房产解押需要夫妻双方都到场吗

房产解押在生活中十分常见，相信很多人都遇到过这种情况。但是，在解押过程中，涉及到夫妻共有房产的时候，你是否也会像许多人一样疑惑，用房产解押需要夫妻双方都到场吗？本文将为大家详细解析这个问题。

原因：为什么用房产解押需要夫妻双方都到场？

一般来说，房产解押是指贷款人把抵押物房产的抵押权利解除，清除房产处于贷款人的保护下。因此，房产解押需要经过一定的流程，其中包括抵押物所有权的确认，抵押权的解除等多个环节。

对于夫妻共有的房产，只有夫妻双方都到场，才能保证房产所有权的确认是真实的，同时，在解押过程中也能够保障夫妻双方的合法权益。因此在这种情况下，需要夫妻双方共同签署解除抵押手续。

问题解决方式：夫妻共有房产怎么解押？

一般来说，夫妻共有房产需要夫妻双方共同签署解除抵押手续。具体流程如下：

1.办理解押手续需要准备相关材料，包括贷款人提出的解押申请，夫妻共有房产的产权证和相关证明文件等。

2.在准备好相关材料后，夫妻双方一起前往银行或公证处进行签署相关手续。

3.签署完相关手续后，夫妻双方需要在房管部门办理关于房产所有权的转移手续，完成解押流程。

需要注意的是，在解除抵押权的情况下，必须先向银行清还所欠款项，并扣除相关手续费用。只有在贷款人确认已经收到房贷的全部本金和利息后，才可以进行解除抵押权的相关手续。

法律依据：婚姻法和物权法

根据我国《婚姻法》和《物权法》，夫妻共有的房产需要夫妻双方共同签署解除抵押手续。婚姻法明确规定，“夫妻共同财产应当由夫妻共同管理、使用，对夫妻共同财产作出的重要的处理行为，应当征得另一方的同意。”

《物权法》第八章“共有”，明确提出：“物的共有人有权按照各自权益的比例使用、收益、处分共有物等。”

因此，在解押夫妻共有房产时，需要得到夫妻双方同意并共同签署相关手续。

案例分析：夫妻共有房产解押案例

Case1:小王卖房还款遇阻

小王夫妻共有一套房子，其中一方因为经济原因将房子贷款后销售，准备解除抵押手续时，被告知必须有两个人共同回到银行办理相应手续。不过小王的配偶在国外工作，暂时无法回到国内，这就导致小王无法办理这个手续，甚至可能拖延还款，导致利息的增加。

根据婚姻法和物权法相关要求，小王必须得到夫妻另一方的同意并签署相关手续。但银行并没有完全排除小王无法在妻子回国之前解决抵押手续的可能性。银行建议小王可以在公证处或相关机构委托代理人进行解除抵押手续，以保障双方合法权益。

Case2:夫妻共有房产解押录

彭女士夫妻二人在1995年相识并喜结连理，共同购买了一处市中心的房产。随着时间的推移，夫妻共有关系逐渐变得紧张，最终离婚。

在离婚过程中，彭女士需要卖掉这处房产并将房子解除抵押，可是由于夫妻共有身份，彭女士无法单独办理解除抵押手续。彭女士找寻公证处，寻求解决方法。最终，经过公证处公证，夫妻双方赞同在解除抵押时，与银行签订了夫妻共有房产解押录，明确解除抵押后，实际上大部分款项将由彭女士直接支付个人欠款，以保证夫妻双方权利。

律师讲解和总结：

房产解押是一件十分繁琐的事情，夫妻共有房产解押的流程也要比单独解押更加复杂。但只要了解到具体的解押流程，并主动缴纳相关手续费用，办理起来并不会很麻烦。

最后需要注意的是，在解押房产过程中，建议大家最好事先了解一下相关法律法规，以保障自己的合法权益。如果在解押过程中遇到疑问，也可以通过律师或相关机构寻求帮助，以保证自己的权益。