用公积金贷款可以提前还款吗(公积金有没必要提前还款)

公积金贷款可以提前还清吗

法律主观：

公积金贷款 是可以提前还清的。一般来说，只要正常还贷12期(一年)之后，就可以申请提前或者一次性还款，且不产生罚息。 可以提前还款的申请条件如下、贷款对象是具有完全 民事行为能力 、持有合法、有效身份证件、资信情况良好、具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人、能提供银行认可的抵/质押物申请资料。 各地 公积金贷款政策 略有不同，用户可拨打 住房公积金 热线12329咨询相关事宜。

法律客观：

《住房公积金管理条例》 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还自住住房贷款本息的; 6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。) 7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的; 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的; 9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的; 10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

公积金贷款可以提前还款吗？

公积金贷款是可以提前还款的，可以将贷款一次性全部还清，也可以提前偿还部分贷款，公积金贷款提前还款需要满足当地规定的条件，不同地区对于提前还款的要求是不同的，以当地政策为准。

公积金贷款购房流程如下：

1、申请人先提出书面公积金贷款申请，按要求提供相关资料和证明。

2、住房公积金管理中心对提交资料进行初步审查，核查申请人的资格、贷款期限和贷款额度等事项，初审通过之后会出具抵押物审核评估通知单。

3、申请人需要携带通知单到指定评估机构，对房屋价值进行评估，并要求出具评估报告。

4、申请人携带评估报告及相关资料，将其提交到公积金管理中心，公积金管理中心审核合格后，会开具担保委托贷款调查通知单。

5、申请人可以自行选择担保方式，然后办理担保手续。

6、双方签订贷款合同，公积金中心与受托银行签订贷款协议。

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公积金贷款可以提前还款吗？

公积金可以提前还款，公积金贷款提前还款可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式，不管是哪种方式，都需要用自筹资金进行还款，当然，要是公积金账户余额比较多，也是支持用公积金余额来还款的。

但是提前还款方式不同，对公积金账户余额要求不同。

1、部分提前还款：

需要贷款人还贷1年以上才能办理，并且公积金账户里的余额在3万元以上，然后每年可提取一次性公积金账户余额来还贷，也就是用公积金年对冲还贷，提前部分还贷后，公积金贷款本金会减少，银行会和贷款人重新签订合同。

在贷款人未提出缩短贷款期限的前提下，银行会重新计算贷款人每月月供金额，月供额会变少，贷款人的还款压力会减轻，但是总利息不会减少；当然，贷款人也可以缩短贷款期限，如此可以减少利息，但是还贷压力会增加，这个就需要大家根据自己的需求进行选择了。

2、一次性提前还清：

同样需要贷款人还贷1年以上，可将公积金贷款余额全部提取出来，一次性抵扣剩余公积金贷款本息。而要是公积金贷款余额不足，想提前还款也是可以的，这就需要贷款人往还款账户里补足不足的部分。

要注意的是，上述两种提前还款方式，如果贷款人有主贷人和次贷人，则会优先扣除主贷人名下的公积金账户余额，不足的部分再从次贷人公积金账户余额里扣除。

拓展资料：公积金提前还贷划算吗？

公积金提前还贷划不划算还需要根据综合的情况进行分析，可以从以下四个方面进行参考：

1、还款方式是否选正确

若申请的组合贷款，提前还款先后顺序有讲究，公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，在提前还款时应选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

2、买房前一年不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

3、不要盲目的提前还款

住房贷款利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”来的划算。

4、时间价值的损耗应考虑

我们要知道，货币是有时间价值的，如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。因此，在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

公积金贷款能不能提前还款

能。

根据查询华律网显示，公积金贷款，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。根据规定，借款人正常还贷半年以上，可提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款能提前还吗

是的，公积金贷款可以提前还款。

提前还款可以节省大量的利息，并且对于资金周转有一定的帮助。不过需要注意的是，公积金贷款的提前还款是有一些条件的。首先，需要提前一周到住房公积金管理中心提交书面申请，并约定还款日期。其次，需要准备相关的资料，包括身份证、借款合同等，以便审核还款能力。最后，公积金中心将审批借款人的还款能力、贷款期限、利率调整等因素后，确定提前还款的金额。

