贷款买房购房合同为什么不给我(房子贷款下来之后要做三件事)

买房贷款合同为什么没给我

法律主观：

购房合同一式五份的，银行担保有一份，本人肯定有一份，你应该找开发商了解清除，小心中间出现什么问题。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

住房贷款合同为什么没给我

一、贷款审批未完成。房贷贷款合同需要银行审核通过以后，再由银行工作人员通知贷款人去银行领取贷款合同。二、工作人员忘记通知了。如果贷款审核通过放款以后，工作人员还没有通知贷款人领取贷款合同，建议贷款人可以主动联系银行工作人员咨询，并领取贷款合同。

银行为何不给房贷合同？

一是银行按揭要办理很多手续，如果手续没办完，银行自然不会把合同交给借款人。银行办完手续后，要通过短信通知客户领取合同。二是合同已办理好，但忘记通知客户，这也是有可能的，若银行未通知，可自行向银行询问。

住房贷款合同丢失怎么处理？

一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。

无论如何，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。总之，贷款合同日后很有可能有“用武”之地。

住房贷款还款方式是什么？

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

买房贷款合同为什么没给我

法律分析：双方协商处理，购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供，可以起诉对方。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

银行放款了为什么开发商还不给购房合同

一、银行放款了为什么开发商还不给购房合同

法律分析：一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么只要延后几天再查询即可;第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

二、贷款下来了可是开发商还不给购房合同，该怎么办？

根据你所说，开发商不给购房合同，这是不成的。贷款还完了，你一样也得不到合同的：如果贷款20年，20年后，你要合同，你找谁？

你的那个开发商有可能存在吗？就是它存在，会帮你保存20-30年吗！

银行也不会给你购房合同的，因购房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，银行是不会退的，都是要归档的。我猜，开发商不给你购房合同，主要是准备购房合同份数不够的原因。

你想想，几十万或上百万的交易，买家没有合同原件，有可能吗！

你要找开发商，必须给你一件购房合同原件，否则你就找开发商的主管单位、或房产部门，你还可找工商局消费者委员会，要求相关部门出面处理。

三、贷款下来了可是开发商还不给购房合同该怎么办

根据你所说，这是不成的。贷款还完了如果贷款20年，20年后，你要合同，你找谁？能存在吗？就是它存在，会帮吗！银行也不会给你购房合同的，因购房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，银行是不会退的，都是要归房合同，主要是准备购房合同份数不够的原因。你想想，几十万或上百万的交易，买家没有合同原件，有可能吗！你要找开发商否则你就找开发商的主管单位、或房产部门，你还可找工商局消费者委员会，要求相关部门出面处理。

四、按揭贷款还没办理,已交够房款,合同已备案,现急需购房合同,开发商不...

如果你是没有办按揭，直接交够房款，那么在交钱购房的时候就应该有购房和同的！签了合同才能去交钱啊！

按你说的情况，应该是当初说是办按揭的，你只交首付款的吧！现在的情况是你交了首付款，但是他还没有给你购房合同吧！这样的情况，你就只能等了。或者看你要购房合同干什么，你现在要合同估计是难得要到的！对了，你交房款要了收据，发票等证明性文件没有？如果碰到一个无良开发商，不认帐你也没办法的啊！

贷款已批为什么不给购房合同？

如果贷款已经批下来，银行会要求您提供购房合同作为贷款发放的依据。如果您已经提供了购房合同，但银行还没有发放贷款，可能是因为银行需要进一步审核您的贷款申请或者需要您提供一些额外的资料。

如果您还没有提供购房合同，银行可能需要您提供该合同以确认您的购房意向和房屋的真实性质。如果您已经提供了购房合同，但银行还没有发放贷款，您可以与银行联系，了解具体原因，并尽快解决。

按揭买房银行已经放款为什么没有给我贷款合同

一、按揭买房银行已经放款为什么没有给我贷款合同

你没给人家房产证

二、按揭买房银行已经放款，为什么没有叫我去签贷款合同，这样合理吗？

一、按揭买房，借款人未与银行签订《借款合同》银行就放款的，不符合银行按揭贷款的流程。

二、购房按揭贷款流程：

1、首先,到银行了解相关情况,并带齐以上资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行审查,并确定贷款额度。

