房子贷款逾期了，怎么办啊(房子贷款逾期了,怎么办啊可以卖房处理吗)

房子贷款逾期了怎么办啊

房贷不小心逾期了办法如下：

1、主动和银行沟通，如果出现房贷逾期的情况，一定要尽快和银行联系，说明房贷逾期的原因，让银行对情况有充分的了解，避免出现不必要的麻烦；

2、尽快归还逾期贷款，除了和银行沟通外，还要尽快归还逾期的欠款，如果合同中有规定逾期会产生其他违约金及滞纳金的费用，也要一并尽快偿还。实在是偿还不了欠款，也要先向银行讲明原因，然后请求与其协商延长还款的期限，之后再尽快偿还。如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管是商业贷款还是公积金贷款，即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，征信系统就有逾期记录，以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多；

3、后期按时还款，房贷与信用卡有所不同，很多银行的信用卡都会有一定的还款宽限期，只要在还款宽限期内归还欠款，那么这个逾期信息就不会上传到个人征信，但是房贷一旦出现逾期，只要是逾期一天，这个逾期信息就会被上传到个人征信，会对征信产生影响，但是如果想要消除征信的话，就需要每期都按时还款，并且不能出现逾期的情况，一定时间之后逾期记录就会被覆盖消除。

法律依据；《 中华人民共和国民法典 》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

房贷逾期了怎么补救

房贷逾期了怎么补救

1.理智面对逾期的事实

当房贷逾期发生时，我们首先要做的是冷静分析面对的现实。不要抱有侥幸心理，认为逾期会自动消除或者把头埋在沙子里，不去面对会让事情有转机。相反，我们应该接受这个现实，才能采取适合的补救措施。

2.与银行协商还款计划

与银行透明沟通，表达自己的真实情况，让银行知道我们正在尽力还款。有时候，银行会给我们提供部分减免或调整还款计划的机会。通过银行的还款计划，在银行的允许下，我们可以选择较为轻松的还款方式，缓解经济压力。

3.寻求法律援助

如果我们认为因为外部原因，无法进行按时还款，那么可以寻求法律援助。像有关法律服务机构等都可以为我们提供专业的诉讼、调解甚至让我们了解和行使自身的权益。这样的效果是能够增大我们在还款时的谈判筹码。

4.增加收入，削减开支

面对房贷逾期的常规对策是增加收入和削减开支。增加收入并不是轻而易举的事情，但削减开支一定是我们可以做到的。我们可以考虑降低生活水平，切实减少无谓的开支，如购置奢侈品或服饰，转而参加联合采购，社交聚餐等便宜的活动。另外，我们可以直接寻找兼职或打一份兼职工，勉力把每个资源最大效用的投资。

5.积极处理债务差评

债务意味着对银行信用的损害。每个逾期也意味着不可避免的信用损失，这样怎么才能对抗这种信用损失？面对这样的窘境，我们需要采取积极的补救措施。比如山东新茂金融源是一家有良好口碑的借贷公司，他们专门提供各种贷款解决方案，替客户解决各种贷款问题。寻求他们的帮助可以缩小我们的被拒信用记录影响范围。

6.反省并规划未来还款

在加倍努力地储蓄和减少开支的同时，我们需要好好反省逾期的原因，并制定还款计划，避免类似的情况再次发生。我们要把还款计划放在第一位，得到家人的支持，找到值得信任的财务顾问给我们提供财务计划。

7.总结

房贷逾期不会消失。相反，它会逐渐升级到我们无法预测的变态地步。所以，赶快明白逾期的事实，知晓有哪些法律工具和支持可以帮助我们，努力还款，备好后路。终有一天，我们会成功地为自己解决这个烦恼。

住房贷款忘记还了怎么办

随着买房的越来越多，很多人都是通过贷款来买房，但是每个月在还房贷的时候，难免会因为忘记还款导致房贷发生逾期的情况，那么住房贷款忘记还了怎么办?

