租赁合同甲方违约怎么赔偿(房东单方面违约不租怎么赔偿)

房东违约应该做哪些赔偿么？

房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。但是您在题目中没有明确表明房东在哪一方面违约，下面我就举例一些比较常见的房东违法或违约情况给您参考。

一、三种房东违法或违约行为：

1、谎称要自住

说是自住而没有自住。 这也是惩罚最厉害的一种。你可能会交付高达12个月的租金作为罚金赔偿。有些时候房东遇到了不好的租客， 不知道如何把租客赶走， 就想跟租客讲他要自住。如果真是这种情况没有问题。只要给租客两个月的通知，然后赔偿一个月的租金就可以了。（注意：定期租约没有到期不可以）。另外租赁法规定一定要自住至少六个月才能找新的租客。如果租客发现你的房子没有拿来自住，比如空着或者拿出来马上出租，他可能去租赁管理处申诉要求赔偿。

2、关于做大的装修

房东说房子要做大的装修让租客搬出去， 但是装修并没有大到需要租客搬走。 首先租赁法规定：如果房子做大的装修，需要租客搬出才可以做，要给租客整四个月的通知，然后赔偿租客一个月的租金。通常这种情况下要有政府的许可证， 还有装修公司的估价报告。你的装修是不是需要租客搬出最好跟租赁管理处联系确认一下。比如说你的房子需要换地板，这种情况下不一定需要租客搬出。如果租客同意搬出没有问题， 如果不同意最好给租客发通知前咨询一下。

3、押金返还时间

租赁法规定房东要在租客搬出15天内把押金退还给租客。如果房东在没有合法理由的情况下，超过了15天才返还押金, 租客可以要求赔偿两倍的押金，也就是一个月的租金。我在这里解释一下这个15天。这里有两个时间点很重要。第一就是租客的搬出时间， 第二是租客把钥匙退给你和把新的住址给你的时间。比如说9月30号租客把房间打扫干净，同时把钥匙交给了你， 把新的住址也提供给了你， 你在10月15号之前要把押金退还给租客（假设没有扣除押金的问题和纠纷）。如果租客应该9月30号搬出， 但是等到了10月2号才把钥匙交还给你，并提供了新的住址， 这时候的15天是从10月2号开始计算。在任何情况下如果租客没有给你提供新的住址， 房东有权利不退还押金。

二、房东违约，国家是没有统一赔偿标准的。

根据法律规定，房东违约，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢？根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还需赔偿损失。

三、租房合同法违约有哪些责任 ?

1、做为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。

2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。

3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

4、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

希望房东们都可以知法和守法，做一个快快乐乐，轻轻松松的好房东！

租房合同法，违约责任是那些？

一、甲方违约责任处理规定：

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

二、乙方违约责任：

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计1个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%

的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

扩展资料：

租房合同双方的权利和义务：

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。

（二）乙方的权利和义务

1、在国家法律、法规、政策允许的范围内合法使用。

2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

3、按合同内容交纳租金及其它费用。

参考资料来源：百度百科-租房合同