农村宅基地补偿30万(房子拆迁了宅基地还是自己的吗)

自动放弃农村宅基地有何补偿

法律分析：关于农村自愿退出宅基地补偿，各个地区有所差异，参考标准如下：

1、按年补偿。指的是相关部门根据当地平均收入按照年份进行补偿，每年补偿金额基本在9000-11000元之间。

2、置换安置房。如浙江湖州南浔农村自愿退出宅基地通知中，规定自愿退出的农民可以置换城区住房、商品房等。

3、以地养老。如宁夏平罗县农村自愿退出宅基地通知中，对于农村无人养老的老人自愿退出宅基地，可以用补偿金置换养老服务，也就是“以地养老”。

4、入股分红。如一些省份有的古村镇，会利用盘活退出的宅基地用于乡村旅游，而退出宅基地农民则以土地腾退入股，按年领取分红。

5、一次性货币补偿。各地经济状况不同，补偿标准有所差异，如陕西西安一般自愿有偿退出标准在23万左右；重庆垫江退出标准为12万/亩；江苏金湖县退出标准为19万/亩；四川成都邛崃退出标准为30万/亩；天津蓟州区退出标准为30万/亩，对地面附着物不再赔偿。具体的补偿标准，需要咨询各地相关部门。

法律依据：《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条严格落实“一户一宅”规定

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

第四条鼓励节约集约利用宅基地严格落实土地用途管制，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。城镇建设用地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

2023农村宅基地补偿标准是怎样的

1、农村草房补偿1900元/平米。2、砖瓦房补偿2400元/平米。3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

随着国家经济发展的大趋势，为了更好地建设城市与居住地，征地成了近几年的新闻焦点，之前由于一些规则的不完善，造成了征地的过程中出现了一些极其恶劣的现象。随着社会的发展，国家对于征地条款的逐渐完善，有关部门出台了农村宅基地补偿标准的相关条例。

农村宅基地补偿标准

一、农村宅基地动迁如何补偿

(一)土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

(二)征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

(三)住房保障方面

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

(一)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

(二)宅基地及房屋补偿方式

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式:一是置换补偿，二是货币补偿。

置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米进行安置。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，具体的内容可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

(三)征用耕地的补偿费用

现行的《土地管理法》第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。

土地补偿费用:

1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;

2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;

3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;

4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。

安置补助费:

1、征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;

2、征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

青苗和附着物补偿费:

1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;

2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;

3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。

(四)宅基地及房屋补偿标准及计算公式

房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

在宅基地的征用过程中，相关准备工作部门需要提前通知被征户，与他们进行协商，然后实际测量被征地，对于补偿标准应实事求是的与被征户交谈，在拆迁中认定的宅基地面积应该经有关部门合法批准，切不可超过了可以控制的标准。

农村搬迁宅基地怎样赔偿农村宅基地补偿30万自愿退出宅基地补偿标准

一、农村搬迁宅基地怎样赔偿

对于农村搬迁宅基地怎样赔偿的问题，鉴于宅基地性质的特殊性，所以一般都是将宅基地和房屋拆迁进行分开赔偿的。

1、“分开补偿”指的是土地补偿和地上附着物补偿的分离，也就是房屋拆迁会给两种赔偿，宅基地补偿，二是房屋补偿。

因为宅基地属于农民集体所有，所以宅基地部分的补偿归农民集体所有，常见的分配是集体内所有成员平分；房屋属于公民的个人财产，所以房屋的补偿归房屋产权人所有。

而对于补偿的，一般是有2种形式，货币补偿或者置换补偿。

2、根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

（1）征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

（2）征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、农村宅基地补偿30万

国家鼓励农村村民有偿退出宅基地，那么农村宅基地补偿30万是真的吗？

1、宅基地在有偿退出之后，可以将闲置的宅基地资源交回农村集体组织，而国家将会根据当地的经济发展水平予以一定的补偿，其补偿标准为：宅基地面积补偿基数+政策性补贴，有些地区的补贴可以达到30万，但是绝大多数地方都是达不到这个标准的。

2、一般情况下，宅基地征迁会得到土地补偿、安置费、地上附属物以及青苗费以外，还有一个按时签协搬迁奖励，只要能够签协及时按时搬迁，原则上会给予不少于18000元的奖励。

3、但是需要注意的是，退出宅基地一定要考虑清楚，根据《宅基地管理办法》规定，将有偿退出宅基地、流转、转让出租宅基地之后，在申请宅基地将不予批准。

三、自愿退出宅基地补偿标准

自愿退出宅基地是可以得到一定的补偿的，那么具体的补偿标准是什么呢？

1、自愿退出宅基地补偿标准与当地经济水平息息相关，所以每个地方的宅基地有偿退出的补偿标准是不一样的。

2、以湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准为例：

（1）枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类，宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。

