欠物业费被强制执行的后果(欠物业费被起诉了最后怎么办)

不交物业费被起诉后果是什么

不交物业费被起诉，如果业主无正当理由不交物业费，法院还是会判业主及时支付物业费的。业主有交物业费的义务，不能以没享受到服务或者不需要享受服务为由而拒绝支付物业费。如果业主执意不支付的，法院会强制执行业主的资产，从银行账户直接划拨走物业费。而且会上征信记录，对于将来贷款有影响。

【法律分析】

物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务。首先法院会进行调解，若判决后会要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；若调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

不交物业费被强制执行会有什么后果

法律主观：

不交物业费，法院强制执行处理如下：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。

法律客观：

《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

物业费不交被起诉的后果是怎样物业有权停水停电吗

一、物业费不交被起诉的后果是怎样

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、不交物业费物业有权停水停电吗

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。

但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

从另一个角度说，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

三、不交物业费的正当理由有哪些

以下几种情况可以拒交物业费：

（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

（2）物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

（5）物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

不交物业费的后果会怎么样

物业费是指业主按照物业管理公司或物业服务企业提供的服务内容和标准，按照一定的比例缴纳的费用。物业费的缴纳是业主的一项义务。那么不交物业费的后果会怎么样？一起来看看吧！

不交物业费的后果会怎么样：

1. 无法享受物业服务

物业费是业主享受物业服务的前提条件，如果业主不交物业费，物业公司将无法提供相应的服务，如保洁、绿化、安保等，业主将无法享受到这些服务，影响居住质量。

2. 产生滞纳金

物业费有缴纳期限，如果业主逾期不交，将会产生滞纳金。滞纳金的数额一般是按照欠费金额的一定比例计算，如果业主长期不交物业费，滞纳金的数额将会越来越高。

3. 被限制使用公共设施

物业费是业主共同缴纳的费用，如果业主不交物业费，将会影响物业公司的运营和维护，物业公司有权限制业主使用公共设施，如电梯、停车场等。

4. 被追缴欠费

物业公司有权追缴业主欠费，如果业主长期不交物业费，物业公司可以通过法律手段追缴欠费，如通过法院起诉、强制执行等方式。

5. 影响个人信用记录

物业公司可以将业主的欠费记录上报到个人信用记录中心，影响业主的个人信用记录，对业主的信用评级产生不良影响。

6. 被取消物业服务

如果业主长期不交物业费，物业公司有权取消业主的物业服务，如保洁、绿化、安保等，业主将无法享受到这些服务，影响居住质量。

物业费包括什么：

物业费通常包括以下内容：

1. 物业管理费：用于支付物业管理公司的管理费用，包括物业管理人员的工资、福利、培训等费用。

2. 公共设施维护费：用于维护和修缮公共设施，如电梯、楼道、门禁系统、消防设施等。

3. 绿化维护费：用于维护小区内的绿化环境，包括花草树木的养护、修剪、浇水等。

4. 保安费：用于支付小区内的保安人员的工资、福利、培训等费用。

5. 清洁费：用于支付小区内的清洁人员的工资、福利、培训等费用。

6. 水电费：用于支付小区内公共区域的水电费用。

7. 维修基金：用于维修和更新小区内的设施和设备，如电梯、管道、屋顶等。

8. 其他费用：如物业保险费、税费等。

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物业费不交会有什么后果业主可以少交或拒交物业费我国下月正式取消小区物业费

物业可以说是每个小区的必备，物业的好坏直接关系到小区内的环境和业主的居住舒适度。而物业是需要收取一定的物业费的，但是在生活中，总是有很多的业主以各种理由拒绝交物业费，那么物业费不交会有什么后果？在很多情况下，业主可以少交或拒交物业费，而且据说我国下月正式取消小区物业费，下面一起来看看吧。

一、物业费不交会有什么后果

如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，法律也会倾向于物业这边的，所以业主占不到便宜。

1、卷入司法麻烦

如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

2、违反物业合同

物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

3、进入征信黑名单

如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，而且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

二、业主可以少交或拒交物业费

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。

2、物业提高收费标准

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，如果物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、空置房可申请减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可以向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、服务质量不达标，全体业主可拒缴

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

三、我国下月正式取消小区物业费

近，网上又盛传我国下月正式取消小区物业费，得到了广大业主的关注，是不是真的呢？很多小区物业费虽然不是很高，但是日积月累也是一笔不小的金额，因此不少业主非常关心国家是否将要正式取消物业费。

