解除购房合同协议的理由有什么(解除购房合同退房程序)

在线问法时间： 2023.11.28

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如何解除已付首付的房子的买卖合同法律分析：购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分，如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事,如双方未签订仲裁协议的，当事人还可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院解除该合同,合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

购房合同如何解除

法律分析：购房合同双方当事人可协商解除购房合同。如双方不能达成一致的，想要解除购房合同的一方可以根据双方签订的购房合同中的仲裁协议向仲裁委员会提起仲裁，解除购房合同。如双方未签订仲裁协议的，当事人还可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院解除该合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件: （一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

如何解除已付首付的房子的买卖合同

法律分析：购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分，如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事。在目前的法律规定中，有以下几大解除购房合同的法定理由：一、不可抗力。二、卖方明示违约。三、先卖后抵押的。四、一房二卖的。五、隐瞒无证售房事实的。六、隐瞒房屋抵押的事实。七、隐瞒房屋已出卖或为安置房屋的事实。八、房屋主体结构不合格。九、房屋存在严重质量问题。十、面积误差比超过3%。十一、过分迟延交付房屋的：卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。十二、过分迟延产权过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

在哪些情况下可以解除购房合同

1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产。

2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的。

3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的。

4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的。

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的。

7、合同约定的其他退房条件出现的。

购房合同丢了该怎么办

1、没做预售登记前：如果购房者只是刚签了购房合同，还没有办理其他手续，是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、未办银行贷款：购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。如果购房者只是做完了预售登记，没有办理银行贷款，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已办理按揭贷款：如果购房者已经已经办理了银行贷款，也就是最麻烦的一种情况了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

买方违约怎么解除购房合同

可以通过协商、诉讼途径解除合同。

我国法律规定当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。

合同解除，是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之

一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。

单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。

因此，具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以行使单方解除合同；如果买方只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《民法典》第五百二十八条

当事人依据前条

规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

购房合同终止的情形有哪些

法律分析：购房合同终止的情形如下：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3、出卖人交付使用的房屋面积误差比绝对值超过3%的；

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

购房合同终止应当将购房款返还买方。

法律依据

《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（一）债务已经按照约定履行；

（二）合同解除；

（三）债务相互抵销；

（四）债务人依法将标的物提存；

（五）债权人免除债务；

（六）债权债务同归于一人；

（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

什么情况购房合同可撤销

法律分析：撤销购房合同应该要符合以下几个条件：

1.合同的订立存在重大的误解;

2.合同缺乏公平性;

3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房子不想买了怎么办，如何才能解除购房合同？

房子不愿买了怎么办？

收房的情况下便会牵涉到义务难题，哪一方的义务，哪一方就必须负责相对应的惩罚。如果是归属于购房者自身的因素，就极有可能会被开发商规定违约赔偿。如果是双方都没有责任，根据正常的的退房流程申请办理就可以了。如果是开发商的缘故，能够正常的申请办理退房手续，开发商担负合同违约责任。

什么前提下能够解除购房合同？

1、开发商延期交房

在开发商延期交房的前提下，购房者要想解除购房合同，还要看开发商延期交房的时长，大多数的开发商延期交房的时间段并不会很久，购房者都没有追责。一旦出卖方延期交房，购房者早已确立通告督促后三个月并未交房的，购房者可单方明确提出终止合同，并规定出卖方退还其预付购房款及贷款利息。

2、房屋质量问题存在的问题

购房者在竣工验收时，发觉房子存有产品质量问题，并严重危害应用，能够拒绝收房。因房屋主体结构品质不过关进而造成房子不可以投入使用，或是交房后房屋主体结构品质经相关组织核实后属不过关的，购房者有权利申请办理消除房屋购买合同，并可申请办理出卖方损失赔偿。

3、没法办理产权证书

不动产登记证对购房者而言是至关重要的。如果是卖家因素造成产权证书没法申请办理，而且申请办理房屋产权备案的期限届满后超出一年，出售人缘故，致使购房人没法申请办理房屋产权备案，购房人有权利要求终止合同和损失赔偿。

4、房子面积误差太大

购房便是在买房子的总面积，一旦房子的总面积出了问题，购房者肯定是不愿意的。这一点很有可能大多数的购房者在验收房屋的情况下也不太注重，在房产买卖情况下，一旦彼此签署的买房合同中常标明的房屋面积与具体对比出现缩水超过了3％，且彼此并没有对于此事难题承诺好解决方案，购房者可申请办理退租并终止合同，出卖方则应没有理由退还其预付购房款及贷款利息。

许多人对退租的事儿不是很清晰，觉得房子购买了以后，一旦房子出现问题，就只有自己承担了。这类念头是不正确的，我国法律会维护购房者的合法权利。一旦房子出现问题，开发商不给有效的说明，不解除购房合同，大伙儿完全可以拿出法律法规的装备来保护自己。

解除购房合同的条件有哪些

1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房 ; 2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同; 3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同; 4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同;开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同; 5、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息; 6、开发商迟延履行主要义务。如开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同; 7、合同中对购房人退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同; 8、双方协商一致。综合上面所说的，商品房买卖合同还有合同备案，这两者情形都是双方在协商之后才进行实施的行为，只要签订必定就会受到法律的保护，但如果要进行解除，那么就必须要有一个合适的理由，因为合同只要一旦违反就会存在有违约的责任。

解除购房合同的事由有哪些？

法律分析：1、因不可抗力可解除购房合同

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、因房屋主体质量不合格的