承租权是债权和物权中的哪种权利

承租权是物权还是债权

承租权是物权。它授予承租人享有不动产的占有、使用、收益和处分等权利，是具有绝对性的权利。

承租权是指租赁双方依法签订的租赁合同中，出租人将其所掌控的不动产转交给承租人使用的权利。在行使承租权时，承租人可享有不动产的占有、使用、收益和处分等权利。因此，承租权是一种物权，具有绝对性和相对性、设立、变更和消灭等物权的基本特征。作为物权的一种，承租权在法律上享有保护。一旦租赁合同成立，承租人就可以依法行使其在租赁不动产方面的权利，包括享有安居、劳动、发展等基本权利，并向不动产的任何第三人主张其物权利益，具有强制性保护。同时，租赁关系也受到法律保护，对出租人和承租人的权利、义务以及租赁期限、租金等均有相应规定。与物权不同的是，债权是指债权人在合法及时支付债务且债务人不履行的情况下，可以向法庭申请强制执行的一种相对权利。因此，承租权是一种物权而非债权。

承租权和所有权之间有什么区别？承租权和所有权是不同的权利。所有权是指对某个不动产或动产拥有最高的支配和占有权，具有对该物的占有、使用、收益和处分等权利，是一种绝对权利；而承租权则是指租赁合同中赋予承租人在租赁不动产方面的权利，其权力、效力和范围有限。在租赁期限内，承租人所享有的权利是有限的，他并不拥有该不动产或动产的所有权，只有占有、使用、收益和处分等权利。

承租权是一种物权，租赁双方在签订租赁合同时，应当注意条款的合法性，明确双方的权利和义务，并在租赁期限内依法合理行使各自的权利。同时，出租人和承租人都应当了解承租权的性质和特点，共同维护租赁关系的稳定和租赁市场的健康发展。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第二十四条 承租人依法取得的租赁不动产的使用权叫做承租权。承租权是一种物权。该法律明确规定，承租权是一种物权，承租人依法取得的租赁不动产的使用权应当受到保护。同时，该法还对承租人的权益、义务、租赁期限、租金等方面进行了详细规定。

直管公房承租权是债权还是物权

法律主观：

一、租赁权是物权还是债权

租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权，《民法典》对租赁权进行了物权化，租赁权突破了传统的合同的相对性原则，具有对抗第三人的物权效力。《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效，该第三人不得解除租赁合同。

二、当抵押权与租赁权发生冲突该如何处理

1、先设定抵押权再设定租赁权

当抵押权届满而租赁还未到期的情况下，就会产生抵押权和租赁权的冲突。我国法律规定仅规定了租赁权发生在先，抵押权发生在后的情形，对抵押权发生在先，租赁权发生在后的情形未作明文规定。现在的法律规定对此做出了规定。法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以，在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响，因此出租人应对抵押权人履行告知义务。如果未履行告知义务，抵押权人应可以主张租赁合同无效。

2、先设定租赁权再设定抵押权

租赁期长于抵押期，抵押权届满而租赁还未到期。根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。因此在这样的情况下即使抵押权行使期限已经达到，但是由于要保护在先的租赁权，那么抵押权就不能按时行使。在因抵押权实行而将抵押物出卖时，先成立的租赁权仍然能够对抗后成立的抵押权。也就是说，原租赁合同对抵押房地产新的受让人仍旧是有约束力的。在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。

三、有哪些风险防范措施

1、贷款前，信贷人员应当查实抵押物的租赁关系，防止抵押人、承租人串通，恶意租赁，为将来实现抵押权设置障碍。

2、在办理抵押时，如果抵押物已经出租，抵押权人必须慎重对待。一是要先调查清楚抵押物上是否存在租赁关系，尽量以不存在租赁关系的抵押物为抵押合同标的。二是如果抵押物已经出租的，要严格审视租赁合同，重点看租赁合同的期限是否在借款期限以内，如果租赁期限长于借款期限，应不予贷款。

3、如果抵押物在贷款前没有出租，在贷款后出租或者要求出租的，抵押权人对此可以不作干预，只需要求抵押人向抵押权人做出相应出租说明，由抵押人自行处理。租赁权在性质上属于债权，但法律的规使租赁权突破了传统合同相对性的原则，具有对抗第三人的物权效力，这也是债权物权化的体现。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

承租权是物权还是债权

属于债权。

【法律分析】

承租，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动，房屋租赁并不发生房屋所有权的转移，只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占有范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。承租人通过合同购买了替所有人行使某些权利的权利，所行使的权利中，可能会包含类似用益物权的方面，只是替人行使，具有相对性，对租赁房屋的使用权是债权，不是物权。物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。物权是一种绝对权，而债权为相对权。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一百一十八条 民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

下列权利中，属于物权的是（　　）。

【答案】：B

物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要特征是：(1)物权是权利人直接支配物的权利，物权的客体是物。(2)物权是权利人直接享受物的利益的权利。(3)物权是排他性的权利。本题中，A项是租赁权，为债权。B项是土地承包权，为用益物取的一种，C项是保管合同，为债权关系。D项，戊享有的是股权。

承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权?

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

扩展资料：

物权和债权的区别：

1、权利的效力不同

债权与物权具有下列区别：1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

2、时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。

3、权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。

物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法