（2）据相关文件了解，农民一户多宅退出多余的宅基地，有偿退出补偿应支付农民80%的补助；

（3）如果宅基地在当地已经完成确权工作，宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助；

（4）宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算，其中包含一些附属物，200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿，超过200平方米的就进行减半补偿。

以上就是关于农村搬迁宅基地怎样赔偿，农村宅基地补偿30万，自愿退出宅基地补偿标准的相关内容，希望能对大家有帮助！

在农村老宅基地重新盖房有补偿吗?

现在在农村有很多房子可能已经有了一定的年代，有一些房子甚至因为主人常年在外打工，没有人居住，早已经显得老旧不堪。房子很久没有人住，越容易坏，容易变旧。所以很多在外打工想回老家的人，突然发现自己以前的房子已经没办法再住人了，在外赚了点钱，想回家把旧房子推倒重新建新房子。

但是农村对于土地使用以及在原有宅基地建房又有了很多新的规定，很多人常年在外，并没有关注这些问题，所以如果遇到这种在宅基地上建新房应该走哪些程序，办哪些手续并不太清楚。

在农村旧宅基地上重盖新房子，应该要办哪些手续呢？

一，首先要向所在地村委书记报告申请将旧房子拆掉重新建新房，说明理由。

在农村一半拆掉旧房建新房子最常见有两种情况：

1.旧房已经达到危楼地标准，已经不能再居住，容易造成人员伤亡。

2.个人意愿，希望拆旧建新，提高生活质量。

首先，如果时第一种情况下，需要向村委书记说明自己的旧房是危楼，说明具体的情况，那么当地村委书记会请相关的专业人士作危房鉴定，如果结果鉴定属于危房的话，拆旧建新，国家在你危房改造，拆旧建新的情况下，会给你建房补贴的。所以如果你家的房子已经有一定年代，属于危房，建议申报的时候说明是危房，一旦确认，也能拿到一定补助，也是不错的

然后，如果你属于第二种改善型重建的话，也需要向村委书记出报告申请，通过村委会同意后由村委书记向上级乡镇甚至有些地方要到县里有关部门批准，核定建筑面积和方案，方可重建。重点来了，现在土地改革滞后，这种情况与第一种是有区别的，没有建房补贴，这个是明显不同的。

二，前期程序走完之后，需要对宅基地进行丈量，确保重建后的土地面积复合农村居民宅基地规划标准。

将重建房屋的占地面积，建筑面积等数据写成改建申请，经过村委会签字同意后上报审核批准。根据土地管理法农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省，自治区，直辖市规定的标准。村民建住宅房屋，要符合当地土地利用的总体规划，尽量在原有的宅基地范围内重建。如果丈量的面积超过的规定的标准，而且建完之后，会有专人上门核查，如果实际建筑面积以及占地面积数据不符合上报的数据，会被视为是违建的，是违法的。

所以只要在原有的宅基地上面重建，不超过规定标准，应该是不会有问题的。

2022年农村宅基地的最新政策是什么

2022年最新农村宅基地征收补偿政策一般如下： 1、宅基地补偿。宅基地补偿是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的； 2、房屋拆迁补偿。房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价； 3、新增拆迁过渡费。农民可拿到2万元以上的拆迁过渡期安置补偿费。

1.宅基地可进行交易

一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等，众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费，这项变动对于目前宅基地浪费起到了一定的作用，这项变动随着明年的确权结束后，不仅能让宅基地变的“灵活”起来，宅基地的出租价格也将随之上涨，对农民来说可谓是迟到的幸福。

2.宅基地价格

不难看出来今后宅基地越来越值钱，升值空间也越来越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的补偿根据当地的情况不同来制定，当然每个农民都有自己心中所想的价格，不过要提醒大家的是如果觉得补偿低的话，可以到当地的土地部门咨询，这些都是有相应的标准。

3.宅基地完善优化，加快清理一户多宅的情况

在《土地管理法》中明确规定一户只能申请一处宅基地，在申请得到批准后的土地上建造房屋才叫一户一宅，而在农村个别的农民一户多宅，造成部分农户因没宅基地而建造不了房屋，这些多出来的房屋在确权之时也不会登记发证，虽然不一定会拆除，但今后无法得到相应的保障。为了能公平的分配每一处宅基地，随后的时间内将对一户多宅的情况加大排查。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。