农村砖木结构拆迁赔偿标准(砖木结构房拆迁赔偿标准)

广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施，新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币补偿价格、安置房调换比例、房屋拆迁重置价格、房屋附属设施和装饰装修补偿标准作出了明确的规定，听到拆迁消息的居民可以先计算一下自家能拿到的补偿，在补偿安置方案公告后作为参考。

广西南宁农村土地补偿费和安置补助费标准明细

第一区片:征收农用地土地补偿费45000元/亩，安置补助费75000元/亩;征收建设用地土地补偿费120000元/亩，征收未利用地土地补偿费45000元/亩。

第二区片:征收农用地土地补偿费40000元/亩，安置补助费60000元/亩;征收建设用地土地补偿费100000元/亩，征收未利用地土地补偿费40000元/亩。

第三区片:征收农用地土地补偿费35000元/亩，安置补助费45000元/亩;征收建设用地土地补偿费80000元/亩，征收未利用地土地补偿费35000元/亩。

第四区片:征收农用地土地补偿费32500元/亩，安置补助费32500元/亩;征收建设用地土地补偿费65000元/亩，征收未利用地土地补偿费32500元/亩。

广西南宁农村房屋拆迁货币补偿标准(货币补偿安置单价)

住宅房屋拆迁补偿标准明细

土地级别一级:框架(钢混)结构房屋2800元/平方米，砖 混(混合)结构房屋2600元/平方米，砖木结构房屋2400元/平方米，简易结构房屋2200元/平方米;

土地级别二级:框架(钢混)结构房屋2600元/平方米，砖 混(混合)结构房屋2400元/平方米，砖木结构房屋2250元/平方米，简易结构房屋2050元/平方米;

土地级别三级:框架(钢混)结构房屋2400元/平方米，砖 混(混合)结构房屋2200元/平方米，砖木结构房屋2050元/平方米，简易结构房屋1850元/平方米;

土地级别四级:框架(钢混)结构房屋2200元/平方米，砖 混(混合)结构房屋2000元/平方米，砖木结构房屋1850元/平方米，简易结构房屋1750元/平方米;

土地级别五级:框架(钢混)结构房屋2000元/平方米，砖 混(混合)结构房屋1800元/平方米，砖木结构房屋1650元/平方米，简易结构房屋1550元/平方米。

非住宅房屋拆迁补偿

土地级别一级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋3000元/平方米，砖混(混合)结构房屋2800元/平方米，砖木结构房屋2600元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2900元/平方米，砖混(混合)结构房屋2700元/平方米，砖木结构房屋2500元/平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋2000元/平方米，砖混(混合)结构房屋1900元/平方米，砖木结构房屋1800元/平方米;

土地级别二级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2800元/平方米，砖混(混合)结构房屋2600元/平方米，砖木结构房屋2400元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2700元/平方米，砖混(混合)结构房屋2500元/平方米，砖木结构房屋2300元/平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1900元/平方米，砖混(混合)结构房屋1800元/平方米，砖木结构房屋1700元/平方米;

土地级别三级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2600元/平方米，砖混(混合)结构房屋2400元/平方米，砖木结构房屋2200元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2500元/平方米，砖混(混合)结构房屋2300元/平方米，砖木结构房屋2100元/平方米;

工业:框架(钢混)房屋1800元/平方米，砖混(混合)结构房屋1700元/平方米，砖木结构房屋1600元/平方米;

土地级别四级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2400元/平方米，砖混(混合)结构房屋2200元/平方米，砖木结构房屋2000元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2300元/平方米，砖混(混合)结构房屋2100元/平方米，砖木结构房屋1900元/平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1700元/平方米;砖混(混合)结构房屋1600元/平方米，砖木结构房屋1500元/平方米;

土地级别五级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2200元/平方米，砖混(混合)结构房屋2000元/平方米，砖木结构房屋1800元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2100元/平方米，砖混(混合)结构房屋1900元/平方米，砖木结构房屋1700元/平方米;

杂物房拆迁补偿标准明细

框架结构房屋550元/平方米，砖混结构房屋450元/平方米，砖木结构房屋350元/平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修，土地级别按市区城镇商服用地确定。

广西南宁农村房屋拆迁重置价格标准明细

框架结构房屋1000元/平方米，砖混结构房屋850元/平方米，砖木结构房屋650元/平方米，简易结构房屋400元/平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修。

广西南宁农村房屋拆迁安置房调换比例

拆迁房屋结构调换比例:框架结构1:1.1;砖混结构1:1.0;砖木结构1:0.9;

超出面积后购买标准:超出面积10m以内按安置房售房价购买;超出面积10-30m以内(含10m)按安置房售房价上浮20%购买;超出面积30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市场交易平均价格扣除土地出让金价款后购买。

广西南宁农业生产配套用房及其他建(构)筑物补偿价格标准明细

广西南宁农村房屋拆迁装修补偿标准明细

广西南宁农村房屋拆迁补助标准明细

广西南宁农村土地征收青苗补偿标准明细

农用地青苗补偿费:一级5500元/亩;二级5000元/亩;三级4500元/亩。

房前屋后少量林木补偿标准明细

以上就是2022年广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准，此次公布实施的补偿安置标准有效期为三年，三年之后若未公布新的补偿安置标准，也未废除本标准，将继续沿用本标准。

农村房屋拆迁补偿标准明细2023

2023农村房屋拆迁补偿标准明细如下：

1、草房。每平方1900元；

2、砖瓦房。每平方2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元；

4、楼房（两层以上）。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成：

1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5、地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

国家对于农村征地的政策：

1、变化一：“一补”变“两补”

由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。

2、变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受

之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。

3、补偿款计算方法不一样

由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变；

具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积固定房屋市场估值地上财产附着物补偿安置费。

4、农民的权益得到进一步的强化

（1）不允许进行强征暴征；

（2）农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择；

（3）农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益；

（4）种无证房屋也可获得全额拆迁补偿。

补偿方式分为两种：

1、一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；

2、一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。

农房拆迁补偿项目：

1、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

2、被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

综上所述，国家对农村的土地征用随着时间改变得越来越好，最大化保障农民的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是中国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

砖木结构房屋征收与补偿标准

法律分析：每平方米1400-1500元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低。

农村拆迁院墙怎么赔偿

法律主观：

如今拆除农村房子的 赔偿标准 如下： 第一，房屋补偿费，以被 拆迁 房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 第三，奖励性补偿费，根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律客观：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

农村房屋拆迁赔偿的标准

一、农村房屋拆迁赔偿的标准

1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村房屋拆迁有宅基地吗

房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。