合同修改要注意什么呢(合同修改协议范本)

更改购房合同要注意什么问题？如何变更购房合同上的名字？

在日常生活中，由于房子是生活当中的一个大件物品，所以很多人都会出现买完了房子想要更名的情况，这个时候就涉及到了购房合同更名的相关事宜了。不少没有办理过购房合同更名的人对此都有疑惑，不清楚购房合同更名的注意事项，那么更改购房合同要注意什么问题？如何变更购房合同上的名字？

更改购房合同要注意什么问题？

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20％的个税。但这种方式存在下面几种风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

如何变更购房合同上的名字？

1、没有网签和备案的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签和备案的

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

合同修改需要注意什么

法律分析：变更合同并要真正成立实施，必须要遵循两个基本原则，就是协商一致和书面的原则。变更的第一个基本原则就是协商一致的原则。变更的第二个原则就是要以文字为证，就是必须要有一个书面形式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

在审查合同时我们需要注意什么问题呢？

一、注意是否合法

在合同中，用相关法律去规范各方权利与义务，严控法律风险，例如《民法典》等法律法规均对合同签订、履行等方面做出了明确规定。

二、注意合同条款是否完备

在审查合同时，需要仔细阅读合同中所有的条款，并根据事实、证据、法律规范的综合评价，对合同文本进行修改，确保合同内容用词准确，表达清晰，约定明确，避免产生歧义。合同条款越完备，受欺诈的可能性就越小。

三、注意相对方履约能力

了解相对方信息，如资信、财务、生产经营等状况，并且还需判断对方有无供货能力，有无独立承担经济责任，有无合法的主体资格等因素，以此确保其是否有能力履行合同。

四、注意风险管理

在签订合同时，需要注意合同中存在风险的条款，制备相应的风险管理措施，以此确保双方能够按约履行合同，例如在撰写有关违约责任、合同争议等条款时，企业需要注意合同中是否将相关条例撰写具体、详细。

五、其他方面

在签订合同时，还需注意以下其他方面：

保密条款：对于某些重要信息的保密，企业需要在合同中添加相关条款，以确保信息的安全性。

合同履行期限：企业需要明确合同的履行期限，以及执行合同的详细内容。

违约条款：在合同中约定违约条款，约束当事人的行为，保障守约人利益。

签合同后有条款要修改,如何改才有效

签合同后有条款要修改，需要在双方协商一致的情况下才会有效。

法律分析

根据相关法律条例规定，合同修改需要双方协商一致，否则修改无效。同时合同修改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，修改的合同，也是有法律效力的。签订的合同现在要修改条款，这就需要签定方都在场，将所有份的合同内容进行修改。所有修改的地方必须加盖合同所有方的印章或者手印，这样才能确保修改具有法律效力。有一方合同人或者一份合同没有如此进行，就可以认为修改无效。当事人签订合同后，可能由于某些原因需对合同内容进行修改或补充，如对原合同中约定不够清楚的部分加以明确、细化，或根据合同履行过程中的实际情况对双方的权利义务加以调整或改变。这种对合同内容的修改或改变就是合同的变更。当事人之间存在有效的合同，这是合同变更的前提和基础，合同变更应依当事人的约定或法律的规定，合同变更是对合同内容的调整，但并未消灭原合同。合同的变更，既可能是标的的变更，也可能是数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点或方式、担保方式、违约责任或者争议解决方式的变更。当然合同主体也可以变更，但规定的合同变更仅指除合同主体外别的内容的变更，即狭义的变更，合同主体的变更称为合同的转让。具体来说，合同是双方当事人之间的合意，是当事人协商一致的结果，那么，合同的变更也应遵循这一原则，由双方当事人协商一致，才能对合同进行变更。同时，这也体现了合同自由的原则。合同是双方当事人之间的合意，是当事人协商一致的结果，那么，合同的变更也应遵循这一原则，由双方当事人协商一致，才能对合同进行变更。同时，这也体现了合同自由的原则。所以签合同需要双方当事人协商修改。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。