# 购房合同和贷款合同丢了怎么办 #

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力,《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款,房贷贷款合同需要银行审核通过以后，再由银行工作人员通知贷款人去银行领取贷款合同。

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同,2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款,一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款,购房合同能用来抵押贷款吗购房合同是不能用来办理抵押贷款的，办理抵押贷款需要有合法的房产证，银行需要用房产证办理抵押，所以只有购房合同是不能办理抵押的,只有购房合同不可以用来抵押贷款1.用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《人民共和国国有土地使用证》和《人民共和国房屋所有权证》,购房合同不可以抵押贷款。

办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户,办理抵押贷款，需要房产证原件、 身份证 、 户口 本、 结婚证 / 未婚证明 、贷款用途资料等,1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、 结婚 证/ 单身证明 等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止,2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的， 买房 、装修、买车等都可以。

被电信诈骗贷款钱需要还吗法律分析：被电信诈骗而借贷的，该笔借款可以不还，但是受欺诈方需要请求人民法院或者仲裁机构撤销该借贷行为,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

这属于贷款罪贷款罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为刑法》第一百九十三条规定，第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金,贷款罪(刑法第193条)，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。

《 刑法 》第二百二十四条 《刑法》第二百六十六条法律客观：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金,而一般诈骗罪在客观方面则没有这种特殊限制，无论是什么时间、在什么地点、在什么事情上，行为人只要采取了虚构事实、隐瞒真相的诈骗方法，骗取了对方财物，即可构成本罪,依据法律规定，合同诈骗罪在客观方面的表现必须与合同有关，即行为人实施的欺骗行为必须发生在签订、履行合同的过程中。

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准,有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚,购房合同包括的内容有哪些法律分析：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所,签订购房合同需要注意哪些问题,签订购房合同需要注意哪些问题。

买房没有网签只有购房合同法律主观：没有网签的购房合同可以是有效的合同，但是前提是应当满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力,开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续,大家在接受网签时，一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证，因为只要有了预售证，那么开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。

因此，如果买家想要退房，必须要先查看购房合同中关于退房的相关规定，以及双方应承担的违约责任和违约金等问题,总之，在退房过程中，买家需要仔细查看购房合同中的约定，了解双方应承担的义务和责任，以及退房的具体操作流程和退款方式等,首付款交了没有签购房合同怎么退房子在购房过程中，有些买家可能会在签订购房合同之前就交了首付款，但是如果在该买家尚未签订购房合同的情况下，就想要退房，该怎么办呢,一般来说，如果买家提出退房申请，卖家可以同意退款，但是也可以要求买家承担一定的违约责任和违约金。

3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可,贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定,限制：对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，如果违反国家法律、行政法规的禁止性规范，将导致贷款合同无效,3.若是用住房公积金办理的购房贷款，那么丢失了合同原件的话，提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。

一、关于房屋买卖合同违约金的法律规定《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。