如果房子烂尾了房贷怎么办(逾期多久房子会被拍卖)

烂尾楼房贷该怎么办

法律主观：

房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有 法律约束力 ，但是法律另有规定的除外。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 《中华人民共和国民法典》第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

房子烂尾了房贷怎么办

联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。

注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。

贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

房产烂尾贷款怎么办

一、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。

二、买期房存在的风险

1、房屋质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型。不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、面积不符的风险：合同应标明所购商品房的应用面积，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险：开发商的购房广告是最容易吸引购房者的，但是很多开发商打出来的广告都是有夸张嫌疑的，所以购房者不能逃过相信广告的宣传。

贷款买房烂尾了贷款怎么办

买房的人里面，是个有八九个是贷款的，这样可以减轻买房的压力也能够早日实现买房的目标，把首付款交给开发商之后去银行申请贷款，贷款通过银行把资金打给开发商，签订买卖合同，同时也签订贷款合同，等着开发商交房，但是很多人却等到了烂尾楼。

贷款买房烂尾了贷款怎么办?

需要按时还款，因为烂尾楼是开发商的原因，跟银行是没有关系的，买房人跟银行签订的贷款买房合同是有法律效应的，必须按时还房贷，否则会产生一系列后果与影响。

所以不少人在贷款买的期房成为烂尾楼之后，还在辛辛苦苦的还银行的房贷，因为买房和贷款是两个不同的合同关系，买房人向开发商买的房子，属于买卖合同关系;买房人向银行借贷，是贷款合同关系。

向银行贷款买房，钱是借给了买房人的，银行的债权人，贷款人是债务人，跟开发商没有关系，因此房子如果烂尾只能问开发商要房子，而不是说可以不还银行贷款，无论买房人能不能拿到房子，银行都有权要求买房人继续还款。

但若是商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，由开发商承担剩余贷款的还款责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

所以说若是打算贷款买房，一定要多留心，若是买的期房，一定要调查这个开发商烂尾楼的概率，有现房的话优先买现房，还可以考虑二手房。

若是不幸买的期房变成了烂尾楼，可以跟开发商进行协商，并且向法院提起诉讼，说明开发商有违约情况产生，要对自己的贷款进行赔偿。

房子烂尾了房贷怎么办？

烂尾楼房贷该怎么办

法律分析：烂尾楼房贷按下列步骤办理：

1.赔偿，根据购买住房的方式的不同，购房可以分为抵押贷款买房和向卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式将对住房产权归属产生不同的影响。所以购房者首先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。

2.拍卖，如果开发商破产并且宣布破产，房屋已经出现烂尾危机，则开发商的财政将由法院拍卖，而根据破产法偿债顺序，购房者比债主更容易等待一些房产企业的补偿款。

3.筹资，房屋质量是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，住房抵押是购房者和银行之间的接受关系。不可混为一谈，若因房屋质量问题，拒绝继续还贷与银行之间的违约责任。

继续还贷这个显然会扩大损失，不还贷不要紧不仅会不断收到银行的催收通知，上征信黑名单，甚至被诉至法院，怎么都是不划算的。这时，正确的做法是通过诉讼要求解除贷款合同，而法院主张解除购房合同

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

购房避免烂尾房的方法

千万别盲目相信开发商的保证，在卖房的时候，开发商都会许下许诺给买家，比如买了房子就能得到很高的收益，但是买家一定要冷静。一旦开发商拿出了超过预期的利润，就代表着巨大的风险。

买房时要看五证，很多时候，之所以会有烂尾楼，那是因为开发商没有办理好的手续，但是却将房屋卖给了买家，这对买家来说是一件非常危险的事情，所以最重要的原则就是不能办理完整的手续。

烂尾房还需要还房贷怎么办

房子烂尾了房贷是要继续还完的。 因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。当事人去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。不过房子烂尾需要向相关的部门进行调查及修理，不是因为房子有问题就不用还贷款，这是开发商的问题和银行没关系。烂尾楼就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，当事人需要经过法律途径保护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

房子烂尾是谁的责任

有预售证烂尾是开发商的责任。房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权，房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了可以向银行申请停贷。

如果房子烂尾了购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。并且应当及时与开发商联系，协商合约问题。购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。

但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。如果开发商或施工方无法提供解决方案，购房者可以考虑寻求法律援助。咨询专业的房地产律师，了解自己的权益以及可能采取的法律行动，必要时走法律途径。

申请停贷可能需要以下步骤：

材料准备：贷款合同、个人身份证明、财务状况证明、烂尾证明、经济困难证明、停贷申请表格等。

1、确定停贷原因：在申请停贷之前，购房者需要明确停贷的原因。停贷的原因可能包括房屋烂尾、无法继续支付贷款等。

2、联系贷款机构：与购房者购房时贷款的银行或金融机构取得联系，告知他们购房者想要申请停贷，并向银行或金融机构说明停贷的原因。通常，购房者需要通过电话、邮件或线下的面谈与银行或金融机构联系。

