二手房房屋中介收费怎么收

二手房买卖需要中介的介入，而中介收取的费用也是买卖双方必须考虑的问题之一。然而，二手房中介收费存在很多争议，如何收费是否合理？收费标准是否一致？本文将从法律依据、案例分析和预防方法等方面详细探讨如何合理收费，以及如何预防中介欺诈等问题。

原因：

中介收取费用的原因在于，中介作为房屋交易的桥梁，需要在买卖双方之间提供咨询、服务等。中介收费主要包括两部分，一部分是手续费，另一部分是服务费。

手续费是指中介从卖方手中收取的费用，主要是为了报酬自身的中介服务。而服务费是指中介从买方手中收取的费用，主要是为了提供房源及相关信息的筛选和帮助购房者能够顺利购房。

二手房中介收费的方式主要有三种，一是按照房屋成交价的一定比例收取，一般在1%-2%之间；二是按照房屋面积的一定比例收取，一般在0.5%-1%之间；三是所谓的“万6”模式，即按照房屋成交价的万分之六收取。

问题解决方式：

1. 政策依据

《中华人民共和国物权法》规定：不动产权利的转让，可以委托有关机关或者人员办理登记，并按照国家规定缴纳费用。

《不动产登记暂行条例》规定：不动产登记，应当以申请人为中心，实行公开、公正、高效的服务，收取合理费用，严禁收取过高或者违规费用。

2. 案例分析

案例一：夫妻二人将一套房屋以280万元出售，中介按照“万6”模式收取手续费。但当时政策规定，该地的中介服务费和提成的收费标准应为祥瑞币1.2万元和祥瑞币5000元。

经调查，该中介公司收费标准根本不符合规定，属于过高收费。后被当地物价部门罚款。

案例二：某中介公司在售前就收取了购房者3万元的服务费，让购房者先花钱先选房源。结果一年后还没有找到到合适的房子，购房者希望退款，中介公司却以没有找到房子为由拒绝退款。

经过协商，双方达成共识：该中介公司应将全部服务费退还购房者，并承担该协议签署之日起的利息。同时，该中介公司应承诺在未找到合适的房源时，不再收取类似的服务费用。

3. 预防方法

1) 在签订中介合同时，应仔细阅读合同条款，确认收费标准、时间、方式等，特别是对于所谓的“VIP服务”或者“提前看房”等不清晰、不明确的服务，应向中介公司要求出具具体的服务清单。

2) 对于中介的各种承诺，应以书面形式载明在合同中，保留证据，维护自己的利益。

3) 中介公司的资质和信誉度非常重要，应认真查询其资质和经营许可证等相关证件，也可以查询中介公司的口碑和评价等信息。

总结：

中介收费存在着很多问题，应当依据政策依据及时处理。在购买房屋时，加强审查合同条款和中介公司资质等相关信息。一旦发现中介公司存在问题，要及时向物价、住建等有关部门进行投诉和申诉。希望未来中介公司能够规范收费行为，为购房者及卖房者提供良好、高效的服务。