威海32个村拆迁补偿(威海拆迁补偿标准)

酒店拆迁，员工有补偿吗

看看这个法院的 案例就全明白了

酒店拆迁维权陷入绝境，万典律师介入，扭转局面，帮助被征收人获合理赔偿！

原告：兆XX

委托代理人：王卫洲 夏涛　　 北京万典律师事务所律师

被告：荣成市人民政府

委托代理人：于XX　　　王XX

被告：威海市人民政府

委托代理人：林XX 黄XX

山东荣成的兆某经人民拍卖，取得了一宗破产国有工厂的建筑，获得产权后兆某将其进行装修改造用于开了一家酒店，酒店的生意一直很好，兆某很高兴，但是在2014年这家酒店面房屋征收,因为补偿问题陷入了困境.....

房屋被征收，被征收人不服，提起行政复议

兆XX房屋位于荣成市XXX号，2015年荣成市人民政府发布《荣成市人民政府关于房屋征收决定的通知》，由于绿化项目的建设的需要，需要征收兆XX位于该项目范围内国有土地上的房屋。由于该地段地理位置不错，商业经营获得的利润还不错，由于补偿极不合理,因酒店的土地原本属于工业用地，且系划拨土地，征收部门不给补偿，而对于地上建筑物，只给建安成本价的补偿，兆某几乎血本无归，为了生存兆某只好走上维权之路。

维权之路不顺，复议被维持。

兆XX经人推荐找到北京Xx律师事务所律师进行法律维权，提起行政复议申请，无奈，复议决定认为被申请人（荣成市人民政府）作出的房屋征收决定符合法定条件，作出房屋征收决定的具体行政行为程序合法。最终维持被申请人荣成市人民政府作出的房屋征收决定的具体行政行为，第一次交锋失利了，此后征收部门越发施加压力，兆某显得非常被动。

提起行政诉讼后，仍然受挫，更换律师，万典律师介入

复议被维持以后，提起行政诉讼，但是仍然屡屡受挫，兆某某内心失望至极，本来想着可以依靠行政复议能维护自身的合法权益，却最终只能草草收场。兆某某觉得不能坐以待毙，打算更换律师来扭转局面。听到北京万典律师事务所律师曾在山东办过不少震惊全国的答案，帮助弱势群体获得了合法权益，于是找到北京万典律师事务所，听完兆XX的陈述以后，律师指派王卫洲律师、夏涛律师担任代理人。律师介入此案后，立即展开研讨，全面更改兆XX原来的办案路线，并深入调查取证，发现此次政府在征收的过程中政府有很多的违法之处。

违法点一：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，市县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见．．．．为了充分保障被征收人的知情权、参与权和发表意见的权利，为给与被征收人充分考虑，商议、准备事件，一深入全面了解被征收人的意见，故征求意见的期限不得少于30日，而在此次征收中，政府征求公众意见并不充分，侵害被征收人的合法权益。

违法点二：《国有土地上房屋征收于补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，而在此次征收方案中，仅提供了货币补偿方案，没有产权调换，侵犯了被征收人的选择权。

违法点三：经过调查发现，规划红线与实施征收的范围不一致。被告的项目不符合房屋征收地块的专项规划，且被告没有提供该项目符合转向规划的证据，依法应当由被告承担举证不利的后果。

双方和解，被征收人获高额补偿

本案开庭时，律师将被告违法的问题和证据一一举出，形势迅速有利于原告，之后被告为挽回败局，又重新提交新的证据到法院，万典律师指出，根据行政诉讼法和证据规定，政府举证已经超过举证期限，不予执政。第二次开庭以后，征收部门多次找兆XX打来电话，告知王律师，征收补偿已经处理完毕，与政府达成和解，协议签了补偿到位，兆XX撤回起诉，本案圆满结束。

附：山东省威海市中级人民法院行政裁定书

维权陷入绝境，万典律师介入，扭转局面，帮助被征收人获合理赔偿！

威海荣成市人民政府关于农村合并的补偿标准

按文件公布的征地综合区片地价标准执行。I级区片价格为114万元/公顷、Ⅱ级区片价格为102万元/公顷、Ⅲ级区片价格为94.5万元/公顷。

宗地1中崖头街道海崖股份经济合作社、宗地3中寻山街道寻山所村、宗地5中斥山街道石龙山前村、宗地6中斥山街道石龙山前村区片等级为I级，宗地2中崂山街道雨夼村、宗地4中虎山镇西峰山后村、地块7中人和镇码头村区片等级为Ⅱ级。

征地拆迁补偿标准是依据什么制定

法律分析：

威海市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。威海市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。威海市产权交换式补偿：一、威海市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、威海市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%.三、威海市停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、威海市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、威海市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。威海市拆迁货币补偿方式：一、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项,即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿 目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：2、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以 国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是 由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体组织不能要求分割。威海市城中村改造拆迁补偿 城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境 的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方 结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村 改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

谁能告诉我现在在威海农村搬迁房屋补偿标准

威海市人民政府办公室关于公布威海市城市规划区分区拆迁住宅房屋补偿指导价格的通知

*****威海农村搬迁房屋补偿标准: 1900元*****

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威海房地产信息网 发布时间： 2006-8-29 23:57:11

威政办发 〔2006〕49号

环翠区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区管委会，市政府各部门、单位：

为进一步规范城市房屋拆迁秩序，保护拆迁当事人的合法权益，市政府研究制定了威海市城市规划区分区拆迁住宅房屋补偿指导价格，现予公布。

自本通知发布之日起，各拆迁单位、各估价机构在确定我市城市房屋拆迁补偿标准时，应以本指导价格为参考。

本指导价格有效期为一年，市政府将根据实际情况每年调整公布一次。

附：1.威海市城市规划区分区拆迁住宅房屋补偿指导价格

2.威海市城市规划区房屋拆迁补偿区位分类

二○○六年八月二十四日

威海市城市规划区分区拆迁住宅房屋补偿指导价格

区位 补偿指导价格（元/平方米、建筑面积）

一 区 3300

二 区 3000

三 区 2700

四 区 2700

五 区 2300

六 区 2100

七 区 1900

说明：威海市城市规划区分区拆迁住宅房屋补偿指导价格是根据配套齐全、设施完备、结构合理的新建普通商品住房制定的，实际房屋拆迁补偿价格由估价机构根据被拆迁的房屋具体位置、成新、结构、配套、朝向等因素在拆迁住宅房屋补偿指导价格±10%的范围内评估确定。

威海市城市规划区房屋拆迁补偿区位分类

一区：望岛河以北，青岛路以东，世昌大道以北，古寨东路以东，文化二路以南，西北山路以东，古陌、菊花顶、戚谷疃以南，向东至合庆山庄形成的区域。

二区：望岛河以北，环山路、古寨西路、文化二路、远遥东路以东，除一区以外的区域。

三区：高技术产业开发区建成区。

四区：经济技术开发区建成区。

五区：环翠省级旅游度假区建成区。

六区：北海旅游度假区、温泉镇驻地。

七区：威海市城市规划区以内，一至六区以外的区域。

政府拆迁补偿标准

一、房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费赔偿标准

房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、农村房屋拆迁赔偿标准

1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。