3、接下来办理签订借款合同,且由银行代办保险。

4、办理产权抵押登记和公证。

5、最后银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

三、人民网

三、房贷下来了为什么银行没叫我签合同？

房贷下来了银行没有叫你签合同，首先这是不可能的事情，要么就是你已经授权给他人帮你操作了。银行贷款买房，首先提供资料去银行审批，这个时候就需要签字，而且签很多协议资料，审批通过就会把钱转给开发商，你就只需要月供，房子就是你的了。

四、按揭买房银行已经放款，为什么没有叫我去签贷款合同？

购房合同签定后购房人就会有一份在手中，方便行驶自己的权利，只有贷款合同需要放款后去领取。

购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

按揭贷款购房合同不给买房人购房贷款合同不给业主

购房贷款下来了开发商不给购房合同怎么办

1、购房者有权向开发商索要购房合同；

2、可以要求房产管理部门介入；

3、购房者可以到房地局查询开发商是否真的给你办理了相关房屋手续。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

购房贷款合同银行为什么没给贷款人

购房贷款合同银行没给贷款人的原因如下：

一、贷款审批未完成。房贷贷款合同需要银行审核通过以后，再由银行工作人员通知贷款人去银行领取贷款合同。

二、工作人员忘记通知了。如果贷款审核通过放款以后，工作人员还没有通知贷款人领取贷款合同，建议贷款人可以主动联系银行工作人员咨询，并领取贷款合同。

借贷人与银行签订合同需要完成很多手续，银行这边将所有手续办理好后会短信通知领合同，这时带上个人有效身份证，到银行向工作人员出示身份证后，银行就会将贷款合同给借贷人。

银行不主动给房贷合同有什么猫腻

申请廉租房公租房等等的像是，贷款买房是现在的一个趋势，那么银行不主动给房贷合同有什么猫腻呢，如果想要贷款买房的话这些内容一定要重视起来的。签订个人购房贷款合同的事项是什么呢，来看看这些具体分析。

住房问题一直是待解决的问题，很多人都想要知道应该如何解决住房的问题，可以租房或者是买房，也可以申请廉租房公租房等等的像是，贷款买房是现在的一个趋势，那么银行不主动给房贷合同有什么猫腻呢，如果想要贷款买房的话这些内容一定要重视起来的。签订个人购房贷款合同的事项是什么呢，来看看这些具体分析。

银行不主动给房贷合同有什么猫腻

结果，究查下来，业主们发现，竟是银行和开发商相互勾结，业主们所谓的还了3年房贷，却被告知是在银行办理了一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息，而贷款总额一分没少。

签订个人购房贷款合同的事项

、认真阅读合同文本条款，特别是黑体加粗部分，对于不清楚的地方事前向银行进行咨询。

第二、银行制订的合同文本大多为格式条款，对于格式条款有异议或约定不清的，可要求银行在补充条款里予以说明。一般来讲，银行合同文本经过了较为认真的制作，适用于常见的个人贷款业务，大多不需要添加补充条款内容。

第三、签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式等核心要素是否有误。

关于银行不主动给房贷合同有什么猫腻这个问题，上述都介绍了相关的内容，比如说利息方面的问题啊，还有贷款总额方面的问题，所以在贷款之前是需要对这些内容多进行了解和分析的。签订个人购房贷款合同的事项是什么呢，有很多相关的事项，要仔细阅读条款啊还有制定合理的合同条款等等。

按揭购房为什么不给购房合同按揭购房如何办理

近几年来不少人都因为购房这件事情而发愁，购房方面上，虽然在各种情况上都会出现，但如若一一的应对自如，其实也并不算很大的事情，但如若是按揭的情况中发生了很多问题，在处理方面，按揭购房为什么不给购房合同？按揭购房如何办理？

近几年来不少人都因为购房这件事情而发愁，购房方面上，虽然在各种情况上都会出现，但如若一一的应对自如，其实也并不算很大的事情，但如若是按揭的情况中发生了很多问题，在处理方面，也就不会那么简单了，合同方面的问题更是一种很难处理的点，那么按揭购房为什么不给购房合同？按揭购房如何办理？

按揭购房为什么不给购房合同

这是属于违法的，付了首付，贷了款，开发商不给合同的情况，在购房者购买期房中也是比较常见的问题。销售总是用各种理由告知购房者，现在没有合同等等，而购房者并不知道其中的真正原尾。