3、提供相关资料：贷款机构可能会要求购房者提供一些文件和资料，以证明购房者无法继续支付贷款或房屋烂尾的情况。这些文件可能包括烂尾证明、经济困难证明、相关合同或文件等。根据贷款机构的要求，准备好这些文件，并提交给银行或金融机构。

4、填写申请表格：贷款机构可能会要求购房者填写停贷申请表格。这些表格通常包括个人信息、贷款信息、停贷原因、停贷期限等。填写完整的申请表格，并签署相关文件。

5、等待审批结果：提交申请后，购房者需要等待贷款机构的审批结果。贷款机构可能会对购房者的停贷申请进行评估和审查，以确定是否批准购房者的申请。

房子烂尾了房贷怎么办

如果房子烂尾了，房贷还是要继续还完的，因为房贷是和银行的关系，和开发商没有关系，与银行签署了房屋抵押贷款协议之后，和银行的债务关系，不会因为房子有没有交付而改变，所以不小心遇到烂尾，也千万不要停止还房贷，这样会影响到自己的征信，影响到后续的生活，购房者和银行是借贷关系，而购房者和开发商是买卖关系，所以除了继续还贷款的话，还需要联合起来要求开发商尽快交房。

建议遇到房屋烂尾之后，要寻求法律上的帮助，而且要联合其他的业主，向相关的部门寻求帮助，千万不要以为因为房子烂尾之后可以停止房贷，这样吃亏的只能是自己。

如果自己的经济情况出现了问题，可以和银行说明情况，并且要求银行和开发商进行协商，而不是自己私自停掉贷款。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了房贷怎么办，在这种情况下，您可能需要考虑重新安排还款计划，以便在您解决烂尾问题后，能够继续按时还款。

同时，您还需要与开发商或建筑公司联系，了解烂尾原因，并尝试寻求解决方案。您可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商或建筑公司承担责任，并赔偿您的损失。

此外，如果您在购买房子时使用了住房公积金，您可以尝试申请住房公积金的帮助，以减轻您的经济负担。

房子烂尾了要如何处理

在购房者购买房屋时，有可能遇到房屋烂尾的情况。这种情况指的是开发商在建设过程中因为资金不足、施工问题或其他原因而停止建设，导致房屋未能按期交付或完全未能建造。那么，如果购房者遇到了房屋烂尾的情况，应该如何处理呢?

首先，购房者需要了解自己的权利和责任。根据合同约定，购房者有权要求开发商按期交付房屋，并有权在开发商违约时要求其承担违约责任。如果购房者已经支付了部分或全部购房款，但开发商未能按期交付房屋，购房者可以向开发商主张赔偿。此外，购房者还应该了解政府相关部门如住建部门、市场监管部门等对开发商的管理规定，以便在维权过程中有所依据。

其次，购房者可以采取多种途径维护自己的权益。例如，可以通过与开发商协商解决问题，或者通过法律途径追究开发商的违约责任。如果开发商已经明确无法按期交付房屋，购房者可以要求解除合同并要求赔偿。如果购房者选择起诉开发商，则可以向法院申请保全措施，保护自己的权益。

最后，购房者需要谨慎行事，避免落入陷阱。在处理房屋烂尾问题时，购房者应该选择可靠的律师或法律服务机构协助维权，避免被不法分子骗取钱财或造成其他损失。此外，购房者在与开发商协商解决问题时，应该保持冷静，避免冲动行事，以免造成不必要的损失。

总之，关于房子烂尾了房贷怎么办相关内容就介绍到这，在房子烂尾的情况下，您需要尽快采取行动，并与银行、开发商或建筑公司、住房公积金管理中心等相关方面进行沟通，以寻找解决问题的最佳途径。

海豹搬家

房子烂尾了房贷怎么办

楼房烂尾了房贷怎么办楼房烂尾了房贷怎么办

1、楼房烂尾了房贷怎么办，房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

2、根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律依据：

《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

房子烂尾了怎么办 房子烂尾了房贷还要继续还吗买房的的时候期房可能会出现房子烂尾的风险，给人们的生活带来极大的麻烦，那么房子烂尾了怎么办，房子烂尾了房贷还要继续还吗我们一起来看看吧。

一、房子烂尾了怎么办

1、澄清产权归属：

首先要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；

(2)如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办理过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

2、联合交涉维权：

(1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到，完结后续工程，购房者的丢失便可降到少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的，将由生意变为债权债务。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的)。

3、信任政府：关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

(1)缺的，政府会期限由企业筹集或引入合伙人。

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

二、房子烂尾了房贷还要继续还吗

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

以上就是房子烂尾了怎么办，房子烂尾了房贷还要继续还吗的全部内容，希望可以帮助大家了解房子烂尾相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。