# 二手房买卖进行网签有保全的效果吗 #

二手房买卖中买方违约该怎么办法律分析：购买二手房买方违约的，卖方可以要求买方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿,二、二手房交易卖家违约的处理方式(一)针对拒签居间协议和拒收定金：如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任,根据查询得知，如果买方在网签后违约，卖方可以根据合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二手房交易签合同前十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利,还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩余房款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方,2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩余房款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整于产权交割完毕当日付给甲方。

当事人申请财产保全的，应当通过仲裁机构向人民法院提交以下相关材料：1、申诉书申诉人应当按照规定如实准确填写《申诉书》，《申诉书》一式三份，其中两份由申诉人本人或其委托代理人提交仲裁委，一份由申诉人留存,当事人申请财产保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请依照民事诉讼法的有关规定提交人民法院,当事人申请财产保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请依照民事诉讼法的有关规定提交人民法院,仲裁案件财产保全相关规定法律主观：财产保全条件： 仲裁程序与 民事诉讼程序 不同，只能由当事人 申请财产保全 ， 仲裁委员会 和人民法院均不能依职权裁定。

如果既不放弃实体权利，又不参加诉讼的，人民法院可以列为共同原告适用缺席判决，属于共同被告的，在接到追加当事人的通知后拒不到庭的，如果符合法律规定的 拘传 条件，可以适用拘传，不是必须到庭的被告，也可以适用缺席判决,相关规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人,法院追加当事人的法律依据法律主观：根据 民事诉讼法 第一百一十九条规定，必须共同进行 诉讼 的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼，追加为当事人。

第一部分的法律依据：根据《民诉法》解释第一百五十二条人民法院依照民事诉讼法第一百条、第一百零一条规定，在采取诉前保全、诉讼保全措施时，责令利害关系人或者当事人提供担保的，应当书面通知,在诉讼中，人民法院依申请或者依职权采取保全措施的，应当根据案件的具体情况，决定当事人是否应当提供担保以及担保的数额,诉讼保全费用分两部分：一部分是保证金（一般是与保全标的相同，但人民法院可以视情况决定保证金的数额），第二部分是法院收取的保全费（诉讼费之一）。

而诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用,第一审人民法院裁定不予受理或者驳回起诉的，应当退还当事人已交纳的案件受理费,当事人对第一审人民法院不予受理、驳回起诉的裁定提起上诉，第二审人民法院维持第一审人民法院作出的裁定的，第一审人民法院应当退还当事人已交纳的案件受理费,案件受理费可分为:1、非财产案件受理费，如离婚、侵犯公民肖像权、名誉权等因人身关系或非财产关系提起的诉讼时，人民法院依法向当事人收取的费用。

大股东占资情况严重的上市公司往往缺乏完善的内部控制制度，大多数公司法人治理结构作用的发挥有着很大的局限性，公司缺乏内部监察管理机构，公司董事、监事和高级管理人员没有明确维护公司资金安全的责任，财务部门、审计部门也没能在定期检查与大股东资金往来情况等方面充分发挥作用，公司在制定有效的清欠方案、规范关联方交易和履行信息披露的义务上执行不力，内控的缺陷为大股东占资提供了机会,另一方面是非经营性资金占用，表现为控股股东及关联方利用上市公司为其垫付工资与福利、保险、广告等期间费用，以有偿或无偿的方式直接或间接地拆借资金、为其代偿债务及在没有真实交易背景的情况下开具商业承兑汇票、提供借款担保等方式占用资金，而且这两种资金占用方式在同一家上市公司往往共存。

违约金过高的合同可以判无效吗法律主观：一、 违约金 过高 合同 有效吗单纯的违约金过高是不会导致合同无效的，如果只是单纯的违约金过高，可以在起诉时请求法院适当调整违约金约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据 公平原则 和诚实信用原则予以衡量。

建议当事人在发现房屋买卖合同纠纷后，尽快查明相关事实并保留好相关证据，及时向法院提起诉讼，避免超过诉讼有效期,因为根据法律规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼有效期为两年，超过该期限将无法受理,当事人应当及时查明事实、保留证据，并在有效期内向法院提起诉讼,建议当事人及时向法院提起诉讼，避免超过诉讼有效期,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，一般情况下，房屋买卖合同纠纷的诉讼有效期为二年,房屋买卖合同纠纷的诉讼有效期一般为二年，但在特定情况下可能会有所不同。

二、财产保全诉讼保全，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施,债权人因对方当事人转移财产等紧急状况，不申请保全可能导致生效法律文书不能执行或难以执行的，可以向执行法院申请采取保全措施，债权人在法律文书指定的履行期间届满后5日内不申请执行的，法院应当解除保全,人民法院根据利害关系人或者当事人的申请而采取财产保全措施的，如果由于申请人的错误而导致被申请人因财产保全而遭受损失的，应当由申请人负责赔偿。

,（二）合同的权利义务不同，承揽合同是一方交付工作成果，另一方支付报酬的合同，而买卖合同是一方转移标的物的所有权，另一方支付价款的合同,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同,《中华人民共和国民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

8、当事人申请诉前保全后在法定期间内起诉或者申请仲裁，被申请人、利害关系人因保全受到损失提起的诉讼，由受理起诉的人民法院或者采取保全措施的人民法院管辖,人民法院接到当事人申请采取财产保全措施的，可责令申请人提供担保，申请人应当提供担保,7、当事人申请诉前保全后没有在法定期间起诉或者申请仲裁，给被申请人、利害关系人造成损失引起的诉讼，由采取保全措施的人民法院管辖,3、管辖 法院 ：向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

买卖合同中必须包括争议解决方式买卖合同订立后，在履行过程中，如果出现纠纷的，当事人可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼的方式，来解决争议,以下详细介绍合同纠纷的解决方式有哪些合同纠纷的解决方式有哪些1合同纠纷有哪些解决方式对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼,虽然耗时长和耗费高，但是由于人民法院作为司法机关，具有司法执行力，因此买卖合同中双方当事人可以选择诉讼的方式解决纠纷,仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。