# 土地所有权人可以通过出让和转让吗 #

1.如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿,(2)本村集体经济组织尚有农用地,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。

土地出让收入使用范围法律主观：国有土地使用权出让收入是什么意思国有土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，以土地的所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入,国有土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入,国有土地使用权出让收入(简称土地出让收入)是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

一、农村土地转让协议书有法律效果吗对于土地转让协议，只要双方当事人意思表示真实，且合同的内容不违反法律规定的，那么该土地转让协议就具有法律效力,二、土地转让形式土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为,农村土地转让协议有法律效力法律主观：农村的土地是归集体所有的，但是农村集体组织成员是可以取得农村土地使用权的，并且可以将使用权进行流转。

第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持,第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

总之，土地使用证的转让过户需要办理各类手续和支付相关的费用,一般来说，土地使用证的转让过户需要办理以下手续：一、双方当事人应当提出书面申请,土地使用证的转让过户需要哪些手续和费用,应交土地证过户费用为：契税1．5％，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等,元 工本费几十元一般不超过100元 如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。

土地证上划拨是什么意思1、法律分析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为,5、法律分析：划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权,使用权类型是划拨,是什么意思土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

本文将以违法转让土地使用权为关键词，分析其原因和问题解决方法，并提供法律依据、案例分析，以及预防方法和总结,2.强化监管力度政府需要加大对土地使用权转让的监管力度，禁止非法行为，制定不合理规定并加强执法力度，严格执法,因此，除了政府加强对土地转让过程的监管之外，我们每个人都应提高对土地法规的认知度，做到遵纪守法，共建和谐社会,导读：在我国，土地使用权的转让必须符合国家规定，否则将会违法,违法转让土地使用权会给社会带来不良影响，因此有效进行预防及处理至关重要,”案例分析：北京市朝阳区某业主自行转让其处于集体土地上的商铺的土地使用权于他人，经查明，业主擅自转让土地使用权，违反了相关法律法规并被行政处罚。

转让与出让的区别是：概念不同。主体不同：出让主体是国有土地所有者;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定;转让，他物权转移。

1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用,撤销土地使用证的诉讼时效法律主观：一、关于宅基地使用权诉讼时效 宅基地侵权属的规定于侵犯物权的行为，诉讼时效一般适用于债权，理论及司法实践上，普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定,我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力,关于债权转让后诉讼时效是否中断，债权人与受让人之间的债权转让未通知债务人时，不可能发生诉讼时效中断，只有将债权转让的事实通知债务人后才有可能发生诉讼时效中断的问题,须看具体情况来进行分析只能说有可能可以起诉原债权人，首先我国法律规定债权人可以只将部分权利转让给第三人，同时债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利,在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户,当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督,国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见,法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

在制止知识产权侵权以及制止商标侵权时，根据国家制定的关于律师代理费的收费标准，在原告胜诉后，被告需要支付部分原告的律师费 ...,有争议金额，按财产案件的收费标准交纳,4.案件，每件交纳30元至50元,(二)非财产案件1.案件，每件交纳10-50元，涉及的，财产总额不超过1万元，不另收费,5.其他非财产案件，每件交纳10至50元,法院的案件受理费根据《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的，每件交纳50元。

新实施的《土地管理法》第四十八条规定:“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费，以及农村村民住宅、其他地上附着物、青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用,被征收土地上的附着物费用的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定,2、安置补助费此项费用之前是按照需要安置的农业人口数来进行计算，现在与土地补偿费一样，是按照区片综合地价内进行补偿，具体标准由省、自治区、直辖市公布区片综合地价确定,拟征收土地位于II级区片，补偿标准为99万元/公顷，一亩地也就是66000元。

产权交换式补偿： 　　 一、房屋价值补偿标准： 　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定,二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费） 　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。