公证法》第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的； （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的； （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的； （八）申请公证的事项违背社会公德的； （九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

只有购房合同没有房产证怎么办？

要及时去当地房管局咨询办理。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二手房没有房产证,有购房合同,可以买卖吗？

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从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

如果说一定要进行交易的话，有以下几点建议：

1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

选择有实力、讲信誉的中介公司，通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。

签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺诈。

2、严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。

3、在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。

4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起纠纷。

没有房产证的房子怎么交易没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子如何交易是很多人都比较关注的问题，在我们生活中并不是所有的房子都是有房产证的，由于某些原因，一些房子是没有房产证的，那没有房产证的房子怎么交易呢？

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！房产证没到手也要分为几种情况：

1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了。

2、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。

3、还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

没有房产证的房子能买吗没有房产证的房子能买吗

没有房产证的房子在我们生活中还是比较常见的，相比较有房产证的房子，没有房产证的房子往往在价格上比较有优势，很多人为了省钱会买那些没有房产证的房子，那没有房产证的房子能买吗，有没有风险？

1、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

3、想要购买没有房产证的房子，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。