# 房屋租赁合同无效的法律后果 #

二、房屋无效合同的类型1、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用 民事法律行为 在无效的情形,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,三、房屋无效合同的法律后果房屋合同被认定为无效的，原合同对双方的法律约束力自始不存在，在履行后合同被认定为无效的，双方应当返还原物，如果存在过错方的，另一方因合同无效造成的损失可以请求过错方赔偿。

赠与合同无效的法定情形法律主观：一、赠与合同无效的法律后果《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的 民事法律行为 无效,《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,《民法典》之所以规定不得撤销，一方面主要是考虑到赠与人若采取此种方式与受赠人订立 赠与合同 ，经过公证人员的解释和说明，则应当已经考虑周详，如果再授予赠与人以任意撤销权，既有失合同的严肃性，也使受赠人处于明显不利的地位。

赠与合同无效的法定情形法律主观：一、赠与合同无效的法律后果《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的 民事法律行为 无效,《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,《民法典》之所以规定不得撤销，一方面主要是考虑到赠与人若采取此种方式与受赠人订立 赠与合同 ，经过公证人员的解释和说明，则应当已经考虑周详，如果再授予赠与人以任意撤销权，既有失合同的严肃性，也使受赠人处于明显不利的地位。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,违背公序良俗】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,法律分析：根据我国民法典规定，租赁合同存在以下几种情形的，租赁合同无效：1、租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

房屋买卖合同怎么写合法性房屋买卖合同应当注明双方当事人的姓名、身份证号码或单位名称，房屋的地址、面积、用途、产权情况等内容，并由双方签字或盖章确认,出售有什么限制房屋二手交易存在一定的限制条件是咱们房屋买卖政策中的一个普遍现象，想要正规上市交易都必须满足政策所规定的相应条件，那么海淀农村自建房买卖合同怎么写,一般来说，房屋买卖合同应当注明以下内容：1. 交易房屋的地址、面积、用途、建筑结构、装修等情况,在编写房屋买卖合同时，还需要遵守相关法律法规的规定，如不得违反国家有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规。

合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《民法典》第558条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密,有下列情形之一的， 合同的权利义务终止 ：1、债务已经按照约定履行,合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果,二、 合同终止的情形合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。

2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼,租房纠纷怎么解决1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人,但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议,根据《仲裁法》第四条的规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。

1、如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效,第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼,当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议,但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议,房屋租赁纠纷如何处理1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

房屋租赁的条件一般包括以下方面：1、租房合同：租房前需要与房东签订租房合同，合同中会明确租房期限、租金、押金、房屋使用规定等内容,2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年,房屋租赁合同能签几年1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,(2)签订租房合同时、应注意租户的物品安全，在阳台上_衣服的租客需注意，避免物品坠落伤人。

由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用，而不得处分,由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分,房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立条件，故系诺成合同而非实践合同,出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故 租赁合同 为有偿合同,房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。

2、甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 甲方将位于___房屋单间出租给乙方居住使用(合租)，租赁期限自___年___月___日至___年___月___日，计___个月,房屋租赁合同电子版(5篇)房屋租赁合同电子版1 出租方：(以下称甲方) 承租方：(以下称乙方) 根据《民法典》的规定，经甲、乙双方协商，达成以下协议： 甲方将本人利民路的门市出租给乙方使用，使用期为壹年，没年租金人民币壹万伍仟元整(￥15000.00元)。