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商品房买卖纠纷
商品房买卖纠纷是普遍存在的一种法律问题。因各种原因产生的纠纷可大至房屋买卖合同的效力、房屋的标的物存在问题，也可小至关于房屋配置的争议。在这篇文章中，我们将探讨商品房买卖纠纷的原因、问题解决方式以及法律依据和实例分析。
一、商品房买卖纠纷原因
1. 求购方的瑕疵
在买卖合同中，商品房的承包方应当根据求购方的要求出具房屋土地证、房屋现状图、建筑物竣工验收证明等权益证明材料。但有些求购方在签订协议之前未做好足够的调查研究，了解房源的详细情况，导致后续发现了各种瑕疵，比如结构不稳定、有损耗等等。这会给买卖双方造成不小的经济和时间损失。
2. 项目施工方的瑕疵
项目施工方在施工过程中存在的一些品质问题也有可能导致商品房买卖纠纷。比如在建房过程中使用了劣质的材料、出现了施工安全隐患等问题，这些瑕疵可能影响到房屋的正常使用，导致楼盘的市场价值和所拥有的土地产权价值降低，并导致项目方的信誉受到损害。
3. 相关法律法规问题
商品房卖方、买方在签订买卖合同时，若未使用相关法律法规明确规定的标准，就很有可能会出现纠纷。其中大部分的法律问题涉及合同法、物权法和建筑法，而其他问题可能包括不完善的文件、施工设计要求等。这些问题可能导致买卖双方的利益得不到保障，最终引发纠纷。
二、商品房买卖纠纷问题解决方式
1. 和解
和解是解决商品房买卖纠纷的最常用方式，其优点是妥协快捷、省钱省力。在合同纠纷产生之后，当双方都认为存在公平和合理解决的机会时，就可以协商达成和解协议。和解可以避免时间耗费和法律费用的增加，并且双方可以更容易地维护他们的关系，有助于维护商业形象和口碑。
2. 仲裁
仲裁是一种快速解决纠纷的方式，通常比走法院程序要快。和解只是伪装的协商，而仲裁是正式的现代化程序，判断当事人提交的证据、裁决产生纠纷的责任方，并进行调解。不过，由于仲裁程序的特殊性质和复杂性，需要付出诉讼费、调查费等一定成本。而且具体的仲裁过程和结果取决于仲裁员的专业背景和价值观，有赖于当事方对仲裁员的评估和选择。
3. 诉讼
有时和解和仲裁可能无法达成一致，或者不同情况下仲裁和和解不受欢迎，就需要通过诉讼来解决问题。当事人可根据买卖合同、国家法律以及地方法规等寻求保护。当然，诉讼通常需要耗费大量的时间和资金，而结果在很大程度上取决于证据、诉讼程序以及诉讼的质量。
三、法律依据和实例分析
商品房买卖纠纷作为一种常见的法律问题，在国家法律和地方法规的规范下，有着明确的权利和处理程序。
1. 对纠纷的规定
根据《物权法》、《建筑法》等相关法规，买卖双方需要严格按照规定投入合约中，如果发现房屋标的物存在瑕疵或合约的约定与现实不符，求购方有权要求买方进行赔偿，或按法律程序提起诉讼。违反合同规定、影响房屋质量、加强项目管理进行合理分配的责任，商品房销售方都有义务承担。
2. 实例分析
2018年11月16日，北京市朝阳区同荣里二区东区项目施工方委托的中标建筑对外卖房员工崔某偷工减料、造成现场漏雨和降雨管道不正常的问题，后良途房地产公司报案并要求赔偿。最终，法院认为崔某存在过错，但讲究规范化的珍宝墙客观存在很多缺陷，考虑到双方都有责任，最终判决双方退还彼此合同的款项。
四、律师讲解和总结
通过以上的案例、法律规定以及解决方案，我们可以看到，商品房买卖纠纷往往是由多种原因引起的。求购方或卖方在签订买卖合同时，需要了解一些规则和法律。一旦发现瑕疵，应该立即寻求合作维护自己的权力和利益。
以上，建议一般人们在买房之前，可以多咨询相关法律，性质，质量以及质保期的问题，并对合约进行仔细阅读。如果对合约有任何疑问，应该选用可信的知名律师行或受认证的仲裁机构来帮助解决这些问题。
