买房逾期交房违约金怎么赔(买房逾期不交房怎么办)

购房延期交房违约金的法律规定

逾期交房违约金标准规定如下：违约金不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。我国法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

1、逾期交房在房产交易中常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

2、由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。

另外还需要注意两点：一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任

如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

逾期交房违约金最新规定

逾期交房违约金标准是不能超过当事人实际损失的百分之三十。

逾期交房违约金法律规定

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

2、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；

3、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照标准确定：

4、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

5、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房的合理理由：

1、自然现象，合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋；

2、政府行为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力，开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任，此种情况导致工程延期竣工交付，不应当免除逾期责任。

逾期交房责任：

1、逾期交房首先违反了合同约定，要承担违约责任；

2、卖房人因为违约给买房人造成损失的要承担损害赔偿责任；

3、具体的违约和赔偿，有约定的按约定，如果合同中没有进行约定的，可以双方先协商；

4、协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

综上所述，逾期交房的违约金标准是，不能超过当事人实际损失的百分之三十。

决定权就全在开发商和购买人的身上，一般情况下如果购房合同有违约责任，规定了违约金，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金就可以了。

【法律依据】：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利

开发商交房逾期违约金怎么算

开发商交房逾期违约金应该按照损失30%为标准适当减少来计算。不过关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

开发商延期交房怎么办?

1、收集相关证据。

业主在签订购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定，在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料。

2、业主联合。

一个人的力量是有限的，很大可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

3、申请退房。

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不贵退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

4、向法院起诉。

在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

5、其他情况。

开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

开发商交房必备条件有哪些?

1、经建设工程质量监督机构核验合格:首先要知道像商品房它是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出示否合格理书面证明，如果验收合格以后，上面也还会说明质量等级，如合格、优良等这些情况。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证：住宅交付使用许可证这个它是由市或区住宅发展局颁发的。如果是没有取得这个房屋许可证，是不允许交付，公安户籍管理部门也是不会给业主们办理入户手续。

3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，同时也是人们俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，也是要具备以上条件才行，如果是没取得大产证，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，购房者是可以应拒绝接受。

逾期交房违约金一般是多少

【法律分析】：对于国家规定延期交房违约金是多少这个问题，解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照团州有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但虚或族合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

【法律依据】：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 当事人差弊以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

房屋延期交付，这个违约金怎么计算？

针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房逾期交房违约金怎么算

日常生活中，许多业主们购买了期房之后，都遇到了开发商逾期交房的现象。而这个时候业主们就要懂得维护自己的权益了，毕竟逾期交房是开发商造成的。那么，商品房逾期交房违约金怎么算呢？开发商逾期交房业主要如何维权呢？下面我们就一起来探索答案吧！

一、商品房逾期交房违约金怎么算？

1、已约定延期交房违约金

如果在购房合同中双方已经约定了逾期交房违约金的算法，那么违约金就要根据合同中的条款来执行。

2、未约定延期交房违约金

如果双方在购房合同中并没有约定逾期交房需要支付的违约金，就可以根据房地产评估机构判定的同类房屋租金准则来决定开发商需要支付的违约金额。

二、开发商逾期交房业主要如何维权？

1、与开发商协商解决

如果业主们遇到了开发商逾期交房的现象，就可以委托律师和开发商协商。这个时候你必须提供有关的事实依据，然后让律师提出和解的要求。如果你与开发商达成了一致的意见，双方就要把谈判内容写成书面形式，以免反悔的现象发生。

2、可申请退房

根据相关的法律规定：房地产开发商必须在规定的时间内将商品房交付给业主，如果不能按期交房的，房地产开发商就要承担违约责任。其实也就是说，在开发商没有办法将房子如期交给业主的情况下，购房者是有资格申请退房的，并且可以要求开发商赔偿。

编辑总结：上文给大家介绍了商品房逾期交房违约金怎么算以及开发商逾期交房业主要如何维权的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

延期交房违约金怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】

一、延期交房违约金怎么算

1.延期交房60天以内：开发商需赔偿万分之三的违约金，并按日来计算；2.延期交房60天以上：购房者有权利和开发商解除购房合同，开发商收到解除购房合同通知那日算起，60天内必须退还购房者以付的房款，同时违约金按已付房款的5%来计算。如果双方继续履行合同，那么开发商每天需赔偿万分之五的违约金。

二、开发商延期交房违约金是按什么标准赔付

在购房时双方都会签订购房合同，如合同中有约定，那么按合同中的约定来赔付，如没有约定，开发商赔付违约金的标准按照相关部门规定的来计算：

1. 开发商和买房者签订的购房合同中有约定赔偿标准时，按照合同里的标准进行赔偿。

(1)合同中约定的违约金过高或过低可以申请调整，比如开发商觉得当初设定的违约金额度过高，那么可以和卖房者进行协商降低一些。降低的标准可以按照同等地段、户型的租赁价格来调整违约金。

(2)相反买房者如果觉得当初约定的违约金额度过低，那么也可以和开发商进行协商增高一些。其参照的标准也可以按照同等地段、户型等的价格来定，如协商不好，还可以通过法律的渠道来解决。

2.双方签订的购房合同中没有约定逾期交房违约金赔偿标准的情况下，如开发商出现逾期，那么同样要赔付购房者延期违约金。

【输入面积，免费获取装修报价】

买房开发商未按规定交房时间交房，违约金怎么算

有合同的应当按照合同的约定赔付违约金。

建议积极协商，开发商的行为属于违约，你可以要求解除合同并且要求开发商承担相应的违约责任，协商不成，可收集证据，诉讼维权。

拓展知识：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

参考资料：

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 百度百科