离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的(离婚房产如何分割新婚姻法)

在离婚过程中，房产分割是一个非常重要的问题。随着房价的不断上涨，房产成为家庭财产的主要组成部分，因此，离婚房产分割过户办理的流程和方式也成为了许多人关注的焦点。本文将通过法律解读、流程介绍和真实案例还原的方式，为您详细解析离婚房产分割过户的办理流程，以及新婚姻法对离婚房产分割的规定。

一、法律解读：新婚姻法对离婚房产分割的规定

夫妻共同财产原则

根据新婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定外，应当认定为夫妻共同财产。这意味着在离婚时，夫妻双方可以共同分割这些财产，包括房产。

父母出资购房的认定

在新婚姻法中，对于父母出资购买的房屋，如果只登记在其中一方的名下，那么该房屋视为对该方的单独赠与。这意味着在离婚时，除非有明确的证据表明父母出资是共同财产，否则该房屋可能不会被视为夫妻共同财产。

房产登记手续的重要性

新婚姻法规定，夫妻双方对婚前或婚后取得的房产享有平等的权利。因此，在离婚时，如果房产证上只登记了一方的名字，那么该房产可能不会被视为夫妻共同财产。因此，在购买房产时，夫妻双方应该及时办理房产登记手续，以确保双方的权益得到保障。

二、流程介绍：离婚房产分割过户办理的步骤

了解房产情况

在开始办理离婚房产分割过户之前，夫妻双方应该先了解房产的具体情况，包括房产证上的信息、购房合同、贷款情况等。这样可以确保在分割房产时不会出现任何问题。

协商房产分割方案

在了解房产情况之后，夫妻双方应该协商房产分割方案。如果双方能够达成一致意见，那么可以直接签订离婚协议并进行过户手续。如果双方无法达成一致意见，那么需要通过诉讼等方式进行解决。

签订离婚协议

如果夫妻双方协商一致，可以签订离婚协议并约定房产分割方式。在签订离婚协议时，应该注意以下几点：

(1)明确房产分割方案，包括房屋归属、装修费用分担等;

(2)明确贷款责任，包括剩余贷款金额、还款期限等;

(3)明确违约责任和处理方式;

(4)其他需要约定的内容。

办理过户手续

在签订离婚协议后，夫妻双方需要到当地房地产交易中心办理过户手续。在办理过户手续时，需要提交以下材料：

(1)离婚协议书;

(2)身份证件;

(3)房产证等证明材料。

房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后即可办理过户手续。过户手续完成后，房屋产权将转移至约定的一方或双方名下。

支付相关费用

在办理过户手续时，需要支付相关的税费和手续费等费用。这些费用根据不同地区和具体情况而有所不同，需要根据当地政策和规定进行缴纳。

三、真实案例还原：李某和王某的离婚房产分割过户办理流程

李某和王某因感情不和决定离婚。在协商房产分割方案时，双方都同意将一套登记在李某名下的房屋分割给王某所有。以下是他们的具体办理流程：

李某和王某了解房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、购房合同、贷款情况等。