房屋居间合同纠纷如何处理呢

房产买卖居间合同是什么？房屋买卖居间合同违约应该怎么处理？

有的朋友在进行房产买卖的时候可能有注意到了一个问题，在签订房产的时，签订的是房屋买卖居间合同，有的朋友比较大意也不管是什么合同直接就签订了，不过有的朋友还是比较小心，会担心自己签订的合同是否是有效的，今天大家先认识下房产买卖居间合同是什么？房屋买卖居间合同违约应该怎么处理？

房产买卖居间合同是什么？

1、居间合同就是我们常说的中介合同，买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。

2、官方解释就是根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。通俗的讲，就是买卖双方同中介公司签订的合同。

房屋买卖居间合同违约应该怎么处理？

一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：

1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

2、签订居间协议后双倍返还定金：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

3、签订居间协议后拒签买卖合同：居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。

4、签订购房合同后房东拒绝过户：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。

合同纠纷处理方式有哪些？怎样处理房产中介纠纷？

很多朋友在遇到问题的时候都是慌慌张张的，虽然大家都希望有解决方案来处理这个事情，不过在慌张的时候是想不出来好的注意的，如果这种事情发生在房屋交易的时候就会比较严重了，房屋交易时遇到了问题，大家要及时解决处理，那么遇到了合同纠纷处理方式有哪些？怎样处理房产中介纠纷？

合同纠纷处理方式有哪些？

1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解

调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

怎样处理房产中介纠纷？

不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门。例如：

1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；

2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；

3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订阴阳合同规避税费的，可向房管部门反映；

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

房屋居间合同的纠纷有哪些房屋买卖居间合同违约有哪些情况

现在房产市场的纷争不断，交易的房产数量增加了，也就避免不了一些纠纷的增加。房产纠纷是大家谁都不愿意看到的事情，这样的情况下，我们就需要知道房产居间合同的重要性了，所以大家要那些常发生的纠纷了解一下，然后避免这样常见的纠纷发生。那么，房屋居间合同的纠纷有哪些？房屋买卖居间合同违约有哪些情况？

房屋居间合同的纠纷有哪些？

《合同法》中关于居间合同的的相关规定为：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同需要注意以下几点：

1、作为购房者，要谨慎不能签订居间合同的中介；

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规票据，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着少收佣金或为了少交税的幌子所欺骗，不签居间合同。

2、无论购房者还是中介，定金是约束责任；

定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

房屋买卖居间合同违约有哪些情况？

一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：

1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。

中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

2、签订居间协议后双倍返还定金：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

3、签订居间协议后拒签买卖合同：居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。

4、签订购房合同后房东拒绝过户：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。

综上所述，本文主要是讲述了房屋居间合同的纠纷有哪些，以及房屋买卖居间合同违约有哪些情况的相关内容，现在我看到了买房子的时候，这样的合同是绝对不能够掉以轻心的。其实，在我们买房子的人看来，买房子的每一个环节都是极为重要的部分。

您好，请问出现房屋买卖居间合同纠纷怎么办？

您好，1、检查中介公司的资质

查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷，如一居间合同纠纷案件，中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失，公司拒绝赔偿但表示可以协助调查，虽然此问题正在解决中，但不能不引起重视。

2、多渠道了解买卖房产的性质

作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房，安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格，“五证”是否齐全，如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发，例如一起购买开发商房屋案件，在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。

3、核实买卖双方的资料

卖家出售房产需要资料应当包括房产证、身份证、房屋内户口信息、银行贷款、有无租赁、抵押等相关资料。买方需要提供身份信息，某地购房还在证明自己社保缴纳情况，银行按揭时个人征信，例如一起房屋买卖合同纠纷案件，就因为个人征信存在问题导致解除房屋合同案件，原因是买房人不具备购房资格。

4、明确房款支付金额、期限及方式

虽然双方签订的是居间合同，但合同内容已经完全具备合同条件，网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式，所以一定慎重此环节。

5、详尽交房条款细节

此环节是纠纷多发重要，尤其卖房人注意付款与过户，一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理，银行抵押、法院查封是否已经解除等。#您好，合同肯定是有效的,你是善意取得.

根据我国物权法第一百零六条规定，不动产的善意取得要符合以下要件：

第一，让与人对让与之不动产无处分权。

第二，受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间。

第三，受让人须为善意。此处的善意我们可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。

第四，已作权利的变更登记。登记是不动产物权存在的主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也没有善意取得适用的余地。

符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。

房屋居间合同出现纠纷怎么办

法律分析：此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房屋居间合同纠纷规定？房屋合同纠纷解决方法？

因为现在合同交易信息内容实在比较多，导致很多人在平常都不知道房屋居间合同纠纷规定，也不了解房屋合同纠纷解决方法，大家可以参考下面介绍，及时弥补房屋合同签订的相关注意事项，那么也许就可以减少各种房产交易的风险。当然面对合同签订纠纷，都应该要通过合法的方法来维持权益。

房屋居间合同纠纷规定？

1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

3、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

房屋合同纠纷解决方法？

1、商品房买卖合同基本概念

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力？

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容？

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

上面的介绍应该有比较明确的内容，让房产交易者了解清楚房屋居间合同纠纷规定以及房屋合同纠纷解决方法，一旦有任何纠纷的情况，都能够通过这些合法的途径来维护权益。因为在商品房的买卖交易时，有很多人在支付定金的时候都遇到很多疑问，这时候大家要了解一些相关的常识，避免盲目交易。

房屋居间合同出现纠纷怎么办

法律分析：房屋居间合同出现纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

发生居间合同纠纷怎么处理

法律分析：1、和解。

和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

2、调解。

凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件：申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据；符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不同意调解的，调解申请不于受理。双方当事人接受调解达成协议的，应当制作调解协议书，当事人即应当按照调解协议书履行各自的义务。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。

3、仲裁

仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

4、诉讼。

诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。合同纠纷经人民法院审理并作出判决后，当事人对人民法院作出的发生法律效力的判决书，调解书必须履行，拒不履行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。

认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 所谓违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出，即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约，只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成违约。

(四)委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼

如果居间人参加诉讼有利于查明案件事实，有利于解决当事人的纠纷，有利于案件的执行，保障当事人的合法权益，那么就可以要求第三人参加诉讼。

房屋居间合同纠纷如何处理

法律分析：因房屋买卖合同产生纠纷的，是属于民事纠纷，民事纠纷可以通过协商、申请仲裁或者向法院起诉等的方式处理。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。