# 租房合同违约怎么去认定 #

租房合同怎么签才有法律效力法律主观：租房合同只要当事人具备完全 民事行为能力 、意思表示真实、内容不 违反法律规定 ，就具备法律效力,承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人,承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排,出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。

,租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同,,（六）租赁物的维修,出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据,我国《民法典》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。

,租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同,,（六）租赁物的维修,出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据,我国《民法典》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。

房屋出租合同的押金是什么意思第一、租房押金算违约金吗1、其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人,租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多,但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

如《工矿产品购销合同条例》规定通用产品的法定违约金的比例只是违约部分货款的百分之一至百分之五,一、房产买卖合同违约1、法定违约金合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金,从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金,如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金,例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。

合同不履行如何起诉不履行合同的起诉流程是：1、当事人向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼,2、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任,1、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任,4、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但合同不履行除外，并同时承担违约责任。

4、移动合约机要求在合约期内一直使用，如果欠费会导致停机，影响话费返还，在手机停机后属于违约，还需要承担违约责任,目前银行的个人的，不会收集到你除信用情况，所以暂时不会影响你办信用卡，但是可能会影响到你申请固定电话、宽带之类的业务合约机违约有什么后果亲，合约用户在合约机卡比对期内不能机卡分离使用，否则将无法正常享受合约优惠，手机卡将停机，无法正常享受赠送返还的话费，手机可能会被锁定,合约手机卡违约会有什么后果法律分析：合约手机卡违约的后果有以下内容：1.在合约机卡比对期间是不可以机卡分离使用的，否则将会无法正常享受合约的优惠，手机将会停机并且无法正常享受赠送返还的话费。

租赁合同甲方违约告知函法律分析：1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金,解除合同告知函贵方于××××年×月××日与我公司签订《买卖合同》后，因贵方没有按照双方签订的合同履行合同内容，严重违约，导致我方蒙受巨大损失，所以依照合同的约定，提前终止供货合同,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方,违约责任告知函范本___公司：___律师事务所___，接受___委托（下称委托人），就委托人与贵公司签订的___协议书善后处理一事，致函贵司如下：贵司与委托人订立___协议书，说明贵司从事商业特许经营活动。

但是根据我国民事法律的立法精神，违约金以违约所造成的损失为基础，为了防止合同当事人约定的违约金过高或者过低而导致双方当事人利益的严重失衡，《民法典》同时规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

合同己签,款已打,对方违约怎么办法律主观：一、签合同后对方违约怎么办签订合同后单方面毁约，如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失,《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

法律客观：《 民法典 》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,如果 房屋租赁合同 没有约定违约金 ，则应按对方违约造成的实际损失来 计算违约金 ，并退回押金和多余的房屋租金,合同法规定当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《最高人民法院关于审理 民间借贷 案件适用法律若干问题的规定》第十四条具有下列情形之一,人民法院应当认定 民间借贷合同 无效: (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的,高利转贷合同无效的认定法律主观：具有下列情形之一， 合同无效 : (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的,2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的。