在选择提前还款时，借款人需要根据自己的实际情况权衡利弊。虽然可以节省大量的利息，但是对于一些收入不稳定的人来说，可能会面临资金周转困难的情况。因此，借款人在决定提前还款前需要慎重考虑自己的财务状况和还款能力。

另外，公积金贷款提前还款也有一些注意事项。首先，需要按照约定的日期携带相关材料到住房公积金管理中心办理还款手续。其次，需要按照合同约定的还款金额进行还款，不能少还、多还或者还错账户。最后，如果选择提前还款后缩短了贷款期限，那么需要保证在贷款期限内能够按时还款，避免逾期等不良记录的产生。

总之，公积金贷款可以提前还款，但需要在充分考虑自己的财务状况和还款能力的基础上做出决策。同时，需要注意相关手续和注意事项，以免出现不必要的麻烦。

公积金可以提前还款吗

可以提前偿还，但不能变更还款方式。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。根据规定，借款人正常还贷半年以上，可提前部分偿还公积金贷款（不含公积金委托还款），提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

办理提前结清业务的，还须到贷款所归属的公积金网点办理解除抵押。合同签订时，借款人可以根据需要选择等额本息还款或等额本金还款方式，但一笔住房公积金贷款只能选择一种还款方式，合同签订后不得变更。

提前还贷的流程：

1、提前归还公积金贷款的，需提前向受委托银行提出申请，经受委托银行同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，须一次性还清贷款本息。

2、提前部分归还公积金贷款本金，借款人可以选择缩短贷款期限或减少每月还款额。

3、提前归还公积金贷款的还款顺序：罚息，逾期贷款利息、本金，本期应还贷款利息、本金，提前还款应还利息，剩余金额用于归还贷款本金。

公积金可以提前还款吗

公积金贷款是可以提前还款的。

公积金贷款提前还款的方式通常有两种：一种是部分提前还款，即提前偿还部分贷款本金，但需要继续按照原有还款计划偿还剩余的贷款本金和利息；另一种是全额提前还款，即一次性偿还贷款本金和利息，提前结束贷款合同。

公积金贷款提前还款的好处在于可以减少贷款利息支出，提前还款的本金越多，减少的利息支出就越多。此外，提前还款也可以减少后期的财务压力，让自己的经济负担更轻松。

提前还款可能会涉及到相关手续和费用，具体情况需要根据当地公积金管理中心或银行的规定来确定。在提前还款前，购房者需要仔细了解提前还款的规定和流程，并进行综合评估和规划，以便做出正确的决策。

公积金贷款买房的流程如下：

1、预备条件：在考虑申请公积金贷款购房之前，需要确认自己的缴纳时间、缴纳金额、购房所在地等条件是否符合当地的政策要求；

2、购房选房：在确认符合公积金贷款购房条件后，需要进行购房选房，并与房产开发商或二手房卖家签订购房合同；

3、提交贷款申请：在签订购房合同后，需要向贷款银行或房地产公司提交贷款申请，同时提交相关申请材料，如身份证、购房合同、收入证明等；

4、银行审核：银行或房地产公司对贷款申请进行审核，并进行还款能力评估和抵押评估等工作，确定贷款额度和利率等条件；

5、签署贷款合同：审核通过后，银行或房地产公司将向申请人发放贷款合同，需要双方签署并缴纳相关的手续费和抵押物评估费等；

6、办理房产抵押手续：在签署贷款合同后，需要向当地房产管理部门办理房产抵押手续，确保房产作为贷款的担保物；

7、放款：在签署贷款合同和办理抵押手续后，银行或房地产公司将贷款放款至房产卖家的账户上，并将贷款用于购房。

综上所述，公积金贷款买房的流程可能会因地区和政策的不同而有所差异，具体流程需要咨询当地的住房公积金管理中心、银行或相关部门，以确保流程的正确性和有效性。另外，在申请公积金贷款买房时，需要仔细了解相关规定和要求，避免违法行为和损失。

【法律依据】：

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

公积金贷款可以提前还款吗

公积金贷款可以提前还款，也可以一次性将剩余本息全部还清。

一般来说，只要正常还贷12期(一年)之后，就可以申请提前或者一次性还款，且不产生罚息。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

