逾期交房违约金要怎么算(逾期交房赔偿违约金是怎么算的)

房子不按时交房违约金怎么算

房子不按时交房违约金的算法如下：

1、逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算；

2、约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由；

具体如下 ：

1、双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

2、合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

逾期付款的利息：

1、逾期付款要付利息。如果双方当事人有约定逾期利息的，按照约定支付，但是不得超过不超过中国人民银行公布的金融机构同期的4倍；

2、如果当事人没有约定逾期利息或约定不明的，按照相关法律规定支付逾期利息；

3、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

违约金的分类：

1、 法定违约金：

法定违约金是指由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

2、 约定违约金：

约定违约金是指由当事人事先约定的。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。

综上所述，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金， 购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

逾期交房违约金的计算

一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;二、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。三、商品房买卖中，面积误差比绝对值3%(含3%)的规定。《司法解释》规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。四、恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。五、三种类型房屋不适用《司法解释》。政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等三种因其不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不适用《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，六、房屋质量太差可解除合同或者要求开发商要负责按期修复。《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任;房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。(因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持)。

迟延交房违约金怎么计算

法律主观：

非抗力因素以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付 违约金 。逾期60日以内;开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上; 业主有权解除 购房合同 ，开发商要在收到 解除合同 通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。 《 合同法 》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说 合同违约金 上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。 但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符; 故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。 因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 在没有约定 延期交房 赔偿金 的情况下，按照最高人民法院的司法解释， 商品房买卖合同 没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求 退房 ，也可以按照已交房款乘以同期 银行贷款利率 及延期交房时间来计算赔偿。 延期交房 赔偿标准 过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与 购房 者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。 所以说延期交房赔偿标准没有一个固定标准，没有固定的标准，决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，对于开发商没有按时交房，必须支付 延期交房违约 金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢?多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来 抵押 ，这到底是行还是不行呢? 答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以，延期交房违约金和物业管理费其是两个不同性质的费用，不能够相互抵消，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。 综上所述，房产商逾期交付房产是违法行为，是会有损全体业主的利益的，因此在签订 购房协议 时，一定要观察好每一个细节，包括房地产商允诺的交房日期，并且把收据或者其他有效证明保存好以防房产商侵害我们的利益。

法律客观：

一、开发延迟交房的违约金怎么计算逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房要分情况处理(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

延迟交房违约金怎么算

延迟交房违约金怎么算

1、 延迟交房的违约金一般是按照合同中约定的标准来计算，主要包括两部分，即违约金和已付房款利息。通常违约金是按已经支付房款的一定比例来乘以违约天数计算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期时间计算。

2、假如房价是100万，约定好的违约金是万分之一，逾期30天，那么违约金是100万×万分之一×30天，得出的违约金就是3000元。已付利息一般是按照同期银行贷款利率乘以天数计算的。例如，房价是100万，逾期30天，银行现有利率是5.5%，那么利息计算方式为,100万×5.5%÷365天×30天=4520元。上述两项相加3000+4520=7520，这就是开发商的违约金。

延迟交房应该怎么办

1、 首先要注意保留好材料。从购房到交房的所有材料都必须保存起来，这是追究开发商违约责任的重要凭证，如果材料不齐全的话，即使你再有理都有难度。此外，契税的流程要走完，如果开发商一直不交房，你想解除合同退房的话，需要先催告，在催告后的三个月，开发商还是没有交房的话，就可以依法解除合同了。

2、 在签订购房合同的时候，要注意合同的内容，一般正本问题不大，补充合同容易出现问题，因此在签订合同的时候可以请一个专业的律师陪同，让他帮忙把把关，这样就不会给开发商钻空子了。

房子逾期交房违约金怎么赔偿

1.一般来说，房屋逾期交房违约金的赔偿方式是由买方支付，买方按照约定在规定时间内未按时交付房屋，卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金。