住房贷款忘记还了怎么办

住房贷款忘记还了应该立即将欠款还清，并且要拨打贷款银行的电话，向客服说明逾期还款的原因，如果已经上了人行征信，可以联系银行客户经理，提供还款记录，向银行申诉，要求撤销征信记录。如果是一次忘记还款，那么影响不会很大的，如果一年内或者连续出现几次逾期还款，那么后果是非常严重的。

一般情况下，办理房贷的时候需要绑定手机号码，每个月都会收到还款短信提醒，而且在多次逾期后有可能会有客服提醒。所以为了避免住房贷款出现忘记还的情况，可以早点进行还款，或者在还款银行卡中准备足够还款资金。

房贷逾期了怎么处理

1、房贷逾期最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。

2、如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限。

3、银行会根据你的贷款期限来决定延期时间：短期贷款延期时间不能超过原贷款期限，中期贷款的延期将不会超过原贷款期限的一半，而长期贷款的延期是不可以超过三年。

4、如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管是商业贷款还是公积金贷款。

5、即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，征信系统就有逾期记录，以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。

扩展资料：

1、短时间逾期处理：通常是因为个人疏忽而发生的，并不是所有逾期个人征信报告都会及时显示，通常征信系统的更新会有几天的延时，贷款短时间逾期需要做的就是补足欠款积极和银行联系沟通。

2、贷款逾期超三个月处理：征信报告上已经显示了，要做的是除了还清欠款还要还清罚息，在以后的贷款期限中保持良好的还款习惯，在5年后征信不良记录会自动消除，值得注意的是除了房贷以外大部分贷款只参考两年内的信用记录。

3、其他意外原因逾期处理：如果因失业，疾病，出国等其他原因意外逾期，可以去银行开具“非恶意逾期证明”，银行会调查实际情况，只要逾期的理由查明属实，银行一般会开具证明的。

4、贷款“被逾期”处理：“被逾期”指的是征信报告上的逾期不是自己造成的，而是他人恶意行为导致的。这时需要联系银行说明情况，然后需要到征信中心提交“异议申请”，一般在15个工作日后就能清除这种不良贷款逾期记录。

参考资料来源：百度百科-房贷逾期还款

房贷逾期了应该怎么处理

房贷逾期不想被拍卖可以尝试以下这些解决办法。

1、联系银行协商还款。

如果只是暂时还不上贷款导致逾期了，可以尝试联系银行协商还款，在遇到了一些客观情况导致暂时还不上房贷的情况下，如果以往的还款记录还不错，还是有可能可以协商成功的。

在与银行协商的时候，可以尽量申请延期还款，避免申请减免利息，站在银行的角度上面来看，它自然希望能够按约定还本付息，所以申请延期还款的成功率会高一些，毕竟没有过多损害到银行的利益。

2、向亲戚朋友借钱还款。

如果银行没有答应的协商申请，可以尝试先找亲戚朋友借钱先用来还上房贷，避免自己出现逾期。

在经济状况好转以后，也要及时还上自己的欠款，维护好个人的信用。

3、将资产变现获得资金。

手中如果有一些有价值且比较容易变现的资产，比如说汽车或者是贵重的首饰等等，可以将这些资产变现以后获得还款资金，将这些资产变现以后可以获得资金用来还上房贷，避免自己出现债务逾期，维护好自己的信用报告。

4、找第三方为自己担保。

比如说可以找一些资质非常优秀的个人或者是企业来为自己担保，如果可以找到这些担保人，银行就可能会减少自己的顾虑，说不定就会答应的协商申请。

因为担保人有连带的债务责任，所以银行就不会再过于担心贷款人会出现还不上房贷的情况，为了尽量让银行放心，找的第三方担保还是要有比较好的资质，不能随便找人担保。

5、向银行提供更多抵押。

如果手中还有一些有价值的资产但又不想变现，可以将这些资产暂时抵押在银行，经过银行的评估以后，如果发现提供的抵押物确实有一定的市场价值，可以减少自身潜在损失的话，就可能会给更多的宽容时间，让有足够的时间去筹集资金用来还上贷款。

6、想办法提高收入。

的收入是还款能力的保证，只要有稳定且足够的收入来源，那么以后的还款自然不会有什么问题，因此需要想办法提高自己的收入水平，比如说通过兼职或者是其他的办法先让自己短时间内不会多次逾期，然后提高自己能力以求获得更多的赚钱机会。

一般情况下，的房贷逾期以后银行不会马上就处理抵押的房产，只有出现“连三累六”这种比较严重的逾期行为的时候，银行才会采取强硬的管理措施，所以即便是还款有压力，也要尽量避免“连三累六”的逾期，不给自己带来太大的影响。

用户近期申请网贷、按时还款情况、身份信息怀疑是否被网贷等情况，都能通过网贷大数据比较清晰地反映出来。只需要使用信用查询工具，如“知晓查”，就可以获取一份详细的风险报告。

扩展资料：

20年房贷和30年房贷的区别？

二十年房贷和三十年房贷的区别主要在于。

1、期限不同。

三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，也就需要多承担十年的还款压力。

2、利息、还款总额不同。

哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式（等额本息或等额本金）相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。

