财产和房产赠与和继承的区别(房产赠与和继承区别在哪)

房产赠与与继承有哪些区别

房产赠与与房产继承虽然都是一种无偿的房产转移行为，但两者还是存在区别的。

1、时间的区别

房产赠送与继承在时间上是不一样的，赠与发生在当事人在世的情况下的，而房产继承是当事人已经去世。在继承遗嘱的时候，需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。

2、税费方面的区别

房产赠送与继承的税费不同，在赠送房产的时候，是需要缴纳一部分税费的，大概需要3％的税率，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

房产赠与的优缺点

房产赠与有一个明显的优点，就是双方可以立马办理过户手续，成功办理手续后，受赠送人就能够获得房产并且行使权力。凡是房产赠与的缺点也比较多：

1、手续比较复杂：在办理房屋赠与过户时，需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料，缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用，此外还需要办房屋公证手续，手续比较的复杂。

2、通常需要缴税：（1）房屋赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人等情况可免交个人所得税；（2）但赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税，除非赠与房是满5年以上，且是家庭唯一生活用房，才可免征个人所得税。

3、财产分割的问题：父母将房产赠与给子女后，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子且房产登记在子女名下，若是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。

房产继承的优缺点

房产继承也有一个比较明显的优点，那就是可以少缴纳税费，因为我国现在还没有开始执行遗产税，只需交纳产权登记费，按件收取。而房产继承的缺点在于：继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权，而且在办理房产过户时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人，房管部门仍会要求其他合法继承人到场。除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。也正因为这个原因，导致了很多因为房产继承权益而产生的纠纷。

赠与房产和继承房产的区别

赠与房产和继承房产的区别如下：

1、主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人；

2、含义不同。房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同；

3、时间不同。房产继承的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。房产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十四条

自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产，可以依法继承。

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

房产赠与和房产继承区别在哪里呢？分别是什么？

一、什么是房产赠与

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

二、什么是房产继承

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

三、房产继承和赠与的区别是怎样的

1、房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;

2、房产是指房屋产权所有人已经过世，其具有权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。

3、另外，房产赠与和房产所收取的费用也不同。

3.1、继承过户

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

以面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(评估费为300000×0.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。

3.2、赠与过户

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用刚才的例子，除了1500元的房产评估费，房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

赠与和房产继承有哪些区别?

赠与和房产继承有哪些区别1、主体不同，继承的主体是配偶，父母，孩子，如果没有第一顺序继承人的，就由兄弟姐妹等第二顺位继承人享有权利或是继承人遗嘱内容里指定的继承人，而赠与的主体是赠与人自己指定的任何一个受赠人。

2、概念不同，房产继承是按照有关法定程序将被继承人遗留房产所有权及其土地使用权变动给继承人的一种法律行为。房屋赠与是指一方自愿把自身的房产无偿赠与他人，他人也愿意接受的一种民事法律行为。房屋赠与双方当事人应签订正式的书面合同。

房屋赠与协议书怎样才有法律效力？一般只要在房屋赠予协议书上面有双方的签字，并且需要办理了公证手续的话，那肯定就具有一定的法律效力了。根据相关的法律规定来看，赠与合同其实是赠与人把自己的财产无偿赠送给受赠人所签订的一个合同。如果行为人有相应的民事行为能力，且合同当中表达的意思是真实的，还有就是合同当中的内容并没有违法法律或者是违反行政法规的强制性规定，那么这个合同肯定就是生效的了。

房屋赠与子女需要交多少费用？房屋在于子女的时候，需要去相关部门办理权属转移登记，通常需要支付100元的登记费，然后要支付0.05%的合同印花税，接下来还要支付2%的公证费，最低不能低于200元。

以上就是关于赠与和房产继承有哪些区别问题的内容，这两者的含义是不一样的，房产继承其实就是按照法定的程序，把被继承人遗留下来的房子，所有权转移到继承人的一种法律行为，而房屋的赠与其实是指一个人自愿把自己的房子无偿赠送给他人。

房产继承和赠与的区别？

房产赠与和继承的区别是：房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；房产继承是指被继承人死亡后，其合法的房产由继承人依法继承，自继承开始发生效力。继承的顺序是遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承。

【法律依据】

《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房产的继承和赠与有什么区别

我们都知道房屋可以赠与过户，但也可以继承。但很多人对房屋的继承和赠与不是很了解，不知道这二者之间有什么区别。那么，对于赠与及房产继承过户两者之间有什么区别呢?我通过你的问题为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。

第一，什么是房产继承

房产继承是指按照《民法典》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

第二，看看赠与和房产继承的区别

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

第三，赠与和房产继承在税费方面的区别

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况:

1对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;

2对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

第四，赠与不动产与继承不动产的利与弊有哪些

1、生前赠与:利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承:遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

房产赠与和继承有什么区别

一般在二手房过户时，房产赠与和继承是最常出现的两种，但两者有一定的区别：

1、房屋赠与可以在任何时候发生，而房产继承则必须是在房产所有人死之后才会发生的。

2、房屋赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的，而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承，并不一定通过合同的形式。

3、从税收角度，房产继承过户实际上的成本是很低的。主要的费用是继承权公证费用，与房产赠与相比，继承是不会有营业税、个税以及契税的。而房屋赠与，一般都是直系亲属或者非直系亲属两种形式的赠与。如果是直系亲属赠与，只需要缴纳契税；如果是非直系亲属赠与，一般赠与成本有三个，其中契税和税的计算方法，与房屋买卖完全一样，而个税则是全额的20%。

房产赠与与继承有什么利与弊?

1、生前赠与

生前赠与房产的时候，房产是可以立即办理过户手续的，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承

如果想要继承房产的话，需要被继承人签订遗嘱，并且要在遗嘱中写明将房产归继承人拥有，继承人才能依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证。

房屋赠与的条件有哪些?

虽然在我们的认知里面，当一个人在进行房屋赠与的时候，虽然赠送的是拥有房屋的使用权的这个当事人自己所拥有的房子，但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定，当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件：

1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;

2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题;

3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。

赠与和继承房产哪个更好

房屋继承更合适。如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

目前房屋继承无需强制进行公证，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者侍罩辩生效的法律文书。”据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内闷扒容，而不再是“强制性”提交的必备材料。

赠与和房产继承的区别是什么?

1、时间的区别

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则老缺是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别。

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

第三条　契税税率为3—5%。

继承和赠与的区别

一、继承和赠与的区别是什么

1、继承和赠与的区别是：

（1）被继承人的遗产赠与是指被继承人将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人；

（2）而继承则包括法定继承和遗嘱继承，法定继承是指按照法定继承顺序继承，遗嘱继承是指被继承人立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条

继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

二、遗产继承方式有哪些

1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；

2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；

3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下；

4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。