1、其实开发商不给购房合同，对于购房者来说，是一件比较危险的事情。

2、如果没有给购房合同，可以向开发商索要，如果短时间内确实没有原件，也可以要求其提供复印件并在上面加盖，“本件与原件核对无异”的印章，如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

3、因为根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时房地产企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。另根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律的相关规定，买受人以房地产开发企业，购房合同是在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成一致的协议。

按揭购房如何办理

1、选择房产：确认所选择的房产开放商是否获得银行支持，来保证按揭买房贷款的顺利进行。

2、办理按揭买房贷款申请：向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定，准备有关资料及法律文件，填写按揭买房贷款的申请书。

3、签订购房合同：银行收到资料后，经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件，发布同意按揭买房贷款的通知，购房者可签订购房合同。

4、签订按揭合同：签订购房合同后，持缴纳放款的凭证、所需资料，到开发商与银行签订按揭买房贷款合同，明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。

5、办理抵押登记：持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。

上述内容主要所描述的就是我对于按揭购房为什么不给购房合同？按揭购房如何办理的具体介绍，按揭购房的方式虽说是比较好，但是因为使用了按揭，很多情况也是会出现，所以一定也是要三思而后行，购房合同的给予并不是一件可以很着急的事情，这其中都是有一些时间规划，所以必须要耐心等待。

购房贷款合同银行没有给贷款人，这种做法合法吗？

这个是不合法的，购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。x0a同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。x0a等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:x0ax0a[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]x0ax0a计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

买房子交了首付，签了合同•但合同为什么不给我

购房合同在办理贷款的时候还需要用，暂时没给是拿去办理贷款了。等贷款办理完毕就会拿回来到中介手里。

房贷办理流程和需要的资料:

基本规定：

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4、贷款期限：最长为30年。

5、贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

扩展资料：

补充协议：

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因。

也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚。

不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

贷款后购房合同没给我

银行部分手续没有办完，联系银行进行处理。

在贷款之后购房合同没有给购房者，是因为银行后续手续没有办完，暂时不会给购房者，银行在办完手续之后就会短信通知购房者去拿合同，或者购房者可以携带相关手续到银行索要。

贷款购买房产的注意事项是申请贷款的时候要量力而行，在申请个人住房贷款的时候，要根据自己经济实力还款能力作出正确判断，在索要购房合同的时候，可以携带相关证件前去询问，或者是到房管局经办处，保障自己的合法权利。

购房贷款合同银行为什么没给贷款人

银行没给贷款人购房贷款合同可能是因为还有手续没办理完。借贷人与银行签订合同需要完成很多手续，银行这边将所有手续办理好后会短信通知领合同，这时带上个人有效身份证，到银行向工作人员出示身份证后，银行就会将贷款合同给借贷人。

贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方，确定相互权利义务关系的协议。为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况(特别是它的流动性)至少要同它签订合同时的情况不相上下。

房贷合同的签订拿到的流程

1、一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

3、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

4、因此，一般情况下，开发商把合同拿到房管局进行备案，合同要半个月才能拿到，如果是按揭购房的，时间还会更久，大概要一个月左右。

我买的房子购房合同交给银行办理贷款，现在贷款已经办下来了。可是我手中却没有购房合同。是怎么回事？

一、我买的房子购房合同交给银行办理贷款，现在贷款已经办下来了。可是我手中却没有购房合同。是怎么回事？

你应该有一份购房合同的。抵押是另外的抵押合同。购房合同是你和开发商的交易凭证。抵押合同是你和银行贷款的凭证，两者主体都不一样，购房合同找KFS去

二、贷款下来以后为什么自己手上就没有购房合同了

购房与贷款是两个合同，如果没记错，购房合同五份，签订后备案，大约十天后通知拿合同，三份，一份公积金中心，一份银行，一份自己。

你应该有一份购房合同的。抵押是另外的抵押合同。购房合同是你和开发商的交易凭证。抵押合同是你和银行贷款的凭证，两者主体都不一样，购房合同找开发商索要。

三、银行原因贷款办理不下来，购房合同却签订好了，怎么办？

一、首付付后，银行原因贷款办理不下来，购房合同却签订好了的，如果是继续购买的，需要同开发商友好协商，顺延补齐剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付开发商一定的违约金，具体按照购房合同里的约定为准。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

四、贷款下来以后为什么自己手上就没有购房合同了？

一手新房的购房合同在银行，可以去贷款的银行要复印件回来，二手房的合同如已经过完户了，合同也就没有用了，没必要找了