3、月供（每月还款额）不同。

由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，每月的还款负担也会相对轻一些。

建议按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷；若收入一般的话，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好。

关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理？

一、关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理？

逾期不还款，银行先是计算滞纳金，催告。超出合同约定的期限，银行就要到，一个是要求还款和支付利息，滞纳金。另一个是要求行使抵押权。

如果你不能偿还，房子就被没收

二、房抵经营贷逾期怎么办？

（一）申请展期若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。

（二）向亲朋好友借钱如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。

（三）抵押物被拍卖若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。无论你通过哪种方式缓解当前的经济压力，都要记住：还款!切忌采用“拖字诀”，或是干脆不还，这样很容易给自己带来麻烦。房产抵押贷款还不上后果将比较严重。首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。

三、关于房产抵押银行贷款,逾期未还银行该怎么处理

建议尽快想办法还款。

欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：

1、银行将会向借贷人进行电话催债。

2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。

3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。

4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

四、违规涉房贷款被提前收回？严打“房抵经营贷”要动真格

近日，一份来自上海的《个人贷款提前收回告知函》引起了社会广泛关注——由于经营贷款被挪用于购房，这笔近300万元的贷款被要求限期偿还。

除了上海，监管强化之下，北京、广州等一线城市也正在严查违规资金进入楼市的情况。

违规使用贷款被收回

从去年底开始，深圳、上海等地楼市的火爆，把“房抵经营贷”这种金融产品托出了水面，随即信贷资金违规流入楼市也成为了监管部门严打的重点对象，而且违规贷款被提前收回的案例已经出现。

记者查看上海这份《个人贷款提前收回告知函》后得知，因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布这笔近300万元的贷款提前到期，并通知贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。

“监管部门这次要动真格的了。”广发银行北京分行信贷部的张先生对《中国消费者报》记者解释道，这意味着，如果上海的这位借款人办理的是房屋抵押贷款，那么他现在只有两条路：要么筹钱还贷，要么抵押的房产被银行没收。

据业内人士透露，此类事件发生的背景是，今年1月份上海银保监局明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。而在2020年4月，央行上海总部就在召开房地产信贷工作座谈会上明确，严禁以消费贷或经营贷形式向购房者提供资金。

严跃进对记者表示：“拿经营贷买房，利息成本比按揭贷款低不少。按揭贷款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至达到6%以上，首付的要求也比较高，而经营贷款的年利率一般在4%以下。”

据严跃进介绍，针对这类现象，以前的金融监管政策并没有涉及收回贷款。2016年，上海曾发布调控政策要求房贷首付资金为自有资金，当时的处罚方法是将违规者拉入失信名单。同年深圳也发布类似要求，主要是打击互联网金融企业、公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。2017年至2020年各地房贷监管政策主要落实在打击通过流水造假骗取贷款的行为。

严跃进认为，今年对于房地产金融的监控持续加强，特别是落实到“违规资金流入楼市”方面，保持房地产金融环境稳定被提到更加重要的地位。预计后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强违规资金流入楼市的监管力度，提前回收贷款的措施将对房地产投机者造成震慑作用。

多地加强资金监管

将违规贷款提前收回，上海不是个例，北京和广州也在加强对此类行为的监管。

北京白纸坊地区某中介门店经理告诉记者，自己经手的一套学区房，春节前刚成交，最近就又挂出来卖了，挂牌价还很“合理”，原因就是业主用了房抵经营贷，被银行查出来，现在抽贷还款，逼不得已只能卖房。“不卖房怎么办？谁能一下子拿出大几百万元的现金呢？”

有北京地区银行业资深人士向媒体透露，目前北京辖内的部分商业银行已经对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。该人士表示，自去年开始，监管机关就进行了定期抽查，调取资料筛选出账户存在异常、可能将消费贷款流入楼市和股市的情况，如果查出有问题，银行就会采取相应的手段进行后续处理。

“主管部门对北京楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，尤其是对西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查。”北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者。

广东银保监局日前也表示，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行为，要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，并严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞。

3月16日，广东银保监会发布了《严守“房住不炒”，坚决惩治乱象》的通报，截至目前，经过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等多种方式取证，已发现经营贷、消费贷涉嫌违规流入房地产市场的问题金额逾3000万元。

此外，广州地区银行机构自查发现，涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户，共发送疑点线索642笔，机构排查确认40笔个人经营性贷款被挪用于购房，相关机构已启动整改问责。

3月23日，北京通报了辖内银行采取全面自查、开展专项核查后发现的经营贷违规入楼市情况，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。目前，相关银行正在全力推进整改工作。

