公积金贷款利息怎么算2023(个人住房公积金贷款利率表)

公积金的贷款利息怎么计算

公积金贷款利息总额计算公式

①等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

②等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)(还款月数-1)÷2总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)。

拓展资料：

某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢?

利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

公积金贷款利息怎么算的计算方法

住房公积金贷款利息计算方法：

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

（1）利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

（2）利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

（3）利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息

贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金

性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户。

拓展资料：

1、如果说一家公司愿意为你购买住房公积金，那一定会比其他的公司更有吸引力，大家赚钱无非也就是想买房买车，而住房公积金能够让大家买房轻松不少，2019年，公积金贷款利率并没有发生变化，仍然是按照2015年10月24日调整后的利率执行的，全国各地的公积金贷款利率执行标准相同，目前公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2.75%，贷款期限5年以上的，利率为3.25%。

2、虽然利率固定，但每个人的还款方式不一样，这样一来，同样的贷款额度、贷款期限，贷款的利率还是会有差异，我们可以举个例子，如果用公积金贷款100万元，年限是30年，采用等额本金的还款方式，每个月只要还4352.06元，总利息为566742.75元，而采用等额本息的还款方式，首月要还5486.11元，每月少还7.52元，总利息为488854.17元。

住房公积金贷款利息怎么算？

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

公积金利率怎么算的

住房公积金贷款利率的规定是：1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，具体根据当地政策执行。住房公积金贷款利率首套房实行基准利率，二套房按基准利率的1.1倍执行。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第二十一条

住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

北京公积金贷款利率2023年是多少最新利率标准如下

公积金贷款利率是指用户使用公积金贷款，所需支付的利率，由中国人民银行直接调整、发布。一般来说，公积金贷款利率越高，购房者所需支付利息就越多。接下来以北京为例，一起来看看2023年公积金贷款利率是多少?

北京公积金贷款利率2023年是多少?

北京公积金贷款利率，首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

北京公积金贷款额度：

【1】首套房最高可贷额度120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。举个例子，借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮20万元。

【2】二套房最高可贷额度60万。

北京公积金贷款期限：

一般来说，最短为1年最长为25年，具体要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限确定。第一种计算方式，65岁减申请人申请时年龄;第二种计算方式，若购买二手房，建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

举个例子，用户购买二手房，房屋为砖混结构，其年龄40岁，配偶年龄45岁，房屋已经使用23年。按年龄计算65-40=25年，按所购房屋剩余使用年限计算50-13-3=24年。两个相比，可知申请人最长可贷款年限为24年。

上述是有关北京公积金贷款利率的一些内容，希望可以帮到大家。

2023年公积金利率调整最新消息？

一、2023年公积金利率调整最新消息？

答案是:根据国家机关规定，山东省临沂市住房公积金管理中心根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。

二、2023年公积金贷款利率

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。轿培手二套房贷款利率一般上升10%-30%。宽老档

公积金贷款基准利率为：五年以下（含）贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国慎乱人民银行公布中模的最闭嫌新利率为准。

一、委托贷款：

委托贷款是指由政府部门、企含唯业事业单位和个人根据客户确定的贷款对象、用途、金额、期限确定的贷款对象、用途、金额、期限和利率发放、监督和协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。

2.信用贷款:

信用贷款是指以借款人的声誉发放的贷款。其特点是债务人不需要提供抵押品或第三方担保，只能凭自己的声誉获得贷款，并以借款人的信用程度作为还款担保。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要贷款方式。

三、2023年公积金贷款利率会变动吗

一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期(含五年)以调至2.6%，五年期以，上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套租册空个人住房公积金贷款利率保持不变，姿世即五年期(含五年)以下为3.5%。

二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

三、各管理部将2022年弊瞎10套个人住房公积金贷款回退至利率可修改状态，按照本通知要求重新调整姿世后，提交审核。

款，需重新打印《贷款审批表》和《特弊瞎别签订条约》中涉及利率和月还款额部分。

五、2022年10月1日后申请的首套住空款按照调整后的利率执行。

四、组合贷款公积金利率调整问题!

