划拨和出让的区别拆迁哪个补偿高(划拨土地出让金计算)

划拨地和出让地哪个好

要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：1.如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。2.如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。3.一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨:（1）国家机关用地和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（4）法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

出让地和划拨地房子拆迁有什么区别

法律主观：

划拨地和出让地的区别有哪些呢1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

划拨和出让的区别拆迁哪个补偿高

法律主观：

划拨土地和出让土地二者的区别是：划拨是无期限的，出让是有年限的；划拨需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，出让需要按照市场价缴纳出让金；划拨是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质基础设施，出让一般是盈利性质商业设施。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

划拨土地和出让土地拆迁有区别吗

法律分析：出让和划拨是国有土地使用权取的方式，两种方式最大的区别是土地出让金交纳，出让国有土地是需要交纳土地出让金的，而划拨土地是不需要交纳的。出让土地与划拨土地再拆迁上的区别是补偿不同，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

划拨和出让的土地在国家征用时有区别吗

法律分析：两者在拆迁补偿最主要的区别是：出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。具体解释如下：房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条　国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。第四十七条　无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

出让和划拨地哪个值钱拆迁

出让地。出让地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，因此，当出让地上的房屋被拆迁时，除了对地上建筑物进行补偿外，还需要对土地使用权进行补偿，由于使用者已经支付了土地使用权出让金，这部分价值已经被包含在了房屋的价值中，因此，出让地的补偿费标准通常比划拨地的补偿费标准要高。

房产证上的出让和划拨哪个好

房产证上的出让和划拨都是指房屋所有权的转移方式，但是两者的性质和适用范围有所不同。那么，接下来为大家介绍房产证上的出让和划拨哪个好?

一、房产证上的出让和划拨哪个好

这要根据具体情况而定。一般来说，出让适用于新建房屋，可以保证房屋的品质和规划，同时也可以保证购房者的权益。而划拨适用于旧房改造等情况，可以有效利用城市土地资源，提高城市土地利用效率。

出让是指政府将土地使用权出售给开发商，开发商在土地上建设房屋后，将房屋出售给购房者。在这个过程中，政府作为土地的所有者，将土地使用权转让给开发商，开发商则成为房屋的所有者，最终购房者获得房屋所有权。出让适用于新建住宅、商业用房等房屋的产权转移。

划拨是指政府将土地使用权划拨给企事业单位或个人，由其自行建设房屋并取得房屋所有权。划拨适用于国有土地上的旧房改造、城中村改造等房屋的产权转移。

从房产证上的角度来看，出让和划拨的区别在于，出让的房屋所有权证书上注明的是“出让合同”，而划拨的房屋所有权证书上注明的是“划拨合同”。

二、房产证出让和划拨的区别有哪些

1、出让是指政府将土地使用权出售给开发商或企业，由其进行房地产开发。出让的土地使用权是有偿的，开发商需要支付土地出让金。

2、划拨是指政府将土地使用权划拨给特定的单位或个人，由其进行房地产开发。划拨的土地使用权是无偿的，但需要符合政府的规定和要求。

3、出让的土地使用权是有偿的，而划拨的土地使用权是无偿的。

4、出让的土地使用权需要通过拍卖、竞价等方式确定出让金，而划拨的土地使用权不需要支付出让金。

5、出让的土地使用权需要符合政府的规定和要求，而划拨的土地使用权也需要符合政府的规定和要求，并且需要符合特定单位或个人的需求和用途。

6、出让的土地使用权通常用于商业、住宅等房地产开发，而划拨的土地使用权通常用于公共设施、教育、医疗等用途。

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房产证上的划拔和出让有什么区别，划拔要一定改成出让吗？

房产证上的划拔和出让的区别：

1、性质不同

划拔是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，出让是国家将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者使用。

2、出让方不同

土地划拔可以是县级划拨也可以是其他人员，出让只能是国家。

3、期限不同

划拨土地是无偿取得的国有土地使用权，是有偿、有期限的土地使用权转移。

扩展资料：

出让的方式：

拍卖出让：

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

招标出让：

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让：

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

协议出让：

协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。

参考资料来源：百度百科-土地使用权出让

参考资料来源：百度百科-划拨

出让和划拨地哪个值钱

土地可以分出让地和划拨地，出让地是指政府将其所有或部分土地使用权出售或出租给企业、个人等使用，以获取土地使用权出让金。而划拨地是指政府将国有土地或集体土地划拨给企事业单位或个人使用的行为。下面为大家介绍出让和划拨地哪个值钱。

一、出让和划拨地哪个值钱

出让和划拨地都是指政府将土地使用权转让给开发商或个人的行为，但两者的性质和价值不同。出让地是指政府将土地使用权通过招标、拍卖等方式出售给开发商或个人，出让地的价值主要取决于土地的位置、规划用途、土地面积、周边配套设施等因素。出让地的优点是可以快速获取资金，缺点是政府无法控制土地的开发质量和效果，容易出现土地浪费和环境污染等问题。

划拨地是指政府将土地使用权划拨给开发商或个人，划拨地的价值主要取决于土地的位置、规划用途、土地面积、周边配套设施等因素，同时还受到政府的管理和监督。划拨地的优点是政府可以控制土地的开发质量和效果，避免土地浪费和环境污染等问题，缺点是政府需要承担一定的风险和责任。

总的来说，出让地和划拨地都有其优缺点，其价值也取决于具体情况。在选择出让地或划拨地时，需要综合考虑土地的位置、规划用途、土地面积、周边配套设施等因素，以及政府的管理和监督能力，选择最适合自己的土地使用方式。

二、出让地和划拨地的区别有哪些

1、有偿使用

出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。而划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。

2、房屋类型

出让地多用于普通商品房、廉租房、经济适用房等住房建设;而划拨地多用于拆迁安置房、公共设施建设等。

3、交易限制

划拨土地在转让或抵押等交易活动中，需要缴纳土地收益金。而出让土地则没有这个限制。

4、使用权类型

出让土地的使用权类型包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;而划拨土地使用权类型主要是国有建设用地使用权。

5、期限

出让土地的使用权年限根据用途不同而有所差异，如住宅用地为70年，商业用地为40年等;而划拨土地的使用权年限一般没有限制。

6、取得方式

出让土地是通过招标、拍卖、挂牌等方式有偿获取的;而划拨土地是通过征收、协议收购等方式无偿获取的。

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划拨和出让有什么区别？

土地使用权定义

土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

2.出让划拨的区别

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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