买房交定金能退吗怎么退款(买房交定金能退吗怎么退款打12345有用吗)

买房子交了定金可以退吗？

买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。

根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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购房定金能退吗?如何处理才能成功?

选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子。那么问题来了，开发商或者中介公司不给退定金。这让购房者苦恼不已，对房子的好印象更是没了。

一、定金能不能退

目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？

二、定金的法律规定

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，

房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

总结：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

买房子定金可以退吗

法律分析：可以退。

一、定金不能返还的情况。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

二、定金应该返还的情况。

1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

定金交了定金能退吗

一、交了定金后悔了可以拿回吗

交纳定金后是可以退还的。一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金，第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

二、解约定金

解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金（一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则）。

1、解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。

2、合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。

3、当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。

4、定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。

三、定金的性质确定

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

买房交定金后可以退款吗

一、买房交定金后可以退款吗

买房定金是否能退需按实际情况而定：1、若是房地产开发商自身原因导致房屋交易流程无法进行，如未取得商品房预售证等，购房者可以要求开发商退还定金；2、如果是购房者自身原因造成的，且开发商不存在隐瞒购房者等情况，只是购房者单方面要求开发商退还定金，那么定金是无法退还的，购房者还需按双方约定支付一定的违约金。

二、买房付定金要注意哪几点

1、买房付定金之前，应先对开发商的资质进行核实，可以要求开发商出示商品房预售许可证、土地使用权证等相关正面材料的原件。此外，购房者还需对开发商的身份进行核验，以免出现骗子假冒开发商骗取首付的情况。

2、如果是购买二手房，买房付定金时应查看房屋产权是否有其他共有人，如果有，需弄清楚房屋共有产权人是否同意出售房屋，并与之签订同意出售证明。购房者还需查看房屋是否有债务纠纷，避免出现付完定金过后房子被法院查封的情况。

3、有些开发商上报的面积与房屋的实际面积相差很大，因此购房者在支付定金时，还需对房屋面积进行核实，看房屋实际面积是否与开发商所说的面积一致。

总结：买房交定金后可以退款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果是开发商自身的原因，开发商不仅要退还定金，还要承担违约责任，若开发商拒绝退还定金，购房者可以采取法律手段维护自身的合法权益。

买房被忽悠交了定金怎么退

买房退定金主要分几种情况：

定金一般是退不了的，要是被忽悠了，有证据可以维权，否则只能放弃定金，立即止损。要是所买的房屋还可以，也可以继续购买。

1、出售方没有违约，购房者不能要求返回定金；2、如果开发商违约，就要双倍赔偿定金；3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金；4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。

理论上来说，只要你在买房子的时候把首付款交了或者是把定金交了，那这个钱基本上是无法退的。 但情况也不是那么绝对的，如果你是在被忽悠的情况之下，不得已交了这个房子的首付款，或者是交了定金，这个时候你就要把对方的房子缺点给提出来了，在对方无法进行反驳的前提之下，你可以要求他把之前收取的定金和首付退还给你，否则你也可以通过法律的方式去起诉的对方。

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买房交的定金可以退吗

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现在在房产交易中，为了确保交易能够进行的顺利，通常买方会向卖方支付一笔费用作为买房的定金，但是有时候会因为一些问题而不能达成一致，这时候双方就会产生一些纠纷，在已经交了定金的情况下，如果买方后悔，那么定金可以退吗？在实际生活中，买卖双方因为定金的问题而产生一些纠纷是很常见，那么到底买房交的定金可以退吗？再什么情况下可以退定金呢？今天我们就一起来了解一下关于买房退定金的问题。 定金是在合同签订或者履行之前买方交纳的一定数额的费用作为购房的担保。有的人会有疑问，买房交的定金可以退吗？其实买房交了定金是可以退的，不过是要满足一些条件才可以，那到底什么情况下定金才可以退呢？ 1.如果开发商在售房过程中存在欺骗行为，比如开发商所出售的商品房资质不全，没有销售许可证或者产权证，但是这个情况却并没有告知购房者，因为开发商的商品房没有销售的资格，所以最终导致购房交易无法正常进行，购房合同也无法达成，这种情况下，买方是可以要求开发商退还买房时所交定金的。 2.有的房地产项目在建设之前，因为资金问题，会向银行将工程进行在建工程抵押，但是在出售的时候购房者却并没有被告知，这种情况就是开发商违约，按照定金合同约定的，开放商需要将定金退还给购房者，并且适用定金罚则，开发商需要付双倍的定金给购房者。 3.在购房过程中，因为买卖双方都有自己的想法，所以会在合同的条款上会有一些争议。有时候卖家可能会因为房子的缺点而在合同里对房屋的缺点避而不谈或者信息描述不清晰，也或者会出现卖家对合同中的条件进行修改，而买家不同意的情况，如果购房者在与开发商签订合同之后，因为购房合同或者补充协议中的一些条款双方始终不能达成一致意见，从而造成购房过程不能顺利进行，那么此种情况下，开发商应该退还定金给买方。 4.如果因为第三方的原因或者其它自然灾害的原因，造成开发商的项目没有按照合同约定的建设，这种情况下，买卖双方都没有错误，但是购房买卖并没有顺利进行，那么这样，开发商也应该无偿退还买方购房定金。 如果已经交了定金，卖方在什么情况下有权不退还买方的购房定金呢？ 1.如果买方在购房过程中已经签订了认购书，需要注意的是在认购书中有定金条款，如果购房者交了定金之后又反悔，不愿意再继续购房交易，也不愿意继续支付剩余尾款，那么就是违背了认购协议，这种情况下，开发商有权不退回购房者的定金。 2.在购房过程中需要注意的地方有很多，即使整个交易顺利进行，到时往往还有一些意外的情况发生造成交易无法继续。如果已经交纳了定金，但是因为购房者的个人证信有问题而不能贷到购房款，由此导致的商品房买卖不能顺利完成，那么这种情况下，开发商也是不会同意返还购房者交纳的定金的。 在购房交定金的时候要注意什么？ 1.我们都知道空口无凭，所以在买房的时候，在任何环节都不能只做口头协议，一定要注意做书面上的约定，这些书面协议在以后发生纠纷的时候就是有利的维权证据，在对方触及到自己的合法权益的时候，要用法律的武器来保护自己。 2.在买卖过程中，双方意向达成，买方缴纳了定金，双方签订了定金合同，那么任何一方违约造成合同不能顺利进行，则要实行定金罚则，如果是买方的责任，那么卖方有权不退回定金，如果是卖方违约则要返还定金。总之在合同中一定要明确双方的责任，这也是为了能够更好的维权。 总的来说，买房交的定金是可以退的，不过需要满足一定的条件才可以，但是如果在已经签订了认购协议，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我们在买房的时候一定要考虑清楚，并且做好书面协议，为自己维权留下证据。以上就是我对买房交的定金可以退吗的回答，希望能帮到你。

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买房定金交了后不想买了,可以退吗

我们在买房时，在经过销售人员的介绍之后，若是确定要购买某一房产，但不能立刻付费，就需要缴纳一部分定金，那么若是我们在交了定金之后，由于各种原因而不想购买了，那么这部分定金可以退吗？

买房定金交了后不想买了,可以退吗？

根据《民法典》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，一般情况下，若是单纯地因为我们个人意愿不想购买，定金通常是不能退的。但若是存在以下几种情况，定金就有可能要回。

【1】《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。所以说若是我们定下的商品房不符合销售条件，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

【2】若是我们能够提供，开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时，有协商定金可以退还，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

【3】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退

是否可以退，要根据具体情况而定。

1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;

2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;

3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:

合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。