小产权房的类型都有哪些，购买的话存在哪些法律风险

小产权房主要分为以下类型：占用集体土地违法建设的房屋;在农村宅基地上建设的房屋;城中村内的集体土地房屋;部分乡镇企业的集体用地。购买小产权房会面临无法办理房产证、房屋质量难以保证、土地使用权得不到保障、政策风险、投资风险等法律风险。

购买小产权房存在哪些风险呢

1、政策风险。对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。转让风险。

2、购买小产权房的风险缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。

3、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

4、(四)质量无法保障的风险。(五)面临被拆除的风险。2007年开始。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。起各地也出台法规政策坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

什么是小产权房?买小产权房的风险有哪些

1、按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

2、小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

3、什么是小产权房?其实很多人都不知道，小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说，小产权房可以分为以下三类：建设房子的宅基地是属于村民的，这是由村民自己筹集，自己建设的，简单理解就是农民房。

4、户口无法迁入如果买家买房是为了解决户口问题，那么就不要买小产权房，由于小产权房不能办理户籍登记，购房者无法获得免费医疗和义务教育资源。

5、小产权房的6大风险小产权房没有“五证”，不能办房产证，不受法律保护，只有部分产权。

6、法律主观：小产权房是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整的房子。

什么叫小产权房购买小产权房有哪些法律风险

小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款。

对小产权的解释主要有3种：是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

法律主观：小产权房是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整的房子。

小产权房购买风险：法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

法律风险。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。

小产权的房子能买吗小产权的风险有哪些

最好是不要购买小产权的房子，如果是农村自建房，并且自己是农村集体户当中的成员，小产权的房子是可以购买的，但如果是城里人，最好是购买大产权的房子，这样能够保障自己的合法权益。

小产权房子买卖虽然小产权的房子便宜，但是还是尽量不要购买。对于购买小产权房还是存在很多风险的。

不能买。买小产权房很没有保障，原因如下：小产权房的房屋买卖合同无效。小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。买了小产权房后，随时可能面临被收回的风险。

小产权房购买风险较大，价格便宜，衡量风险后再下决定。法律风险 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。

购买小产权房的风险有哪些

1、法律风险由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。

2、(一)房屋买卖合同无效的风险。(二)无法办理产权登记的风险。(三)流转难度大的风险。(四)质量无法保障的风险。(五)面临被拆除的风险。2007年开始。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、购买小产权房的风险缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。

4、小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。易出问题，维权难。物业和其它权益得不到保障。

5、小产权房交易难想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

什么是小产权房?买小产权房有哪些风险?

1、按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

2、小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

3、什么是小产权房?其实很多人都不知道，小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说，小产权房可以分为以下三类：建设房子的宅基地是属于村民的，这是由村民自己筹集，自己建设的，简单理解就是农民房。

4、法律主观：小产权房是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整的房子。

5、小产权房购买风险：法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。