# 房屋有纠纷可以出租吗 #

邻居盖房有纠纷找哪个部门邻居盖房有纠纷可以找政府解决，具体方法如下：1、因建房发生纠纷的，双方之间协商不成的，可以申请当地乡级人民政府处理，涉及土地纠纷的，也可以申请县级以上人民政府处理,2、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理,调解员老郭、老陈了解到，老李年近花甲，全家长年旅居海外，而老林已近古稀，也长年在外地经商，双方都家庭兴旺、儿孙满堂，本应各有各的福禄和乐趣，可近几年来均为两家纠纷费心劳神、苦恼不已。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖,尽管《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由本条规定的人民法院专属管辖,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼,租房纠纷怎么解决1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人,但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议,根据《仲裁法》第四条的规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。

(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼,当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议,但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议,房屋租赁纠纷如何处理1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

民事案件案由规定2007年10月29日最高人民法院审判委员会第1438次会议通过，根据2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》（法〔2011〕41号)第一次修正）为了正确适用法律，统一确定案由，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合人民法院民事审判工作实际情况，对民事案件案由规定如下：（注：由于知道字数限制，下面第一部分至第九部分每行末尾请加“纠纷”二字）第一部分 人格权一、人格权1、生命权、健康权、身体权2、姓名权3、肖像权4、名誉权5、荣誉权6、隐私权7、婚姻自主权8、人身自由权9、一般人格权第二部分 婚姻家庭、继承二、婚姻家庭10、婚约财产11、离婚12、离婚后财产13、离婚后损害责任14、婚姻无效15、撤销婚姻16、夫妻财产约定17、同居关系（1）同居关系析产（2）同居关系子女抚养18、抚养（1）抚养费（2）变更抚养关系19、扶养（1）扶养费（2）变更扶养关系20、赡养（1）赡养费（2）变更赡养关系21、收养关系（1）确认收养关系（2）解除收养关系22、监护权23、探望权24、分家析产三、继承25、法定继承（1）转继承（2）代位继承26、遗嘱继承27、被继承人债务清偿28、遗赠29、遗赠扶养协议第三部分 物权四、不动产登记30、异议登记不当损害责任31、虚假登记损害责任五、物权保护32、物权确认（1）所有权确认（2）用益物权确认（3）担保物权确认33、返还原物34、排除妨害35、消除危险36、修理、重作、更换37、恢复原状38、财产损害赔偿六、所有权39、侵害集体经济组织成员权益40、建筑物区分所有权（1）业主专有权（2）业主共有权（3）车位（4）车库41、业主撤销权42、业主知情权43、遗失物返还44、漂流物返还45、埋藏物返还46、隐藏物返还47、相邻关系（1）相邻用水、排水（2）相邻通行（3）相邻土地、建筑物利用关系（4）相邻通风（5）相邻采光、日照（6）相邻污染侵害（7）相邻损害防免关系48、共有（1）共有权确认（2）共有物分割（3）共有人优先购买权七、用益物权49、海域使用权50、探矿权51、采矿权52、取水权53、养殖权54、捕捞权55、土地承包经营权（1）土地承包经营 ...。

建设工程规划许可证（复印件）（原件提交验证）建设工程施工许可证（复印件）（原件提交验证）建筑工程施工图设计审查报告四、单位工程验收通知书（表三）由建设单位加盖公章，市建设工程质量监督站项目主监员签名，并要求详细填写参建各方验收人员名单，其中包括建设（监理）单位、施工单位、勘察设计单位人员,五、单位工程竣工验收证明书（表四）1、由建设单位交施工单位填写，并经各负责主体（建设、监理、勘测、设计、施工单位）签字加盖法人单位公章后，送质监站审核通过后，提交一份至备案部门。

按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼,房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案,对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。

为便于当事人诉讼，便于人民法院及时、正确的行使审判权，在立法上应采用明确、具体规定的形式确定管辖，这对于人民法院和当事人都一目了然，不因管辖不明发生争议，有利于及时行使审判权和诉权,房屋买卖合同的管辖权法律主观：房屋 买卖合同管辖权 的规定如下：《 民事诉讼法 》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管辖,为便于排除和避免某些行政干预因素和基层人民法院的业务素质及设备条件，规定了管辖权的转移和指定管辖，并适当地提高了某类案件的审级，以利于人民法院的公正审判。

第十一条办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：（一）婚姻、继承案件,第十三条实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例,第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件,律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价,第二十条律师事务所需要预收异地办案差旅费的，应当向委托人提供费用概算，经协商一致，由双方签字确认。

但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任,3、仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式,中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

一、农村宅基地买卖协议有效吗农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力,三、农村宅基地买卖协议模板甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米,从上述法律规定来看，农村宅基地不得转让给城镇居民，但在村民与村民之间转让并无禁止性规定，应是可行的。

4、出租房子注意事项 身份核验 不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明,首先，出租房屋时应该考虑的重要问题包括：房子的安全性、租赁合同的条款、物业服务以及房子的卫生情况,3、房屋出租方注意事项：房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

出租房屋需要注意什么 当在签订租房合同的时候，一定要留意合同里面的房租到期时间，还有就是交租日期、交租方式、每月租金等，还要备注清楚，若是租客提前终止合同该如何赔偿等,出租房屋要注意什么问题租房合同中必须写明付款方式、押金以及房屋物品等清单并签字,5、出租房子注意事项 身份核验 不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明。

4、出租房子注意事项 身份核验 不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明,出租房子注意事项和细节房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效,房屋租赁注意事项(租房双方注意事项)1、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效,3、租房注意事项和细节：避开朋友或熟人的房子,房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。