多人合伙买房会有什么风险

朋友可以一起买房吗？合伙买房应该注意什么

可以和朋友一起买房，和朋友一起买房就算是常规的合伙买房，可以按人头数分割产权也可以按出资比例分割产权。不管怎样，都要保证每一位出资人的名字都在购房合同上，即除了一名房主外还有一名或多名共有人，共有人也有房子的所有权，在办理和该套房相关的业务时，每位共有人的意见都很重要。

合伙买房应该注意什么？

1、弄清共同共有和按份共有的区别

根据相关规定，共有方式包括共同共有和按份共有，两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，还是应该在房产证上标明共有方式。那两种方式的区别是什么呢?以甲和乙两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。

2、不能忽略隐形共有权人

购房者想采用合伙的方式买房，务必注意隐形共有权人，所谓隐形共有权人是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求隐形共有权人到场签字。

3、各项细节都要通过书面协议约定

另外，合伙买房除了要考虑好风险外，还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方。

4.银行借款详细约定

通常不同的银行对借款约定不同，这就需要在合伙买房前去银行进行了解，不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房，到时候出了问题就会很麻烦。实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

合伙买房的风险都有什么？

由于合伙买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：

1、谁来使用：如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、谁来处理：该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

3、利益分配：如何房价涨了，有了收益，再转手卖掉，合伙人如何分配利益?但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担?

合伙买房应该注意哪些问题?

一、明确共有方式

根据法律规定，共有方式包括共同共有和按份共有，两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，还是应该在房产证上标明共有方式。

那两种方式的区别是什么呢?以甲和乙两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。

二、不能忽略“隐形共有权人”

如果购房者想采用合伙的方式买房，务必注意“隐形共有权人”，所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

三、细节要通过书面协议约定

合伙买房除了要考虑好风险，还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方。

四、如需贷款需明确权利和义务

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

如果合伙人采用贷款买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

合伙买房有哪些风险

合伙买房的风险： 1、合作风险； 2、市场风险； 3、一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

合伙买房有什么弊端

合伙买房有很多的弊端，若两个人关系不是很好的话，不建议合伙买房，合伙买房的弊端主要有：

1、使用意见不一

合伙买房会产生这样一个问题，就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话，怎么将其分开？一套房子，有位置、采光有好，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该怎么办呢？这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则日后就会产生很大的纠纷。

3、合伙失败止损

有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也是需要提前考虑好的。

多人合伙买房会有什么风险

法律分析：多人合伙买房的风险有：

1.使用风险，属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人；

2.合作风险，合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，决定权难以确定；

3.市场风险。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。