离婚房产分割协议书怎么写,离婚协议房产分割怎么写具有法律效应

离婚是一个比较棘手的问题，如果涉及到房产分割，一旦产生矛盾，会影响到离婚的进程和效果。因此，离婚房产分割协议书的书写非常重要。本文将为你介绍离婚协议房产分割的怎么写以及如何具有法律效应。

原因：

离婚房产分割协议书起到了明确房产权益归属的作用。如果不进行书写，离婚的财产分割难以达成一致，会形成双方的财产争夺，可能出现较大的纠纷。

问题解决方式：

书写离婚协议房产分割时需要注意如下问题：

1.基本信息：书写房子基本信息，包括房屋面积、使用性质、权属关系等相关信息。

2.权利归属：明确房产的所有权归属，例如归属于夫妻中的哪一方或者共同所有等方式。

3.房屋买卖：如何对房屋进行买卖或者过户，公证等有效手续。

4.债权处理：如果房产存在债务，需要对债务进行清算。

5.未成年子女抚养问题：如有未成年子女，需要确定子女的抚养问题，并对此作出约定。

6.法律效力：协议书的签署人必须明确知晓其法律效力，并遵守相关条款。

法律依据：

离婚房产分割协议书的法律依据主要包括婚姻法第四十四条和《合同法》等相关法律条款。在协议书的撰写中，必须充分遵守相关法律的规定。

案例分析：

案例一：小王和小杨订婚后买入一套房作为婚房，后来两人感情破裂并离婚。由于房产归小王一方所有，但小杨投入了一半房款，因此两人草拟了一份离婚房产分割协议书，将房屋权益分割开来。小王出一定金额的钱赔偿给小杨，作为他当初投入的一半房款。离婚协议房产分割的方式简单易行，成功减轻了双方的纠纷。

案例二：小刘和小谢离婚，涉及到两套房产。小刘希望将两套房都留给自己，并愿意，按市场价值的标准向小谢方支付钱款。但小谢对市场价值存在质疑，因此两人就房产估值的问题产生分歧。由于未达成一致，法院介入，判决小刘支付一定金额的补偿款给小谢，但金额低于小谢要求的数额。因此，在离婚协议书的撰写中确定合理的房产估值非常重要。

预防方法：

1.事前了解：对于涉及到离婚房屋分割的事宜，双方事先可以考虑清楚并了解情况。协议书的撰写前，可以通过双方沟通、律师咨询等方式，对离婚房屋归属问题做出清晰解决方案。

2.以和为贵：尽可能以和为贵，离婚房产分割协议书的合理和公正原则需要互相尊重做出安排。

3.合法合规：遵循离婚相关法律条款，协议书内容合法、合规、合理，方可具有法律效用。

总结：

离婚协议房产分割是离婚中的一个重要问题，对策好这个问题，能够避免产生很多争执和纠纷。本文从原因、问题解决方式、法律依据、案例分析和预防方法等方面对离婚协议房产分割的相关问题进行了阐述。在撰写离婚协议书时，应遵循相应的法律规定，合理、公正地解决房产归属问题，避免出现不必要的矛盾和风险。