根据深圳银保监局通报，2020年4月以来，该局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

三种情况贷款将被追回

近期部分热点地区房地产市场波动加大，而业内人士普遍认为，经营贷违规进入楼市是这一轮楼市明显上涨的主要原因，这引得多地监管部门出手打击。从各地经营贷违规入楼市的调控力度来看，北京打击力度最为严格。

据业内人士向记者透露，目前被银行要求因挪用经营贷提前还款的主要分三种情况：

第一种是，银行或监管部门拿到借款人违规使用贷款的相关证据；第二种是，前期由于银行“睁只眼闭只眼”，借款人套取了经营贷，但后来其资金链出现问题还不上贷款，希望银行能免除部分利息，或者延后还款，在这种情况下，银行很可能要求借款人提前还款；第三种是，在监管抽查过程中发现资金链路存在问题，要求银行倒查并追回贷款。

“从对经营贷的严查结果可以看出各地房价上涨幅度不同的原因。从房价涨幅看，深圳第一，北京处于一线城市的末尾，但经营贷查出最多，这代表了北京楼市调控政策力度最大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，市场要认识到相关部门对于金融侧的调控力度明显加强，房地产交易各方都需要警钟长鸣，从倒查时间就能充分体现出监管部门的决心和力度。

此外，在经营贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的推动作用。张波对此表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规的机构给予严厉惩处。

房贷逾期一天怎么办

一、房贷逾期一天怎么办

房贷逾期一天补救方法如下：

1、及时还款：若房贷已经逾期，应第一时间将逾期欠款还上，避免继续产生逾期费用，同时也可以减轻对于个人征信的影响。

2、了解逾期原因：房贷逾期后，应该主动去了解逾期原因，若是非本人原因导致的逾期，如还款卡金额足够，但是银行系统原因导致扣款失败，可向银行提出征信异议申请，修改本次逾期记录。

3、联系银行说明情况：逾期后，用户可主动联系银行客服，告知银行逾期的原因，避免引起不必要的误会。同时还可向客服咨询是否存在还款宽限期，若存在宽限期，逾期1天就不会有什么影响。

4、保持按时还款：对于已经发生的逾期记录，没有特殊原因无法修改，但是用户可通过按时还款，为自己累积良好的信用记录，将之前的逾期记录慢慢覆盖掉。

其实，房贷逾期1天的影响并不是很大，用户无需太过担心，只要及时还上，今后不再出现逾期，后续还是可以正常申卡申贷。

扩展资料：

房贷晚一天还款会有什么影响？

银行贷款还款日晚了一天打钱进去，没有不良信用。

单次逾期超过60日才会计入信用记录；

或连续逾期超过两次（不包含），会计入信用记录；

逾期超过90日记录信用不良。

二、房贷逾期怎么办

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三、房贷忘记还了怎么办,房贷逾期怎么办

借款人未按借款合同规定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定计收逾期利息。当发生下列情况之一时，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权会同有关部门处理抵押物或质押物。⑴借款人超过借款合同最后还款期限三个月仍未还清贷款本息的。⑵借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的。

房贷晚还了四五天怎么办

如果房贷晚还了四五天，可以采取以下措施：

1.立即与贷款机构联系，说明情况并向其道歉；

2.支付逾期利息或罚款，并尽快补上欠款；

3.确保今后按时偿还贷款，避免再次发生逾期。

详细说明：

首先，立即与贷款机构联系是解决问题的第一步。通过电话或线上渠道，向银行或贷款机构说明情况，表示自己对延误支付的失误感到抱歉，并提供合理的解释。

其次，支付逾期利息或罚款是需要注意的事项。根据贷款合同，银行或贷款机构可能会收取逾期利息或罚款。在与贷款机构沟通后，了解具体的支付要求，并尽快支付相关费用。

最后，为了避免类似情况再次发生，务必确保今后按时偿还贷款。建议设置提醒系统或自动扣款，以确保每月还款不会出现遗漏。同时，合理规划个人财务，确保有足够的资金来偿还贷款。

总结：

如果房贷晚还了四五天，需要及时与贷款机构联系，支付逾期利息或罚款，并确保今后按时偿还贷款。这样可以避免进一步的费用增加，维护良好的信用记录。

扩展资料：

根据中国的相关法律法规，借款人在房贷逾期还款方面有义务按时偿还贷款本金和利息。银行或贷款机构有权根据合同约定收取逾期利息或罚款。因此，及时与贷款机构进行沟通、支付相关费用，并确保今后按时还款是保持良好信用的重要举措。