看你当时签的是哪家银行深圳发展银行是12个月为周期调整的如果想09.1.1调整得去银行签协议其他银行基本是按照09.1.1自动调整公积金也应该调整打电话给当时办理贷款的银行人员咨询如果确定你贷款那家行不调整的话就进款转按揭到其他银行吧

2023年，公积金贷款70万，30年，月供多少钱？

一、2023年，公积金贷款70万，30年，月供多少钱？

月供为3840.27元。2023年公积金贷款利率是3.25%，贷70万30年，如选择等额本金方式，首次月供为3840.27（还本1944.44还息1895.83）。

二、我现在要公积金贷款70万，比如30年还清，我一共还多少钱？

每月等额还款贷款总额7数360月每月还款3,5846.98元本息合计1,276,846.98元

三、公积金贷款70万30年每月还多少

70万按揭30年，在计算月供的条件中，我们已知了贷款本金和贷款期限这两个条件，接下来只要搞清楚贷款利率和选择的还款方式，就可以知道月供多少了。而住房公积金贷款，其贷款利率和还款方式都是比较明确的，不妨就以这个为例，来看看70万按揭30年月供多少。

70万按揭30年月供多少？

一、公积金贷款利率

1、首套住房

1-5年，利率为2.75%；6-30年，利率为3.25%。那么，按揭30年的首套住房公积金贷款利率就是3.25%。

2、二套住房

贷款利率在首套房基础上上浮10%，即1-5年利率为2.75%1.1=3.025%，6-30年利率为3.25%1.1=3.575%。那么，按揭30年的二套住房公积金贷款利率就是3.575%。

二、公积金还款方式

1、等额本息

每月月供相等，但其中的每月应还本金是首月最少、逐月递增，每月应还利息是首月最多、逐月递减的，两者之和导致每月月供相等。

2、等额本金

每月应还本金相等，等于贷款本金除以分期数，得出一个平均值，每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐减少，利息等于剩余贷款本金乘以月利率，因此两者之和得出的月供就是首月最多、逐月递减。

四、我现在要公积金贷款70万,比如30年还清,我一共还多少钱?

差不多五六十万的样子吧。

公积金贷款利率2023年是多少

公积金贷款利率是指借款人贷款从住房公积金账户中借入资金时需要支付的一定比例的利息。利率越低，利息越少，那么，公积金贷款利率2023年是多少?下面一起往下了解下吧!

公积金贷款利率2023年是多少?

2023首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%; 第二套个人住房公积金贷款利率为：5年期以下(含5年)3.025%，5年以上利率3.575%。

公积金随时可以提取吗?

公积金是不能够随时提取的。因为想提取公积金的时候，就需要要满足相应的前提条件。并且公积金可以提取的次数也是有一定的规定，只不过提取公积金的用途不一样，规定也不同。

1、像购房用于还房贷的时候，能够每个月提取一回公积金;

2、而购房一次性付款的时候，每季度可全额提取一回公积金，1年最多提取四次;

3、租房的时候，则1年可全额提取一次公积金。

以上就是有关公积金贷款利率的相关知识介绍，不同银行的利率会有所不同，具体要以实际贷款银行为准。

徐州公积金利息计算方法公式？

一、徐州公积金利息计算方法公式？

徐州公积金贷款与商业贷款计算方法是一样的，只是公积金的利率比商业低。

等额本息法计算公式如下： 总利息=(贷款金额贷款利率/12(1贷款利率/12)^(年期12)/((1贷款利率/12)^(年期12)-1))(年期12)-贷款金额 月还款额=贷款金额贷款利率/12(1贷款利率/12)^(年期12)/((1贷款利率/12)^(年期12)-1） 如果有贷款金额、利率和年期，就可计算出你的公积金贷款总利息和每月还款额。

二、徐州下调首套个人住房公积金贷款利率

记者从徐州市住房公积金管理中心获悉，根据2022年9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整后5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》有关规定，个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 徐州市公积金中心相关负责人介绍，2022年10月1日前，已经在徐州市住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次调整后的贷款利率执行放款。2022年10月1日前发放的未到期的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按本通知规定执行。

三、徐州首套房公积金贷款利率是多少

利率是4.7月供是2695元。

四、再添一城！多地下调首套个人住房公积金贷款利率

首套个人住房城。“重庆公积金中心022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

具体来看，重庆公积金贷款新政规定，2022年1首套个人住房公积金贷款:执行调以下(含五年)个人住房公积金贷款利率2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利

2022年10月1个人住房公积金贷款:贷款期限在一年以内(含一年)的，仍执行原合同利率;贷款期限23年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后

