夫妻共同还贷部分财产如何分割

婚前购房婚后共同还贷离婚后房产怎么分割

如果是婚前一方买房婚后共同还贷的话，共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿；如果是双方婚前共同出资买房，婚后共同还款的，房子属于共同财产，离婚时平均分割。有约定的按照其约定。父母出资购房并表示赠与一方子女的，该出资视为子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。

离婚财产分割如下：

1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；

7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

二婚夫妻离婚时房屋如何分割？

1、离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；

2、再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方；

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

综上所述，离婚以后财产分割方式如下：属于夫妻一方的财产，还是归个人所有；属于夫妻共同所有的财产，可以由双方协商分割，也可以让人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

共同还贷部分怎么分割

夫妻二人共同还房贷产权由夫妻双方协议分割,不能达成协议的,可以起诉分割;人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

2、婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,离婚时贷款房屋如何分割

3、这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。需要说明的是:婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值,应当按照一定的系数修正房产分割的数值。

4、需要注意的是,离婚时首先要确定房产的归属,在司法实践中,房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有,人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属,获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

综上所述,夫妻双方离婚,总会涉及到财产分割。如果是婚后共同还贷的房子,要先看房子财产属性,如果是共同房产,则应当根据房子价值双方均等分割。而婚前个人买的房子,婚后房子增值部分应当归双方所有,其中一方还贷的部分由拿到房子的一方补偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚后还贷部分怎么分割

婚后还贷部分的分割方法如下：

1、按比例分割：根据婚前婚后还贷款的比例进行分割。如果在婚前购房并且已经还了一部分贷款，那么在婚后继续还贷款的部分，可以按照婚前婚后还贷款的比例进行分割。

2、按还款能力分割：如果夫妻双方的还款能力不一样，可以按照还款能力进行分割。

3、协商分割：如果夫妻双方没有达成一致的意见，可以通过协商的方式进行分割。可以找专业的律师或调解机构进行调解，或者通过家庭会议等方式进行协商。

夫妻共同财产分割需要满足以下条件：

1、夫妻关系已经解除，包括离婚、宣告无效或者死亡等；

2、夫妻共同财产的范围已经确定，包括婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚姻关系存续期间形成的债务；

3、具体分割的标准和方式已经确定，包括按比例分割、协商分割或者司法裁决等；

4、已经准备好相关的证明文件和资料，包括财产权属证明、财产评估报告、债务证明、离婚协议书或者判决书等；

5、具备法律手续和程序，包括办理财产权属转移手续、缴纳相关税费等。

综上所述，婚后还贷部分的分割方式需要根据双方的具体情况和协议进行协商，同时遵循当地法律的规定。如果双方无法达成一致，可以寻求法律或调解机构的帮助。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

男方婚前首付买房,婚后也是男方公积金还贷，离婚时房产如何分割

房子属男方婚前个人财产,婚后用公积金还贷的部分,男方要对女方作出经济补偿。

根据新婚姻法，即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（三）第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

扩展资料

法律对夫妻房产归属的规定：

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。

实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

参考资料来源百度百科-最高人民法院婚姻法若干问题的解释（三）

婚后共同还贷的房产如何分割

众所周知，婚后共同还贷的房产分割通常都要考虑到法律、财务和双方意愿等多个方面的因素，那么婚后共同还贷的房产如何分割？

一、婚后共同还贷的房产如何分割

在法律上，夫妻共同还贷的房产一般被视为共同财产，夫妻双方都有权利享有这份财产的所有权益。然而，在分割房产时，需要考虑的因素非常多，如夫妻双方的付款能力、付款时间、房产增值等，以下是婚后共同还贷的房产如何分割的详细介绍：

1、夫妻双方的付款能力：如果夫妻双方的财务情况差距较大，一方为了购买这所房产付出了更多的努力，那么在分割房产时可以考虑对其给予补偿。这样不仅可以平衡夫妻双方的付出，也可以最大限度地保障双方的利益。

2、付款时间：如果夫妻共同还贷的房产在离婚时已经还清，那么可以考虑按照各自付款的比例来分割房产。例如，如果一方支付了70%的房款，那么在分割时可以给予该方70%的房产所有权。这样可以保障每个人的付出得到合理的回报。

3、房产的增值：如果离婚时房产已经增值，那么可以根据增值部分的比例来分割房产。例如，如果房产在夫妻共同购买后增值了30%，那么可以给予夫妻双方各自增值部分的所有权。这样可以确保双方在共同还贷过程中共同享有房产增值所带来的好处。

4、协商或者婚前协议：协商可以让双方在平等的基础上进行讨论，充分考虑各种因素和双方的意愿，以达成一个双方都能接受的分割方案。婚前协议则可以在购房前就明确双方的权益和责任，避免出现不必要的争议。另外，婚前协议可以有效地保护双方的利益，约定各种协议，例如代位求偿权、家庭财产的分配、子女抚养权等等。当双方离婚时，可以根据婚前协议，快速定出分割方案，避免双方因此发生纠纷。

5、若夫妻双方无法达成一致，可以考虑请专业律师介入，通过法律手段解决分割房产的问题。律师可以根据双方的情况和法律规定来提供专业的意见，并通过调解、诉讼等方式来保障双方的合法权益。

海豹搬家

结婚财产该如何分割？

1、房子： 关于贷款买房的问题，尚在《婚姻法解释三》的起草讨论阶段，不过草案中有涉及，即“第十三条 【条文主旨】一方贷款所购房屋性质的认定

夫妻一方婚前以个人财产支付首付房款并在银行按揭贷款，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，尚未归还的部分贷款认定为一方的个人债务。在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时房屋的市场价值，由一方对另一方予以合理补偿。”所以，若按此条规定，房子应属于你老公个人，婚后还贷的部分属于共同财产。

分割办法：房子归你老公，共同财产还贷部分，考虑现在房屋的市场价值，由你老公对你予以合理补偿。但合理补偿孔难平息利益，法院最有可能认定离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。但一定要有证明材料，比方说从你账户划款到还款账户的转账证明哈！

2、车子：虽然是你的手续，但根据《婚姻法》第17条规定，仍属于夫妻共同财产，需要分割。

分割办法:根据《婚姻法》第39条、《婚姻法解释（二）》第8条规定，你们可以先协议，协议的内容包括车子的价值和车子的归属，拥有车子的一方给另一方按市价的一半补偿。如果协议不成，可以通过法院委托评估机构评估车辆的价值或法院拍卖后双方平分拍卖款。

3、存款：根据《婚姻法》第17条规定,存款中若无其他《婚姻法》第18条等个人财产，就都属于夫妻共同财产。

分割办法:根据《婚姻法》第39条、《婚姻法解释（二）》第8条规定，你们可以先协议，如果协议不成，可以通过法院进行财产分割，一般平分。

4、他不同意离婚:根据《婚姻法》第31条规定，双方自愿，到登记机关申请即可，但这里你老公不愿意，则可根据《婚姻法》第32条，一方要求离婚，可直接向法院提出离婚诉讼，关于孩子、财产若协商不成，按上面1、2、3所写，交由法院判决，且根据《婚姻法》第39条，法院分割财产将按照照顾子女和女方权益的原则判决。