# 中介的买卖合同是否是有效的 #

违约金过高的合同可以判无效吗法律主观：一、 违约金 过高 合同 有效吗单纯的违约金过高是不会导致合同无效的，如果只是单纯的违约金过高，可以在起诉时请求法院适当调整违约金约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据 公平原则 和诚实信用原则予以衡量。

建议当事人在发现房屋买卖合同纠纷后，尽快查明相关事实并保留好相关证据，及时向法院提起诉讼，避免超过诉讼有效期,因为根据法律规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼有效期为两年，超过该期限将无法受理,当事人应当及时查明事实、保留证据，并在有效期内向法院提起诉讼,建议当事人及时向法院提起诉讼，避免超过诉讼有效期,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，一般情况下，房屋买卖合同纠纷的诉讼有效期为二年,房屋买卖合同纠纷的诉讼有效期一般为二年，但在特定情况下可能会有所不同。

合同家人代签有效吗法律主观：看情况： 一、如果该合同内容合法，是双方当事人的真实意思表示的，并且家属有 授权委托书 的，则该代签的合同有效,《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的，该合同就是有效合同，受到法律的保护,根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力,需要注意的是，如果房屋中介机构在起草合同过程中存在欺诈、虚假宣传等不法行为，或者合同内容明显违反法律法规，该合同就可能被视为无效合同，同时也将影响到中介机构的信誉度。

租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议,5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持,3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效,6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

合同家人代签有效吗法律主观：看情况： 一、如果该合同内容合法，是双方当事人的真实意思表示的，并且家属有 授权委托书 的，则该代签的合同有效,《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的，该合同就是有效合同，受到法律的保护,根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力,需要注意的是，如果房屋中介机构在起草合同过程中存在欺诈、虚假宣传等不法行为，或者合同内容明显违反法律法规，该合同就可能被视为无效合同，同时也将影响到中介机构的信誉度。

租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议,5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持,3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效,6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

诉讼时效期间为几年民事诉讼时效为三年，行政诉讼时效为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，刑法规定的追诉时效分别为：五年、十年、十五年、二十年,但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长,但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长,但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

根据关于诉讼时效的规定看，如果欠款协议约定还款日期的，自到期之日起有两年的诉讼时效，应当在该三年内依法主张你的债权,欠钱的有效期是多久法律分析：有效期就是法律概念上的诉讼时效，债务追讨的有效期是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,如果该欠款协议没有约定还款日期，你可以随时向债务人主张该债权，但是，不应当超过最20年长诉讼时效,从出具欠条之日起计算诉讼时效，权利人应当在欠款人出具欠条之日起三年内向人民法院主张权利。

根据《 民事诉讼法 》第六十四条之规定，作为出借人，应当向法院提交保留有借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的 证据,若被告主张已经归还借款其应当提供证据支持，若其没有证据，其需要承担举证不能的法律后果，在胜诉的请况下，对方仍不偿还借款，你可以向法院申请 强制执行 ，法院会扣划、拍卖被告的财产，且 诉讼费 、执行费均由被告承担,第三、如果双方没有在协议中明确约定具体的还款日期，则债权人可以随时主张权利，只需要给债务人一定的通知和准备时间，不再存在诉讼时效的限制，诉讼时效从债权人主张权利之日起再计算3年。

起诉欠钱案件适用普通程序审理，一般会在六个月内审结，有需要延长的可以延长六个月,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结,一般人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结,人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。

对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行,一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行,对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行。

通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷如果欠钱不还有可能是因为忘记了，所以首先需要提醒，如果明示也还是不还钱的话就要收集证据了，比如借条，短信等，之后去法院起诉，起诉之前可以咨询律师，一般都是要的回来的有人欠钱不还，有借条可以起诉他吗法律主观：欠钱不还有借条的可以依法进行起诉,打借条不还钱起诉有用吗法律主观：打了借条不还钱起诉一般可以要回来，如果当事人因为借款纠纷提起诉讼的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院，还需要注意满足起诉的法定条件。

二、欠条与借条是一样的吗法律规定没有注明清偿欠款日期的欠条诉讼时效期限是3年,但是，法律又规定对没有注明还款日期的借条诉讼时效期限却是20年,对没有注明还款日期的借条，出借人可以随时向借款人要求还款，诉讼时效应从出借人主张权利的次日起计算,法律规定，欠条的法定诉讼时效期限是3年，已注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿欠款日期之日起算，对没有注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。