根据通知，重庆第二套个人住房公积金贷款以下(含五年)和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

进入10月份，已多地发布关于下调首套个人住房据不完全统计，北京、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以布相关的利率调整信息。

多地住房公积金管理中心均表示，对于今后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

对于各地普遍款利率，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次各的调整工作，总体上不属于各地一城一策的操作，更文响应和传达。从各积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观方面的吸引力，也有助于提

9月30日晚间，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变上利率分别不低于3.025%和3.575%。

对于央行此举，前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，央行下调首套个人住房公积金贷款利率，主要是为了房地产市场销售，同时也有利于满足首套房的刚需。对于房地产板块有一定的利好作用，这极信号，因为房地产，释放房地产利好政策有利于经济复苏。

9月底，财政部、税务总住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。知，符合条件的城市政底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利

严跃进表示，近期的稳楼市大招，对于四季度房地产市场显著。

公积金贷款利息利率是多少2023

公积金贷款利息利率是指借款人向公积金中心借款时需要支付的利息费用。公积金贷款利息利率是由国家规定的，根据不同的贷款类型和期限，利率也有所不同。那么公积金贷款利息利率是多少2023，现在我们一起来看看吧。

一、公积金贷款利息利率是多少2023

1、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款是指借款人使用自己的住房公积金账户中的资金进行购房、装修、大修等方面的贷款。2023年，住房公积金贷款利率分为两档，分别为3.25%和4.25%。

其中，3.25%的利率适用于贷款期限在5年及以下的借款人，4.25%的利率适用于贷款期限在5年以上的借款人。需要注意的是，住房公积金贷款的利率是固定的，不会随着市场利率的变化而变化。

2、公积金个人住房贷款利率

公积金个人住房贷款是指借款人使用自己的住房公积金账户中的资金进行购房、装修、大修等方面的贷款，但是该贷款不属于住房公积金贷款范畴。2023年，公积金个人住房贷款利率为4.5%。

需要注意的是，公积金个人住房贷款的利率也是固定的，不会随着市场利率的变化而变化。

3、公积金商业性个人住房贷款利率

公积金商业性个人住房贷款是指借款人使用自己的住房公积金账户中的资金进行购房、装修、大修等方面的贷款，但是该贷款属于商业性贷款范畴。2023年，公积金商业性个人住房贷款利率为4.9%。

需要注意的是，公积金商业性个人住房贷款的利率也是固定的，不会随着市场利率的变化而变化。

二、公积金贷款需要注意什么

1、公积金贷款的额度和期限：公积金贷款的额度和期限是由当地公积金管理中心规定的，需要根据自己的实际情况进行选择。

2、还款方式：公积金贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种，需要根据自己的还款能力进行选择。

3、贷款利率：公积金贷款的利率是由当地公积金管理中心规定的，需要了解当地的利率政策。

4、贷款申请条件：公积金贷款的申请条件包括缴纳公积金的时间、缴纳金额、个人信用记录等，需要满足相关条件才能申请贷款。

5、贷款申请材料：公积金贷款的申请需要提供相关材料，包括身份证、工作证明、公积金缴存证明等，需要提前准备好。

6、贷款审批时间：公积金贷款的审批时间一般较长，需要提前规划好时间。

7、贷款后续管理：公积金贷款需要按时还款，否则会影响个人信用记录，需要注意还款时间和方式。

海豹搬家

公积金贷款买房利率到底怎么算？

住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的，具体如下：

1、等额的本金每月的利息＝剩余本金＊当年利率／12

2、等额本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1））

住房公积金贷款利息计算说明：

在银行贷款买房的情况下，住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。

由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据近日的数据进行计算。

住房公积金贷款利息会变动。

我国住房公积金贷款利率下调，则住房公积金贷款利息会影响下调。同时选择等额本金还款法的则每月还款利息也是不同的。所以住房公积金贷款利息会变动。如需了解详情，请拨打12329。

了解了公积金贷款买房子的利息的一些算法。相信大家也知道了公积金贷款买房子利息是比较低的。所以建议大家，如果自己手里有公积金的话，买房子的时候还是尽量要使用公积金贷款买房子的。

合肥二套房公积金贷款利率2023

法律主观：

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

最新二套房公积金贷款利率

目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

计算基本常识：

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

大家在贷款买房时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。希望能够帮助到您。