# 租赁合同签订注意事项 #

2.公司不交社保，劳动者索要赔偿，如果用人单位未依法给用工缴纳社会保险，将面临以下后果：（1）劳动者因为单位不交社保而解除劳动合同的，可以要求单位支付经济补偿金,公司未给劳动者缴纳社保属于公司违反《劳动合同法》第三十八条内容,劳动者可以可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位,要求用人单位支付补偿和补缴社保,劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》第二条规定:用人单位未与劳动者签订劳动合同,认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证:(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,违背公序良俗】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,法律分析：根据我国民法典规定，租赁合同存在以下几种情形的，租赁合同无效：1、租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

（二）客观要件本罪在客观方面表现为国家机关工作人员在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的行为,国家工作人员签订合同被骗罪法律主观：一、国家机关工作人员签订合同失职被骗罪的犯罪构成有哪些国家机关工作人员签订合同失职被骗罪构成要件如下：（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家机关的正常活动，由于国家工作人员对本职工作严重不负责，不遵纪守法，违反规章制度，不履行应尽的职责义务，致使国家经济利益受到重大损失，给国家、集体和人民利益造成严重损害，从而危害了国家机关的正常活动。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效,根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效,《中华人民共和国民法典》第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为,第一百四十五条第一款规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效,但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效,但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

法律依据《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,2、法律规定的释义：根据本条的规定，合同的双方当事人可以对合同的效力附期限，即附期限的合同,法律规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外,”合同法第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限,附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效,附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。

《中华人民共和国民法典》第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务,第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务,2021年实施的《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系,《中华人民共和国民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金,如果房东在没有合法理由的情况下，超过了15天才返还押金, 租客可以要求赔偿两倍的押金，也就是一个月的租金,房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失,3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还需赔偿损失。

租房定金可以退吗租房定金可以退还与否，取决于具体的租房合同、房东和租户之间的协商以及法律规定，以下是租房定金可以退吗的详细介绍：1、房屋条件不符合承诺：假设房东承诺在签订合同时提供一定的装修或设施，但实际入住后发现承诺未能兑现，租户可以要求退还定金,3、违反租房合同：如果房东违反租房合同，如未按时维修等，租户可以提前解除合同并要求退还定金,2、合同解除：当租户与房东协商解除合同时，如果没有特殊约定，租户有权要求退还定金。

抵押人将已出租的财产抵押的，应当面书面告知承租人，原租赁合同继续有效,如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题,有效房屋租赁合同纠纷的处理法律分析：（一）协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决,抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效,抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力,租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。