2.根据房屋买卖合同的约定，买方违约的，应支付约定的违约金，一般为房屋总价的千分之三。

3.如果买方拖延交房，卖方可以要求买方支付每日的违约金，以及拖延交房的时间超过一定期限的，还可以要求买方支付超过期限的违约金。

4.如果买方未按合同约定支付违约金，卖方可以向人民法院提起诉讼，要求买方支付违约金。

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交房逾期违约金怎么算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，延期交房违约金的计算方法具体如下：

1、逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金；

2、逾期60日以上，业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。

一、违约金调整中的举证责任分配原则有以下：

1、谁主张，谁举证是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任；

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的公平原则。

二、逾期交房的处理方法具体如下：

1、和开发商协商，是比较快捷也比较有效的解决方式；

2、向房管部门反应，对开发商进行处罚；

3、业主可以注意收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼。

总之，开发商逾期交房的话，业主可以要求退房，同时要求开发商承担违约责任。双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

三、逾期付款要利息吗

逾期付款要付利息。如果双方当事人有约定逾期利息的，按照约定支付，但是不得超过不超过中国人民银行公布的金融机构同期的4倍。如果当事人没有约定逾期利息或约定不明的，按照相关法律规定支付逾期利息。

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

延期交房违约金怎么计算

延期交房违约金怎么计算：

延期交房违约金=总房价*利率*逾期天数。若开发商到交房日还无法交房的，则每逾期一天，就要支付房款的万分之三作为违约金，直到交房为止。若开发商超过了最后交房期限的，那么购房者有权解除房屋买卖合同，并且可以要求开发商返还双倍的定金。

开发商延期交房怎么办：

1、收集相关证据

业主在签购房合同时要认真阅读合同中的交房条例，并写明违约的赔偿方式和条款，但发生延期交房时，购房者要搜集相关证据，保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像等材料。

2、业主联合

一个人的力量是很小的，不法引起开发商的重视，开发商只能找各种理由来开脱或搪塞业主，所以最好召集全体业主一起向开发商理论，寻求补偿，开发商才会重视，会给予量的赔偿或者减免一定的物业费作为补偿。

3、申请退房

若开发商延期时间过长的话，业主可以申请退房，根据相关法律规定，开发商未按合同约定，将商品房按期交付给业主，开发商要承担相应的违约责任。

4、向法院起诉

若双方协商未果的话，业主可以向法院起诉，要求开发商支付违约金。此外还可以向房管局反映，处理开发商，或者向房屋建设管理机关介入协调，若协调没结果的话，则可以采取法律手段。

文章总结：好了，关于延期交房违约金怎么计算以及开发商延期交房怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

逾期交房赔偿违约金是怎么算的

逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：

1、逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；

2、逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可让其继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

逾期交房的处理方法如下：

1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿；

2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失；

3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

综上所述，开发商逾期交房的话，业主可以要求退房，同时要求开发商承担违约责任。双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第八百零一条

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

交房逾期违约金怎么算

一.逾期交房违约金要怎么算

1.逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二.逾期付款要利息吗

逾期付款要付利息。如果双方当事人有约定逾期利息的，按照约定支付，但是不得超过不超过中国人民银行公布的金融机构同期的4倍。如果当事人没有约定逾期利息或约定不明的，按照相关法律规定支付逾期利息。

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

逾期交房违约金怎么算

一、逾期交房违约金怎么算

通常逾期交房的违约金是从合同中约定的交房时间开始计算，再到实际的交房时间为止。关于违约金的起算点问题，存在三种情况：

1、如果开发商还不具备尚交房的条件就提前交房了，购房者有权利拒绝交房，其责任应由开发商进行承担。

2、如果在开发商约定的交房时间到期后，不具备交房条件的，其责任应由开发商根据合同中的规定进行逾期交房补偿。

3、若开发商不具备交房的条件，但购房者实际接受了房屋，那么开发商就已经完成了交房的义务了。

4、关于逾期交房违约金的计算标准，最高法院的司法解释中第十六条有明确规定，以违约金超过造成损失的30%为标准，可予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

5、根据最高法院的司法解释中第十五条中的《合同法》中第九十四条相关规定，开发商逾期交房或者购房者延期支付房款的，经过催告的三个月后仍未履行的，当事人可要求解除购房合同，但当事人另有约定的除外。