1、目前国家没有出台相关政策说明取消全国的物业费。坊间传闻国家将取消物业费是错误的说法。至于出现这个流言的原因是因为某些小区公共部分的能够抵扣掉物业费，比如说电梯广告等等。就全国这么多小区来说，公共部分能够抵消物业费的小区实属少数。

2、业主和小区物业签订了物业服务合同，物业根据合同的约定提供了建筑物及公共设施、场地的养护和维修，环境卫生管理服务，维护公共秩序等服务。业主既然享受了相应的服务就需要履行相应的义务，按时缴纳物业费。根据相关规定，物业收费需要明码标价，如果对小区物业收费有疑虑可以咨询当地物价部门。

3、业主如果对物业服务不满意，可以向相关部门投诉。比如说物业存在乱收费的情况，或者是物业费收取不合理，我们可以向当地的物价部门投诉；物业没有履行相应的服务，业主可以向当地的房管部门投诉；或者是召开业主大会更换聘用新的物业公司等等。如果物业服务不到位，业主可以向法院要求物业采取补救措辞或赔偿损失，不能以拒缴物业费来抗议。

以上就是关于物业费不交会有什么后果，业主可以少交或拒交物业费，我国下月正式取消小区物业费的相关内容，希望能对大家有帮助！

房子没人住可以不交或少交物业费吗？强行不交、少交物业费，有何后果？

我们都知道，作为业主只要享有了物业服务就应该缴纳物业费，那么房子没人住可以不交或少交物业费吗？强行不交、少交物业费，有何后果？接下来我们就来具体了解一下吧。

一、首先，什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费构成包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

二、房子没人住可以不交或少交物业费吗？

需要交。根据2021年正式实施的《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”通过这个规定就可以看出，即使房子空置，也要缴纳物业费。虽然业主没有入住，但房屋本身就在享受公共设备等维护、管理、绿化养护、保洁等物业服务，故以房子空着没人住为由，拒绝缴纳物业费是不成立的。

开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话，是需要缴纳全部的物业费，因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，因为物业管理公司已经履行了法律上的责任，已经有所付出，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。

可以通过协商来减免部分物业费。一般一年物业费可以减少一个月，最高可减少到70%。因为未入住，电梯、照明，垃圾处理、等物业服务未使用，可以为物业节省费用。如果出现房子空置，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况，是可以向物业管理处申请物业费减免的，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。

国务院《物业管理条例》并未明确，出售后业主使用前物业管理费具体怎样收取，有的省市有自己的规定，具体也应该看房子位于什么省市，是否有明确的收取和减免规定什么情况下可以不交物业费？

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，总结列举生活中最常见的可以拒交物业管理费的6种情况：

1、因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；

6、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

三、强行不交、少交物业费，有何后果？

业主无法享受物业服务；需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。

1、卷入司法麻烦

物业费不交属于业主违反了物业服务合同。如果业主长期不交纳物业费，物业公司会对没有交费的业主进行起诉，起诉的结果就是要求业主补齐所欠物业费。这样，就不可避免的要卷入司法官司里了。

2、违反物业合同

如果物业公司没有违反相关的合同内规定，业主就必须依照合同规定缴纳物业费，否则的话就是业主违约了。在业主违约的情况下，物业公司有权不给违约业主提供服务。

3、影响个人征信

拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。业主如果一直不缴物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信。

四、对物业服务不满，应该怎么做

从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业服务不满造成的。如果不满意物业公司的服务，业主们可以通过更合理的方式来维护自身的权益，比如说：

1、向有关部门投诉

大多数的小区都有成立业主委员会，如果对物业服务不满意，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准，每一位业主都有权提出异议，大会可以讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。

2、更换物业公司

如果与物业管理公司的物业管理合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，然后由业主委员会聘请新的物业管理公司。

如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

个人经验：我家小区的物业费就是按年缴纳的，一般哪怕房子不住只要还是小区的业主就需要缴纳物业费，毕竟小区的公共设施维修和环境整洁都是靠物业打理的，不过常年不在小区的话，可以跟物业进行协商减免一定的费用，是否成功还要看具体的物业。如果是物业本身做得不好，业主是有权利不交或者少交的，甚至可以联名换物业。如业主有其他法律问题或法律纠纷，建议进一步咨询专业律师。