房产赠与直系亲属需要什么手续(房产赠与直系亲属需要什么手续和费用)

直系亲属过户需要什么资料

直系亲属过户一般需要以下资料：

1、双方当事人的身份证明（如身份证、护照等）原件和复印件；

2、双方当事人的户口本原件和复印件；

3、房屋产权证原件和复印件；

4、房屋买卖合同原件和复印件；

5、房屋评估报告原件和复印件（如有）；

6、房屋税费缴纳证明原件和复印件（如有）；

7、其他相关证明材料，如房屋维修基金证明、不动产权证明等。

直系亲属过户的一般流程如下：

1、编制过户协议书：双方当事人应当先对房屋过户达成一致，并编制过户协议书。协议书应当包括过户的价格、过户的时间和地点、过户后的税费缴纳责任等内容；

2、签订过户协议书：双方当事人在过户协议书上签名并加盖公章，表示同意过户协议的内容；

3、办理房屋评估：如果需要办理房屋抵押或者按揭，需要先进行房屋评估，评估报告作为过户所需证明材料之一；

4、缴纳税费：房屋过户需要缴纳一定的税费，具体金额根据当地的规定而定。在过户前需要缴纳相关税费，同时需要办理完税证明等手续；

5、准备过户所需材料：双方当事人按照当地规定准备过户所需的材料，如房屋产权证、身份证、户口本、房屋买卖合同、评估报告、税费缴纳证明等；

6、前往房管所办理过户手续：双方当事人携带过户所需材料前往当地房屋管理部门办理过户手续。经过审核和确认后，办理过户手续并领取过户证明。

综上所述，不同地区的具体要求和流程可能会有所不同，具体申请流程还需根据当地实际情况进行查询。同时，在过户时需要注意遵守相关法规，如缴纳税费、签订合同等。建议在过户前咨询当地不动产登记中心或者房屋管理部门，了解详细的过户流程和所需资料。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房屋赠与需要办理哪些手续？要注意些什么？

在生活中很多人都会因为某些原因需要把自己的房屋赠与给亲友，有些人在购买二手房的时候，也希望可以通过赠与的方式来避免某些税费，房屋赠与在亲朋好友和陌生人之间都是可以进行的，但是在办理房屋赠与手续之前，大家应该先了解清楚其手续，那么房屋赠与需要办理哪些手续？

房屋赠与需要办理哪些手续？

1、签确认书

在办理房屋赠与之前，首先需要签订房屋赠与确认书，赠与人和受赠人都需要带齐相关的资料，比如该房屋的产权证或购房合同等，赠与人和受赠人还需要签订无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。除此之外，如果房屋赠与双方中的受赠人是未成年的话，赠与人还需要出具赠与书。

2、房产评估

办理房屋赠与手续的时候，被赠房屋也是需要进行评估的，房屋评估的时候会收取一定数额的评估费，评估费是该物业的评估价的5，因为是办理房产赠与手续，所以评估价要比市价低很多。

3、赠与公证

办理房产证与的时候是需要进行公证的，而赠与公证收费是评估价的2%，但是由于不同的城市规定有所不同，所以还需要看各地的具体规定，如果是直系亲属之间办理房屋赠与的话，公证手续是不用必须办理的。

3、缴纳税费

这边是房屋通过赠与的手续来进行过户，也是需要缴纳相关税费的，缴纳税费的时候需要到房管局办理赠与登记，这个环节的收费会比较复杂，到了房管局之后会对该房产进行评估，其中包括税费为房管局评估价的3%，房屋产权登记费每起80元，每多一位受赠人则增加十元。

办理房屋赠与需要注意些什么？

并不是所有的房产的都是可以办理赠与手续的，如果是以出让的形式取得的土地使用权，这样的房产就不符合法律规定的赠与条件，以出让的形式获得的土地使用权的房屋在进行转让的时候，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，以此来获得土地使用权证，未支付出让金和未取得土地使用证的不得赠与。

房屋赠予直系亲属的新规

直系亲属房产赠与新政策2021分为夫妻之间和父母与子女之间。

在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

房屋赠予的标准如下：

1、赠予人的资格：赠予人必须是房屋的合法所有权人，且在法律上具有完全民事行为能力；

2、受赠人的资格：受赠人必须具有完全民事行为能力，且能够独立承担房屋的权利和义务；

3、赠予方式：赠与应当采取书面形式，并在相关部门进行登记备案。赠与的合同应当明确房屋的所有权转移日期、转移方式、权利和义务等；

4、赠予财产的评估：赠予财产的评估应当根据市场价格进行，评估结果应当真实、准确、公正；

5、赠与税费：根据国家相关税收政策，赠与房屋可能会涉及到契税、个人所得税等税费问题，赠与人和受赠人需要了解相关政策并承担相应的税费；

6、赠与条件：赠与可以附加一些条件，例如受赠人必须居住在房屋内，不能转卖等。赠与条件应当符合相关法律法规，且明确、具体、合理。

综上所述，房屋赠予应当符合相关法律法规和规定，赠与双方应当具有完全民事行为能力，赠与的合同应当明确权利和义务，赠与财产的评估应当真实准确，赠与条件应当合理明确。

【法律依据】：

《中华人民共和国房屋登记办法》第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第二十五条

房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

房屋赠与直系亲属流程是什么

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

房产赠与注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

4、在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。

5、由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

赠送房子过户需要什么手续

赠送房屋过户手续：

一、双方身份证明材料：赠与人和受赠人的身份证复印件；

二、赠与协议书：双方签订的赠与协议书（有关赠与人的身份信息、受赠人的身份信息、赠与房屋的居住地址、房屋面积、房屋类型、赠与原因等）；

三、房屋产权证：受赠人和赠与人的房屋产权证（正本）；

四、过户申请书：受赠人和赠与人的过户申请书；

五、购置税完税证明：原受赠人和现受赠人的购置税完税证明；

六、缴费凭证：缴纳管理费和过户费的缴费凭据；

七、受赠人及其配偶的婚姻状况证明：若受赠人有配偶，则需要出具受赠人及其配偶的婚姻状况证明；

八、受赠人及其配偶的户口本：受赠人及其配偶的户口本原件；

九、受赠人及其配偶的房屋所有权证明：受赠人及其配偶的房屋所有权证明；

十、受赠人及其配偶的住房公积金账户证明：受赠人及其配偶的住房公积金账户证明；

十一、其他相关材料：如受赠人及其配偶的护照、离婚证明等。

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直系亲属房产过户需要什么手续

直系亲属房屋买卖过户同样应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交材料动产权属证书，买卖、互换、赠与合同等。

直系亲属赠与房产要交哪些税费

如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房屋赠与父亲需什么手续

1、想要将自己的房屋无偿地赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要征得产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。

2、赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的。

3、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料，到房产交易所办理房屋的过户手续。

4、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，总体来说，赠与过户的费用还是比较低的。

5、在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料。

6、房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。

房子赠与和买卖过户有什么区别

1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置地发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

2、而买卖通常是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是差额的20%)。

3、税按照产权年限分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%。2年以上非普通住宅，税为差额的5%，2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

4、房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税，而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。