定金应该如何收取(定金如何收取和处理)

定金是怎么收取的？

根据法律规定，定金收取的规定是定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买卖定金怎么收取

法律主观：

定金越多越好?不一定哦! 有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。 1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。 2、根据我国《 担保法 》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。 3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定) 卖家收取定金还有哪些注意事项? 1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。 2、委托他人代收定金需 公证 。 3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。 相关阅读：定金、 订金 大不同 (1)订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。 (2)“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

法律客观：

《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

定金应该如何收取

法律分析：定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额

的百分之二十。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一般定金收取多少

法律主观：

定金一般不超过合同总标的额的20%。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律客观：

《担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

定金收取比例多少合理

法律分析：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分属于违法，只能按20%收取，同约定超过20%的比例的，也按照20%收取。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

卖房定金怎么收取

相信大家都知道，卖房之前必须缴纳一定的订金，其主要目的是为了防止买卖双方反悔。那么问题来了，你知道卖房定金怎么收取吗？卖房定金收取需要注意哪些事项呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

卖房定金怎么收取

依照《担保法》规定：定金的金额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。比如：如果业主出卖一套合同价是一百万的房子，定金多收取20万元。对于买家来讲，支出的定金越多说明需要面临的交易风险也越大。因此，买家都希望能少付定金，如果定金较多也希望要求经过资金方式避免风险。

卖房定金收取需要注意哪些事项

1、卖方收取定金时，必须跟买方签订《定金协议》，约定定金的有关细则，以免引发违约情形时，无法判定双方的责任。

2、委托他人收取定金时需要做公证，以免他人拿着定金就“消失”了。

3、要是买家交完定金后就后悔了，卖方可以不退还收取的定金。因此，千万别忘了在合同中约定好违约责任。

4、定金跟订金虽然只有一字之差，但是意思完全不一样，因此大家千万别搞混了。

如何为自己的二手房定价

1、先看楼层

如果该楼层是多层，3-4层的单价为最高，2—5层次之，底层和顶层最低。如果是高层或小高层，7-9层可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右。在同一层里，中间套可作为基准价，东南向最贵，差价在3%左右，而西南向次之，差价在2%左右。一般来说，朝中央庭院的房子空气好，当然售价最贵。朝大路的房子空气差，售价最低。

2、房屋面积

通常情况下，100㎡左右的房屋面积最畅销，非常适合三口和四口之家。而大面积房子，因总房价制约了消费者的购买力，所以销量并不理想。因此，面积在200㎡以上的房子，单价应相对低些。跃层式的房子，因为格局优势，所以定价可参照基准价。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对卖房定金怎么收取也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

卖房定金怎么收取

摘要：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。那么，卖房定金怎么收取呢？一、卖房定金怎么收取

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。

1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。

2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

二、卖方收取定金需要注意哪些事项

1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则，以免出现出现违约情况时，无法认定双方的责任。

2、委托他人代收定金需公证，以免他拿着定金完“消失”。

3、如果买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。

4、定金、订金不一样，不要搞混了。

订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。

“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

三、如何为自己的二手房定价

1、先看楼层。如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右;(一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高)。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵。朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

2、房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。