《住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

提前部分还款

如果您当初用公积金贷款选的是“自由还款”的话，可以通过调整月还款额的方式，实现部分金额的提前还款。

办理方式1：带上身份证、《公积金贷款合同》等证件，到所在地住房公积金管理中心柜台办理相关手续即可。

办理方式2：拨打公积金贷款办理热线12329，通过人工电话方式完成还款额的变更。

注意：一般来说，公积金贷款的月还款额，每个月只能办理1次变更，且在固定还款日及三个工作日前后，无法变更。

提前全部还款

如果您要提前全部还款，具体流程跟上面基本一样。也是可以通过电话，或者拿着身份证、贷款合同等证件到当地公积金管理中心申请办理。

流程比较简单，当天可完成。

办理全部还款的话，还可以约定在非固定扣款日进行划款。

贷款还清后的注意事项

一般来说，公积金贷款还清之后，要办理解除抵押手续。

拿着公积金管理中心开具的贷款全部还清证明，到当地住房贷款担保中心办理解除抵押手续即可。

如果当初办理的是公积金+银行商贷的组合贷款方式，则需公积金与商贷都还清之后，方可办理解除抵押等相关手续。

住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。

还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

如果有的购房者理财能力比较强，将资金拿去理财，会抓取更多的钱，比提前还款更省钱，则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

可以用公积金办理提前还款吗

可以用公积金办理提前还款，也就是将公积金账户余额冲抵贷款本金，该业务可以在公积金中心所属任一管理部就近办理。携带好本人的身份证、住房公积金龙卡、婚姻证明等就可以办理了。但一般都有些规定限制，在办理前最好先咨询公积金中心。

提前还款两种情况

1、全额提前还清

什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

什么情况不建议提前还贷

1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

公积金贷款可以提前还款吗？

公积金贷款可以提前还款吗

一、公积金贷款可以提前还款吗

住房公积金贷款是可以提前还款的，但借款人通常必须还款一年以上才能申请提前还款。借款人可根据自身经济状况选择提前还款或一次性还款。申请人在受托银行办理贷款结算时，应将银行出具的还款结算单提交信贷部，信贷部工作人员审核、签署意见并加盖信贷部业务印章，信贷部工作人员审查后，会注明贷款人已结清的贷款并签字。

二、公积金贷款流程是什么

1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

2、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)

3、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

4、审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

5、住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

公积金贷款能提前还款吗

公积金贷款是指个人以本人或家庭公积金存款为担保，由住房公积金管理中心发放的贷款。本文将从公积金贷款的提前还款条件、提前还款流程、提前还款影响等方面，为大家详细解答“公积金贷款能提前还款吗”的问题。

一、公积金贷款能提前还款吗

1.1 公积金贷款的提前还款条件

公积金贷款的提前还款，一般需要满足以下条件：

（1）贷款期限超过一年，且未到期；

（2）贷款人未发生违约，且按时足额偿还贷款本息；

（3）贷款人提出提前还款申请，经住房公积金管理中心审核同意；

（4）贷款人提前还款时，应支付未到期的所有贷款本息及手续费。

1.2 公积金贷款的提前还款流程

（1）贷款人向住房公积金管理中心提出提前还款申请；

（2）住房公积金管理中心审核贷款人的提前还款申请；

（3）住房公积金管理中心发放提前还款催收函；

（4）贷款人按约定支付提前还款款项；

（5）住房公积金管理中心收到提前还款款项，及时关闭贷款账户。

二、公积金贷款提前还款的影响

2.1 提前还款对贷款人的影响

（1）贷款人可以提前结清贷款，减少贷款期限，减少贷款本息的总支出；

（2）贷款人可以降低贷款利率，节省贷款成本；

（3）贷款人可以提前解决贷款问题，提高信用记录，增强信用能力。

2.2 提前还款对住房公积金管理中心的影响

（1）住房公积金管理中心可以提前收回贷款本息，提高贷款收益；

（2）住房公积金管理中心可以提前结清贷款，提前释放贷款资金，提高贷款效率；

（3）住房公积金管理中心可以提前结清贷款，减少贷款管理成本。

从上述内容可以看出，公积金贷款是可以提前还款的，但是要满足一定的条件，提前还款可以节省贷款成本，增强信用能力，同时也可以提高住房公积金管理中心的贷款收益，提高贷款效率，降低贷款管理成本。因此，贷款人在提前还款之前，应该仔细计算提前还款的利弊，做出合理的决定。